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435轮大战,南通10月土拍完美收官!11月土拍多个核心区限价王牌上市,房价是?

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  南通多个地块土拍大战落下帷幕,中骏等多个大牌开发商拿下地块,万科传奇再现。

  通州名校学区房神盘加推,销售九成。

  11月南通土拍大战块块精彩,出让面积超92万平米!

  一、土拍大战,大牌开发商先后进入南通市场,万科再次发威,435轮厮杀,地价锁死13517元。

  中骏集团自持商业+住宅!拿下海安北城新通扬河生态区核心区域2020034001地块。地块成交单价8660元/㎡,成交楼面价3464元/㎡,溢价率15.47%。


  地块信息介绍

  地块位置:海安市黄河路南侧、丹凤路东侧

  出让面积:106254㎡

  容积率:>1.0且≤2.5

  绿化率:≥30%


  该地块位于海安城北新城,新通扬河生态区核心区域,距人民路大致2.2公里,距离海安汽车客运站直线距离约3.9公里,距离海安火车站直线距离约5.1公里。

  地块项目规划及要求





  项目总面积为160254㎡,根据规划要求居住用地面积将不大于70000㎡,配建商业面积不少于60000㎡,且自持面积不少于50000㎡。自持商业需30个月内满铺开工,并不得分割转让。地块建筑限高≤80米,住宅层数≤26层,住宅外墙采用保温装饰一体板或幕墙。商业部分三层以下外墙采用的是石材+铝板+玻璃幕墙。地块建筑限高≤80米,住宅层数≤26层,每单元每台电梯服务户数不应超过40户。地块内需要无偿配备托儿所、社区用房、物管用房、社区养老用房等,其中托儿所面积不少于1000㎡。

  盛和地产斥资8.2亿元进驻通州湾TR20010地块成交楼面价2475元/㎡,总价2.05亿元。TR20011地块成交楼面价2918.92元/㎡,总价6.15亿元


  TR20010地块

  地块位置:通州湾示范区长江路南、珠海路西

  出让面积:41338㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.8≤R<2.0

  起拍楼面价:2475元/㎡

  成交楼面价:2475元/㎡


  根据规划要求,设置集中绿地不少于1处,总面积不小于3000㎡,建筑以高层为主。


  此地块与通州湾社会服务管理中心、商务大厦距离不远,周边小区有观海华苑民富豪庭中湾府邸等,二手房均价1万/㎡左右。

  TR20011地块

  地块位置:通州湾示范区黄河路北、扶海路东

  出让面积:113881㎡

  规划用地性质:城镇住宅用地

  容积率:1.6≤R<1.85

  起拍楼面价:2864.86元/㎡

  成交楼面价:2918.92元/㎡


  根据规划要求,设置集中绿地不少于2处,总面积不小于7000㎡;建筑以高层为主。


  交通配套:通州湾位于上海1小时经济圈内,紧邻平海公路,45分钟到达南通市区,G15沈海高速过苏通大桥,1小时到达苏州,1.5小时到达上海,洋吕铁路、江海快线等轨道干线已纳入规划;

  生活配套:管委会商务大厦、社会管理中心、政务服务分中心、通州湾人力资源中心等环伺;

  教育配套:新海湾幼儿园、通州湾第一实验小学、通州湾高级中学 ;另外区域内已有众多知名院校分校区、研究基地以及科研机构,教育资源丰富;

  商业配套:周边 滨海金石国际大酒店、通州湾游艇俱乐部、海韵商贸广场、通州湾广场 等休闲娱乐餐饮为一体的商业配套,能满足生活日常所需。

  海门区CR20024地块今天开拍,经过435轮激战,该地块最终花落万科,成交楼面地价13517元/㎡。




  根据规划,该地块容积率1.6-1.8,将打造商住、城镇住宅。住宅高度为24-80米,沿西侧用地建筑少于16层!


  二、通州名校学区房迎来加推,卓越传奇再现,截至目前,销售九成左右,名校还是王道!

  刚刚,通州楼市初中名校学区房神盘,银河新区025地块卓越华宸世纪迎来加推,推出建面约96-101㎡精装新品。华宸世纪精装新品加推,一万多房价。截至发稿前销售九成!用傲人的成绩再度问鼎通州楼市,延续了逢开必火的基因。

  作为通州区教育金字招牌,金郊初中不止一次诞生中考状元了,着力打造“全省知名、南通领先,通州第一”,教学成绩在全区高位走强,近年来培育出多名中考状元,优异上线率位居南通市前列。我们来感受一下金郊初中近年来中考的强大实力。


  | 金郊初中实景图

  就中考升学率来讲,金郊初中比起南通主城区优秀中学也丝毫不显弱势。两个地区教育资源水平相当的情况下,房价成了选择的考核标准,可相比于主城区和通州区的房价差距悬殊,所以越来越多的人选择通州。

  毕竟,好的学校拥有更好的教学环境、生源质量、更多优秀教育人才,自然引得家长们拼尽全力为孩子占据一席之地,而学区房的高价便是这场资源争夺战的直接体现。

  眼望主城市内学区的天价门槛,与其争得头破血流,有钱也不一定能买到的尴尬局面。

  理性过后,置业金郊初中,享受优质教育资源,让名校成为孩子起跑线上的一条“快车道”,成为越来越多家长的选择。作为金郊初中名校学区房的卓越·华宸世纪成为通州银河新区全新地标。


| 现场图

  卓越·华宸世纪的吸粉能力,其实早在通州人的意料之中。

  “一件事即使只有1%对孩子有用,家长都会抢着去做,金郊初中这么好的学校,孩子未来有保障”。现场有位客户这样说,也许代表了当下很多家长的想法。

  除了名校傍身,还离不开通州市场对卓越的口碑认可。三载深耕品质沉淀,从新都会,到紫宸府,到卓越·悦宸,再到如今的卓越·华宸世纪,每一座卓越作品,均是不可复制的人居样本,凭借其精工品质,在银河新区造就了一次又一次“卓越现象”。


