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无锡土拍落幕!6宗宅地吸金超86亿!这3个板块房价格局还要变!

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  10月末无锡土拍落幕!6宗涉宅地块共吸金86.12亿元!

  但是!作为市场的风向标,这场土拍明显遇冷,无论是竞拍房企的数量,还是房企拿地的意愿,较9月土拍均有明显下降!

  这场土拍,对无锡楼市究竟有何影响?

  一. 土拍看点

  1,土拍遇冷!仅1小时不到6宗宅地全部拍出!

  2,梁溪主城2宗涉宅地块底价成交,由无锡城南置业拿下!

  3,华发首入经开区,竞得总价超47亿重量级地块!实际住宅地价17664元/㎡!

  4,钱桥地价9472元/㎡,阳山地价7127元/㎡,硕放地价8966元/㎡,均刷新板块记录!

  二. 土拍结果


  三. 土拍分析

  土拍遇冷:房企拿地意愿低,竞拍过程冷淡

  无锡的上一场土拍(9.4土拍),3宗地块共有23次房企报名参与,而在今天的土拍中,6宗地块仅有16次房企报名参与,土拍降温一目了然。

  此外,在竞拍过程中,石门路B、C地块与惠山阳山镇地块均底价出让,甚至于石门路B、C地块都是由城投公司“托底”拿下。

  而经开区博览中心东地块、洋溪8号地块、硕放中学东侧地块的竞拍也相当简短,分别只有9轮、5轮、4轮竞价就决出了最终的得主,溢价率较低,分别是2.62%、5.24%、1.89%,与之前土拍激烈争夺的景象不可同日而语。


  经开区博览中心东地块

  值得一提的是,经开区博览中心东地块由华发以14720元/㎡的楼面价竞得,也让不少人较为吃惊,毕竟作为无锡的价值高地、价格高地,今年以来的土拍中,经开区地价均超过了1.7万/㎡。

  但实际上,由于该地块包含商业部分(比例不低于11%),仅地块住宅部分起始楼面价就达到了17213元/㎡,按溢价率2.62%计算,该地块住宅部分真实楼面价应该在17664元/㎡,较为符合经开区的地位。

  而且,该地块面积较大,导致总价惊人,竞拍保证金就达到了23亿元,无形中限制了房企竞拍的门槛,报名的4家房企中仅有融创不是国企就可见一斑,最终由实力雄厚的华发以约47.05亿的总价竞得也在情理之中。

  最后,华发首入无锡落子梁溪主城,此次再落子则是经开区,占据无锡“双核”中心,深耕锡城打造标杆封面项目的决心非常明显,继华发首府之后,将会带来什么样的产品值得小小期待一下。

  板块预热:钱桥、阳山、硕放房价将继续升温

  如果说经开区博览中心东地块的地价是正常水平,那么这3个板块的地价再度刷新了板块纪录。

  钱桥洋溪8号地块楼面价9472元/㎡;阳山镇北中街地块虽地价成交,但楼面价达7127元/㎡;硕放中学东侧地块楼面价8966元/㎡。


  钱桥洋溪8号地块

  值得一提的是,华晟此前一直布局江阴,此次拿下阳山镇地块也是首进无锡市区;而长甲听起来较为陌生,实际上早在2010年就已在无锡开发了长泰国际社区项目,此次重回锡城继续开发也算是意义重大。


  阳山镇北中街地块


  硕放中学东侧地块

  华晟、长甲2家房企的选择,也充分说明对无锡楼市后续发展的信心。

  所以说,即便是土拍遇冷,但这些板块的房价格局仍会升温!

  目前,钱桥洋溪8号地块周边在售楼盘有:招商雍荣府(毛坯多层房源均价1.8-1.85万元/㎡;毛坯叠墅均价2.2-2.3万元/㎡)、建溪朗诗御萃里(未首开,价格待定)。

  阳山镇北中街地块周边暂无在售楼盘,仅有惠都上府名著(未首开,价格待定),而且该楼盘体量也较小,基本对地块项目不构成竞争。

  硕放中学东侧地块周边有且仅有栖霞天樾府(装修小高层均价约1.8-1.9万元/㎡)。

  最后,对购房者来说,今年无锡房价随着土拍的热度仍在节节攀升,临近年末,房价增长速度放缓,但业内预测,明年随着以三盛督府天承(地价超1.9万/㎡)为首的一批高价地项目接连入市,无锡整体的房价格局将迎来彻底洗牌!

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