查人又查房！第七次全国人口普查来了！对泉州楼市意味着什么？

　　十年一次的人口普查终于来了。

　　自1953年进行第一次全国人口普查以来，我国先后在1953年、1964年、1982年、1990年、2000年、2010年进行了六轮人口普查；从1990年开始，人口普查每隔10年一次，尾数逢0年份为普查年度。

　　而这一次不一样，其最大特点在于基于大数据，既“查人”又“查房”。

　　毕竟，过去10年，中国无论是人口基数、人口结构、人口流动情况，还是以房地产为主的城市建设方面，都发生翻天覆地的变化。

　　正因如此，本次人口普查引起了大家的高度重视。

　　根据官方公告，第七次全国人口普查，主要内容涵盖姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。

　　在大数据的支持下，以上这些指标会比10年前更精准，更全面。

　　不难看出，这次人口普查，既要摸清全国人口的基本面，也要摸清全国住房的基本面。之后，可能会出现一些宏观政策的调整或微调，对老百姓的影响必定是深远的。

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　　人口普查，为什么还要查房？

　　根据官方说法，人都住在房子里，“查房”的目的是为了查准人口。事实上，以房查人，也是国际惯例，早在2000年第五次人口普查时，我国就将住房情况纳入普查范围。

　　不过，过去查房的覆盖范围相对有限，这一次在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下，查房将会更加彻底。

　　也就是说，经过第七次全国人口普查，不仅各大城市的常住人口情况将会被摸查得一清二楚，每个居民家庭的住房持有情况也将会一目了然。

　　这也让许多人直接联想到了房地产税。

　　虽然不是为了房地产税而来，但这次人口普查摸清人口及住房家底，无疑将会楼市调控、房地产税乃至长效机制提供参考。

　　《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示，我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　中国城镇居民住房分布情况究竟如何，两套住房的家庭占比究竟有多高，征收房地产税的必要性和紧迫性有多大，房住不炒的施政主方向在何处？经过这次人口普查，都能更好地把握。

　　这将为房地产税征缴依据提供必要的数据支撑，或也是房地产税进一步加速落地的一个信号。

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　　既然是人口普查，大家对泉州的人口数据应该还是存有好奇的。

　　根据泉州统计年鉴数据显示，2019年年末泉州常住人口874万，比上年末增加4万人，城镇化率达到67.2%，年末全市户籍人口760.70万人。

　　除了人口总量，人口的增量也是许多人关注的焦点，对于房地产市场来说，人口增量代表着一个城市的竞争力和吸引力。

　　过去十年（2009-2019）的人口变化来看，泉州人口增量为88万，排在42个城市中的27位。

　　城市落户政策，也是影响人口增减的因素之一。近年省内福厦两城在落户政策上都有所调整放开，进一步吸入人口。

　　从10年间的涨幅来看，泉州人口增长11.2%，大幅落后于厦门，比福州少2.3个百分点。当然，这项数据差别之大也因泉州和福州人口基数更大存在关系。

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　　那么，这次查人又查房的“大国点名”，对泉州楼市意味着什么？

　　首先是城市落户政策，目前放开大城市落户，取消中小城市落户门槛已是大势所趋，城市赶人或留人，目的都是为了优化人口结构，提高人口流动性。但是，有没有看错地方？留错地方？没有数据的支持，我们不得而知。

　　而人口普查有利于更好地帮我们判断一个城市人口的发展形势，泉州也不例外。人口的流入与流出，与之相关的公共设施建设、土地资源配给无疑都将随之而变化。

　　就省内来说，近几年福州厦门城建发展势头强劲，放开落户趋势明显，人口流入也有目共睹，泉州虽然也有相关落户政策上的福利放出，但“抢人”势头始终进行得不温不火。

　　如果这些人口流动数据能够通过人口普查得到真实反映的话，那么这些数据将会给城市的落户政策、租房政策等的制定提供很好的指引，这可能一定程度上缓解一些城市廉租房、商品房紧缺或过剩的问题。

　　厦漳泉都市区R1调整后线路方案示意图（最终方案以批复的为准）

　　再者，可以优化区域一体化发展。近年来，厦漳泉城市联盟路的建设、厦漳泉城轨R1线的规划等等，印证了厦漳泉同城化发展正慢慢取得实质成效，未来大都市区的形成也颇受期待。

　　而人口普查中的流动和从业数据就能够精准反映出来，从而为优化区域一体化发展政策提供更多的建议。

　　最后是房地产政策。楼市长期看人口，人口的变化一定会影响楼市。

　　一方面，常住人口和流动人口的实际情况，可以给相关部门提供更多的参考，制定更适合的购房政策或租房政策。

　　另一方面可以更精准地实施“因城施策”的房地产调控政策。不可否认，房地产限购限售在遏制炒作资金的同时也错杀了一些刚需客，常住人口多的地方无房可买，没什么人的地方房子一大把，这种现象比比皆是。

　　自2017年以来，泉州房地产市场“两极”分化日益加剧，中心市区供应紧凑、摇号难，“非刚需”买房难上加难，也造就了城区板块的楼市热。而市区周边及部门乡镇市场却处在“供过于求”的状态，降价促销、全民营销成为去化走量的主要渠道。

　　而这些房产过度不均衡问题，并不是一刀切式的政策能够解决的，它需要利用人口普查数据来优化，真正达到因城施策的目的。

　　关于这次10年一度的大行动，相信对楼市还是会产生积极影响的。一起期待最终数据的公布。