  | 网络图

  2018年,紫宸府开盘均价仅9000元/㎡,如今银河新区新房房价已经突破15500元/㎡,房价急剧攀升。

  2020年卓越·悦宸连开连罄傲人佳绩,稳坐通州热销盘宝座。


  | 卓越·悦宸 现场图

  为此,在购房者心中,卓越就是品质的代名词。

  如今面对卓越·悦宸迭代升级力作——卓越·华宸世纪,就更不必多说二话。正宗的名校学府旁,通州难得一见约35万方的超级体量,粉丝量当然创造了新纪录。

  如果说,学区是吸引客户目光的焦点,那么产品的支撑则是撬开购房者心门的真正“绝杀”。

  在现场不少客户看来,卓越·华宸世纪的区位,就像坐落在一个“未来的风眼”上

  当下社会,当学识与才智越来越成为衡量社会人的重要标准,教育配套成了为人父母者择居时考虑的重要因素。


  | 网络图

  除了名校、品牌傍身以外,卓越·华宸世纪还具备着学区房中一流的配置——交通、商业、社区景观、精工户型,样样都有。

  伴随着江海大道的东延;沪通铁路、高铁西站的开通运行;南通火车站、兴东机场的升级改造,银河新区联通全国、接轨世界已成现实。


  | 网络图

  社区旁约26万方一站式商业综合体——上悦城(在建中),同时,卓越·华宸世纪自带约15000㎡社区商办综合体(规划中),涵盖吃、喝、玩、乐、购等丰富业态,出门即可享受繁华便利生活。


  | 网络图

  打造最大约58米的楼间距,更能构造出双心多园,约2200㎡的室外景观会客花园、约2000㎡中心花园、“海洋主题”多龄儿童活动场地、康乐疗养花园、双环轻氧慢跑道……可满足不同年龄段业主的运动需求。


  | 示意图

  作为悦宸的升级版,卓越·华宸世纪打造建筑面积约96、101㎡各具特色的居住空间,三开间朝南,南向双阳台,动静分离,户型方正,南北通透,让居住更加健康舒适。



  三、11月南通土拍大接二连三,出让面积超92万平米,块块精彩。

  11月南通土地市场好戏连连,块块精彩。待出让面积达92.62万方,最高起拍单价3344元/㎡,最高起拍楼面价14667元/㎡。

  新东区:R20032地块&R20034地块

  R20032地块位于青年东路北、园林路东,出让面积为51790.62㎡,容积率1.5-1.8,地块性质为居住用地,将在11月24日11时迎来出让。


  地块起拍单价为22920元/㎡,起拍楼面地价约12733元/㎡,最高楼面地价限制为14978元/㎡,未来房屋最高备案均价为26900元/㎡。

  与之紧邻的是R20034地块,位于青年东路北、星明路东,出让面积为36633.37㎡,容积率1.4-1.6,地块性质为居住用地,将在11月25日11时迎来出让。

  地块起拍单价为20720元/㎡,起拍楼面地价约12733元/㎡,最高楼面地价限制为15231元/㎡,未来房屋最高备案均价为27100元/㎡。


  创新区:R20030地块

  R20030地块位于通富路东、观阳路南、洪江路北,一号之路西侧,属于南通创新区,地块面积约73114㎡,容积率1.8-2.2,地块性质为居住用地。将在11月24日11时正式竞拍。


  该地块起拍单价33440元/㎡,起拍楼面价约14666.67元/㎡,房屋最高限价29500元/㎡。


  五水汇:R20026&CR20036地块

  R20026地块位于江海大道南、外环西路东,地块面积约70381.8㎡,容积率1.6-1.85,地块性质为居住用地。将在11月5日11时正式竞拍。

  该地块起拍楼面地价为10151元/㎡,最高楼面地价限制在11941元/㎡,未来房屋备案均价最高限制在22500元/㎡。


  CR20036地块位于外环西路东、船闸东路北,地块面积约37343㎡,容积率1.4-1.59,地块性质为商住混合用地。将在11月26日11时正式竞拍。

  该地块起拍楼面地价9057元/㎡,最高楼面地价限制为10560元/㎡,未来房屋最高备案均价为24500元/㎡;


  R20027地块位于市北新城永达路北、长泰路东,地块面积约65625.93㎡,容积率1.7-1.91,地块性质为居住用地。将在11月5日15时正式竞拍。

  该地块起拍楼面地价9109.95元/㎡,最高楼面地价限制为20480元/㎡,未来房屋最高备案均价为22000元/㎡;


  高铁新城:R2020-021地块

  R2020-021地块位于通州区平潮镇正和名邸西侧,平五河北侧,地块面积为53761㎡,容积率为1.5-1.9,起拍单价15740元/㎡,起拍楼面价8284元/㎡,超过此前卓越地块6914元/㎡的成交楼面价!


  锡通园区:R20038、R20035、R20033、R2003地块

  四宗地块均位于锡通园区的核心区位,地块距离较近,出让要求大致相同,除R20035地块要求建设15-17层高的住宅外,其余地块均需建设不低于11层的住宅。

  海门区2宗优质地块。CR20027、CR20026地块


  CR20027地块位于瑞江路东、黄海路南侧,土地面积45552㎡,容积率为1.8-2.0,地块性质为为商业住宅混合用地,该地块起拍单价20960元/㎡,起拍楼面价10480元/㎡,起拍总价9.55亿。将于11月25日10时正式竞拍。

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