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国务院发声“棚改”新政!会对三四线城市楼市带来多大影响?

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  全国商品房的销量
从商品房销量来看,1到9月份,全国商品房销售面积同比下降了1.8%;降幅比:1-8月份降低了1.5个百分点;商品房销售额增加了3.7%,增速提高2.1个百分点。
房地产行业好像还是可以坚持上行,2020年的销售情况与去年比较要更糟糕,频繁的房地产调控和一城一策,房地产销售市场显著要降低了。
楼市的水分一点一滴挤出来
但是,从两个现象可以看出,楼市正在把水分一点一滴地挤出来 从70城房子价格指数可以看出,这个11.56万亿,是在“以价换量”的基础上进行的。

  

  根据国家统计局数据,例如9月份,商品房销售面积同比下降了0.1%;最近几个月新房子的价格上涨显著,城市的数量持续减少,一些涨幅比较快的城市或者火爆一二线城市进入了房子价格下降的城市阵营当中。
不过在有关部门着重放宽落户不等于放松调控的表态,特别是最近官方媒体表示,市场回暖的同时,房子价格的涨幅也许将会受到限制。
更关键的是,9月恒大首先张开抢收走动:实行全国7折卖房的优惠政策。
从此价格战打响了,各地降价促销的房子远远超过了往年,房子价格下降了5000元/㎡、2周降72万等情况已经不是个例。
根据2020年中国居民购房意愿调查报告显示:43%受访者相信明年房子价格会降低。
2020年房地产的红利期已经过去
在短期风波以后,想必许多人都知道,钱赚得再多,房子买得再宽阔,比起一副健康的身体,都显得那么苍白无力。
棚改政策的影响
但是事实上,楼市之所以可以成为年均十几万亿巨量的行业,身后的推手离不开棚改 从长时间来看,火爆城市的楼市调控压力还是将会持续的,而三四线城市受重点城市外溢需求和棚改推进等政策影响,2020年土地市场分化的整体趋势还是会持续。

  

  还有一个关键的参考标准,那就是租金。
中国房地产测评中心最近公布的《2020年9月中国城市租赁价格指数报告》显示,9月份西宁租赁价格从同比情况来看,包含贵阳在内的26个城市均同比一定程度的下降了。
著名经济学家李迅雷最近发表言论,2020年的经济形一定将会与以往都不相同,2020年房地产的红利期已经过去,将来居民的资产一定不会大面积的流向房地产,再加上国家对于房地产市场的调控始终都非常严格,2020年调控还是不会放松。
在这个大环境下,作为居民家庭的资本配置来讲,不应该再继续配置房地产了。
说到底,这还是与市场扩张速度有关系。

  

  不但二三线市场一路上扬,而且广大中小城市的市场,也因为忽然出现的强大购买力,大量卖不出去的房子一售而空,防止价格快速抬升。
在这个过程里面,棚改货币化补偿居功至伟,必须得讲,棚改工程的初衷是为了造福百姓,针对城镇范围内,将集中成片的危房、破房烂院,通过直接拆除重建的方法,解决完善他们的居住环境。
只是后来不再以房换房,转而用货币补偿方式对拆迁户安设,不但有库存被消化,而且副作用也十分显著:万一控制拆迁,卖不出去的房子就会变得更多。
三四线城市楼市格局或将迎来全新的转变
棚改计划285万套低于预期,商品房销售和基础货币将受到打击。
另一方面,棚改货币化比例大幅降低,三四线城市地产销售全面承压。
值得一提的是,随着棚改货币化安置比例的一直下降,三四线城市楼市格局或将迎来全新的转变,随着需求和销售的渐渐降低,房子价格也许将会出现下降的趋势。
如今越来越多的品牌地产开发商开始进驻,一座座高楼拔地而起,楼市一片火热。
不单单大城市是这样,就连县城,如今也热衷于建高楼。
并且,无数拆迁户跟风炒房;短短两三年的时间,三四线就被炒得热火朝天。

  

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