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好消息,英国印花税假期有望延长6个月

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  据英国每日电讯报(10月29日)最新报道,为了防止数以千计的房产交易陷入混乱之中,英国房地产行业正在要求财相苏纳克延长目前的印花税假期新政6个月,以便给买家充分的准备和过渡时间。

  英文原文:The property sector is urging Chancellor Rishi Sunak to extend the stamp duty holiday by six months to prevent a “breakdown” of thousands of home sales and “detriment” as buyers miss the tax cut.

  

  英国房地产行业各公司向苏纳克解释说,目前市场上有很多房产交易都想挤在 明年3月底印花税新政结束前完成,但行业内根本没有足够的能力以及时处理完如此巨额的交易量,因此将有不少买家可能反而会错过最终的截止日期,不能因此而省钱。

  在今年7月,苏纳克颁布了印花税假期新政。

  根据新政,在2020年7月8日到2021年3月31期间购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点将被暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)。

  这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

  

  在印花税假期新政的刺激下,英国本土和和海外买家也在今年7月后大量涌入市场,

  提升了市场的购买需求。

  再考虑到此前被疫情压制的购房需求,和即将于明年2月底结束的Help to Buy计划,以及将于明年4月开始实施的海外买家税,英国 房产行业相关的贷款、律师、测量、估价等服务行业工作者已不堪重负。

  这一点,从银行刚刚发布的贷款数据也能看出。

  根据各大银行发布的最新数据显示,到今年9月时,英国被批准的抵押贷款已升至近13年新高,从8月的85,500份成功申请增长到了单月批准91,500份。

  相比今年2月份,抵押贷款批准率也上升了24%。

  目前英国净抵押贷款已经达到了48亿英镑。

  

  另根据英国房产网站Zoopla的数据,目前等待交房的交易量比去年同期(280,00万套)增长了50%,至少共有418,000套房子等待最终交付。

  相比去年同期,有14万的买家正在排队等待完成最终的交易。

  如此庞大的买家数量自然也就决定了部分买家并不能期望的那样,在新政结束前按时完成交易。

  

  当然, 除了有交易量猛增的因素外,许多房产机构的大量员工不得不在家办公也影响了交易的处理效率,房产交易的处理周期也从原来的12周上升到20周

  Zoopla警告说,对比往年数据,在第一季度达成的交易中,只有25%能在2020年3月份前完成。

  因此,根据TwentyCi的预估数据,英国大概有325,000位买家可能不能及时享受到新政优惠,造成买家多达40亿英镑的损失。

  

  英国房产行业相关机构(包括开发商、房产经纪人、办理不动产业务的公司、建筑测量师和抵押经纪人)在联名信中强调,买家们由于各种各样的优惠政策进入房产市场,但是因为巨大的交易量和缓慢的处理速度,实际上他们可能根本来不及享受新政的优惠。

  如果买家的交房时间最终迟于明年3月31日,那么很可能会有买家因为失去优惠的折扣而无力负担房子的全价,从而导致整个交易链断裂(英国二手房产交易中往往会有好几个链条,一些买家需要卖房后买下一个房子),并造成市场混乱。

  各大从业人员在联名信中呼吁财相苏纳克在圣诞节前宣布延期印花税新政6个月,给予市场充分的过渡时间,买家们也能最大程度上避免损失。

  相关数据显示,目前印花新政已经帮助保护了房产行业成千上万的工作,并促进了英国疫后经济的复苏。

  

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