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查人又查房!第七次全国人口普查来了!对泉州楼市意味着什么?

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  十年一次的人口普查终于来了。

  自1953年进行第一次全国人口普查以来,我国先后在1953年、1964年、1982年、1990年、2000年、2010年进行了六轮人口普查;从1990年开始,人口普查每隔10年一次,尾数逢0年份为普查年度。

  而这一次不一样,其最大特点在于基于大数据,既“查人”又“查房”。

  毕竟,过去10年,中国无论是人口基数、人口结构、人口流动情况,还是以房地产为主的城市建设方面,都发生翻天覆地的变化。

  正因如此,本次人口普查引起了大家的高度重视。

  根据官方公告,第七次全国人口普查,主要内容涵盖姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。

  在大数据的支持下,以上这些指标会比10年前更精准,更全面

  不难看出,这次人口普查,既要摸清全国人口的基本面,也要摸清全国住房的基本面。之后,可能会出现一些宏观政策的调整或微调,对老百姓的影响必定是深远的。

  01

  人口普查,为什么还要查房?

  根据官方说法,人都住在房子里,“查房”的目的是为了查准人口。事实上,以房查人,也是国际惯例,早在2000年第五次人口普查时,我国就将住房情况纳入普查范围。

  不过,过去查房的覆盖范围相对有限,这一次在不动产统一登记、全国住房信息联网的大背景下,查房将会更加彻底。

  也就是说,经过第七次全国人口普查,不仅各大城市的常住人口情况将会被摸查得一清二楚,每个居民家庭的住房持有情况也将会一目了然。


  这也让许多人直接联想到了房地产税

  虽然不是为了房地产税而来,但这次人口普查摸清人口及住房家底,无疑将会楼市调控、房地产税乃至长效机制提供参考。

  《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》数据显示,我国城镇居民有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

  中国城镇居民住房分布情况究竟如何,两套住房的家庭占比究竟有多高,征收房地产税的必要性和紧迫性有多大,房住不炒的施政主方向在何处?经过这次人口普查,都能更好地把握。

  这将为房地产税征缴依据提供必要的数据支撑,或也是房地产税进一步加速落地的一个信号。

  02

  既然是人口普查,大家对泉州的人口数据应该还是存有好奇的。

  根据泉州统计年鉴数据显示,2019年年末泉州常住人口874万,比上年末增加4万人,城镇化率达到67.2%,年末全市户籍人口760.70万人。


  除了人口总量,人口的增量也是许多人关注的焦点,对于房地产市场来说,人口增量代表着一个城市的竞争力和吸引力。

  过去十年(2009-2019)的人口变化来看,泉州人口增量为88万,排在42个城市中的27位。


  城市落户政策,也是影响人口增减的因素之一。近年省内福厦两城在落户政策上都有所调整放开,进一步吸入人口。


  从10年间的涨幅来看,泉州人口增长11.2%,大幅落后于厦门,比福州少2.3个百分点。当然,这项数据差别之大也因泉州和福州人口基数更大存在关系。

  03

  那么,这次查人又查房的“大国点名”,对泉州楼市意味着什么?

  首先是城市落户政策,目前放开大城市落户,取消中小城市落户门槛已是大势所趋,城市赶人或留人,目的都是为了优化人口结构,提高人口流动性。但是,有没有看错地方?留错地方?没有数据的支持,我们不得而知。

  而人口普查有利于更好地帮我们判断一个城市人口的发展形势,泉州也不例外。人口的流入与流出,与之相关的公共设施建设、土地资源配给无疑都将随之而变化。

  就省内来说,近几年福州厦门城建发展势头强劲,放开落户趋势明显,人口流入也有目共睹,泉州虽然也有相关落户政策上的福利放出,但“抢人”势头始终进行得不温不火。

  如果这些人口流动数据能够通过人口普查得到真实反映的话,那么这些数据将会给城市的落户政策、租房政策等的制定提供很好的指引,这可能一定程度上缓解一些城市廉租房、商品房紧缺或过剩的问题。


  厦漳泉都市区R1调整后线路方案示意图(最终方案以批复的为准)

  再者,可以优化区域一体化发展。近年来,厦漳泉城市联盟路的建设、厦漳泉城轨R1线的规划等等,印证了厦漳泉同城化发展正慢慢取得实质成效,未来大都市区的形成也颇受期待。

  而人口普查中的流动和从业数据就能够精准反映出来,从而为优化区域一体化发展政策提供更多的建议。

  最后是房地产政策。楼市长期看人口,人口的变化一定会影响楼市。

  一方面,常住人口和流动人口的实际情况,可以给相关部门提供更多的参考,制定更适合的购房政策或租房政策。

  另一方面可以更精准地实施“因城施策”的房地产调控政策。不可否认,房地产限购限售在遏制炒作资金的同时也错杀了一些刚需客,常住人口多的地方无房可买,没什么人的地方房子一大把,这种现象比比皆是。

  自2017年以来,泉州房地产市场“两极”分化日益加剧,中心市区供应紧凑、摇号难,“非刚需”买房难上加难,也造就了城区板块的楼市热。而市区周边及部门乡镇市场却处在“供过于求”的状态,降价促销、全民营销成为去化走量的主要渠道。

  而这些房产过度不均衡问题,并不是一刀切式的政策能够解决的,它需要利用人口普查数据来优化,真正达到因城施策的目的。

  关于这次10年一度的大行动,相信对楼市还是会产生积极影响的。一起期待最终数据的公布。

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