无锡土拍落幕！6宗宅地吸金超86亿！这3个板块房价格局还要变！

　　10月末无锡土拍落幕！6宗涉宅地块共吸金86.12亿元！

　　但是！作为市场的风向标，这场土拍明显遇冷，无论是竞拍房企的数量，还是房企拿地的意愿，较9月土拍均有明显下降！

　　这场土拍，对无锡楼市究竟有何影响？

　　一. 土拍看点

　　1，土拍遇冷！仅1小时不到6宗宅地全部拍出！

　　2，梁溪主城2宗涉宅地块底价成交，由无锡城南置业拿下！

　　3，华发首入经开区，竞得总价超47亿重量级地块！实际住宅地价17664元/㎡！

　　4，钱桥地价9472元/㎡，阳山地价7127元/㎡，硕放地价8966元/㎡，均刷新板块记录！

　　二. 土拍结果

　　三. 土拍分析

　　土拍遇冷：房企拿地意愿低，竞拍过程冷淡

　　无锡的上一场土拍（9.4土拍），3宗地块共有23次房企报名参与，而在今天的土拍中，6宗地块仅有16次房企报名参与，土拍降温一目了然。

　　此外，在竞拍过程中，石门路B、C地块与惠山阳山镇地块均底价出让，甚至于石门路B、C地块都是由城投公司“托底”拿下。

　　而经开区博览中心东地块、洋溪8号地块、硕放中学东侧地块的竞拍也相当简短，分别只有9轮、5轮、4轮竞价就决出了最终的得主，溢价率较低，分别是2.62%、5.24%、1.89%，与之前土拍激烈争夺的景象不可同日而语。

　　经开区博览中心东地块

　　值得一提的是，经开区博览中心东地块由华发以14720元/㎡的楼面价竞得，也让不少人较为吃惊，毕竟作为无锡的价值高地、价格高地，今年以来的土拍中，经开区地价均超过了1.7万/㎡。

　　但实际上，由于该地块包含商业部分（比例不低于11%），仅地块住宅部分起始楼面价就达到了17213元/㎡，按溢价率2.62%计算，该地块住宅部分真实楼面价应该在17664元/㎡，较为符合经开区的地位。

　　而且，该地块面积较大，导致总价惊人，竞拍保证金就达到了23亿元，无形中限制了房企竞拍的门槛，报名的4家房企中仅有融创不是国企就可见一斑，最终由实力雄厚的华发以约47.05亿的总价竞得也在情理之中。

　　最后，华发首入无锡落子梁溪主城，此次再落子则是经开区，占据无锡“双核”中心，深耕锡城打造标杆封面项目的决心非常明显，继华发首府之后，将会带来什么样的产品值得小小期待一下。

　　板块预热：钱桥、阳山、硕放房价将继续升温

　　如果说经开区博览中心东地块的地价是正常水平，那么这3个板块的地价再度刷新了板块纪录。

　　钱桥洋溪8号地块楼面价9472元/㎡；阳山镇北中街地块虽地价成交，但楼面价达7127元/㎡；硕放中学东侧地块楼面价8966元/㎡。

　　钱桥洋溪8号地块

　　值得一提的是，华晟此前一直布局江阴，此次拿下阳山镇地块也是首进无锡市区；而长甲听起来较为陌生，实际上早在2010年就已在无锡开发了长泰国际社区项目，此次重回锡城继续开发也算是意义重大。

　　阳山镇北中街地块

　　硕放中学东侧地块

　　华晟、长甲2家房企的选择，也充分说明对无锡楼市后续发展的信心。

　　所以说，即便是土拍遇冷，但这些板块的房价格局仍会升温！

　　目前，钱桥洋溪8号地块周边在售楼盘有：招商雍荣府（毛坯多层房源均价1.8-1.85万元/㎡；毛坯叠墅均价2.2-2.3万元/㎡）、建溪朗诗御萃里（未首开，价格待定）。

　　阳山镇北中街地块周边暂无在售楼盘，仅有惠都上府名著（未首开，价格待定），而且该楼盘体量也较小，基本对地块项目不构成竞争。

　　硕放中学东侧地块周边有且仅有栖霞天樾府（装修小高层均价约1.8-1.9万元/㎡）。

　　最后，对购房者来说，今年无锡房价随着土拍的热度仍在节节攀升，临近年末，房价增长速度放缓，但业内预测，明年随着以三盛督府天承（地价超1.9万/㎡）为首的一批高价地项目接连入市，无锡整体的房价格局将迎来彻底洗牌！