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拆迁+疯狂卖地,城阳楼市的2021才是机会

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  最近,岛城的天气明显转凉

  虽然阳光不错,深秋的凉意依然越发明显

  而楼市的冬天,似乎也在加快着步伐

  以城阳为首的近郊各大楼盘,更是被寒流袭击的遍体鳞伤

  城阳楼市大降温,降价潮猝不及防

  一波一波降价潮确实搞得人有些懵。投资的直接被吓退了,刚需迟迟不敢出手,改善客更是攥紧了手里的钱一直在观望之中。

  要说降价,城阳的楼市最具有代表性,上半年和下半年简直是冰火两重天。

  无论是从销售数据,降价速度和幅度,还是从冷冷清清的售楼处,都不难看出,城阳的楼盘到底有多难过。二手房更别提了,再降都没人要。

  

  听说,棘洪滩某本土房企开发的项目已经降到了万元线下号称0首付,3年0利息,真的是为了卖房没有底线了。

  

  还是本土某房企,在夏庄的项目,单价11500元/平米起,这价格,和上半年相比,总价至少差了个首付款。

  还有白云山某楼盘,也是11000元/平米起,还是洋房,是不是要多卑微有多卑微?

  再来说个白云山的别墅盘,15605元/平米,这可是别墅啊。

  不同于以往的降价促销,为的是跑量,现在降价是为了活下去,能卖出一套是一套。

  可见,市场真的是凉透了。

  土地闸口打开,供地大戏接连上演

  今年城阳楼市节奏基本就是,上半年卖房,下半年卖地。

  新房市场不行了,2020年,城阳的楼市干脆以卖地收尾。

  最近,城阳土地供应闸口打开,呼呼得拍地。

  来看看最近几则拍地信息:

  10月27日,青岛天一环湾置业有限公司(天一仁和&城开)获得惜福镇9.23万㎡住宅地块,总价3.13亿。

  2宗惜福镇地块均为纯住宅地块,位于城阳区惜福镇街道王沙路北、金院路西,占地面积51294㎡,规划建面92311.4㎡,容积率≤2.0,建筑密度≤20%,绿地率≥30%,起拍总价3.13亿。综合起拍总价折合约3390元/㎡。

  10月26日,城阳棘洪滩青岛轨道交通产业示范区1宗商住+1宗工业用地搭配成交,青岛天安科创城产业有限公司(天安数码城)以2.4亿得价格获得,其中商住地建面6.93万㎡,楼板价3202元/㎡。

  1号地块位于青岛轨道交通产业示范区岙东路以东、宏祥五路以南,为商住用地,土地面积33115㎡,规划建面69309.695㎡,容积率>1.0且≤2.3,建筑密度≤30%,绿地率≥35%,拍卖起始价3202㎡,起拍总价2.22亿。

  2号地块为工业用地,位于青岛轨道交通产业示范区春阳路以北、锦盛三路以西,土地面积53282㎡,拍卖起始价334㎡/㎡。

  城阳另有9宗地块(3宗住宅+2宗商住+1宗商务+1宗社会福利+2宗科研)被绿地,动投和泰康包揽。总占地面积301871㎡,规划建面608351.4㎡,成交18.6亿。

  流亭街道还有1宗商住地上市,总建面6.98万㎡,楼面起始价3365元/㎡,起拍总价2.35亿。

  热闹:各村庄开启腾地模式

  最近,去了城阳几个村子里头转了转,比往常要热闹得多。

  到处都是动员拆迁的红幅、标语,屋外的墙上大大的“拆”字格外醒目。

  

  收电器、棉被等等的小车在村子里穿梭,时不时被胡同口里的大爷大妈喊住。

  

  不少平房二层加盖的临时板房已经全部被拆掉。

  到处都张贴着租房的小广告。

  有的村庄不久前刚刚通知启动拆迁,村民就已经开始搭建过渡房以准备随时搬离腾房。

  

  从棘洪滩街道的大规模拆迁到城阳街道,再到惜福镇街道,不知道大家有没有发现,这两年的拆迁速度明显要快很多,说拆就拆。很多村子从传出拆迁的消息到腾房仅仅也就是半年时间。

  预测:明年会不会更惨?

  上半年,城阳公布今年土地市场计划供应5500亩,直到最近,供应大戏才正式拉开帷幕。

  按照正常速度,今年拿地的,最晚明年下半年新项目入市。从目前拍地的情况来看,集中在棘洪滩和白云山。

  一向沉寂的棘洪滩新项目不少,无奈位置和配套不给力,南面还有高新区施压,整体还是不温不火。

  而白云山经历了一轮火爆后,降幅也是很明显了。加上大盘出事后,不少人对这个片区又有了新的认识。

  

  也许是对市场已经不抱什么幻想了,今年,大批二手房房主舍得降价了。随着二手房和新房价格差逐渐缩小,一定程度上也对新房造成一定的冲击,二者必然是竞争关系。

  再加上明年,又有大批炒房客手里的房源满足了出手年限,大批投资房也会跟着涌入市场,而且想以最快的速度出手,必然要降价。

  明年的楼市,混乱局面可想而知。

  做个大胆的预测,城阳的楼市可能会更惨!

  但是,这恰恰是购房者的盛宴,是购房者的机会。2021年,刚需置业城阳,可以果断点。

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