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预算有限!在乌鲁木齐应该先“上车”,还是咬牙奋斗几年再买房?

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  大家好,我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。

  不知道大家有没有相同的困惑,毕业也有几年了,一直兢兢业业努力奋斗,好不容易存了几年钱,想要摆脱租房的困境,在乌鲁木齐这座城市扎根,拥有自己的小窝。

  

  (图源:视觉中国)

  但是,初步了解乌市当前的房价整体水平后,基本就处于被劝退的边缘。主城区新房,低于10000元/㎡的凤毛麟角,即使可以找到,要么楼层不好,要么户型不满意。

  稍微偏远一点的,价格方面勉强够上边,但是地段、学区、物业、园林、停车位等多种因素,总有不尽如人意的地方。再加上心理因素的作祟、家人的念叨,和自己内心的不甘,这可是在乌鲁木齐安家立命的第一套房,怎么能这么草率呢?再说现在赚钱这么辛苦,肯定要多看看,多比较。

  于是,就一直辗转徘徊在各大营销中心内,心动的房子有很多,但是能够负担得起的却很少,多数房子已经来回看了很多遍,就是下不了这个决心。

  

  (网络)

  但最近一段时间,时赶乌鲁木齐秋季房交会免契税的节点,再加上两次疫情的影响,打乱了开发商原有的节奏,以致很多开发商都在进行优惠折扣活动,很多有意向的朋友难免心动。

  所以,不少朋友私下都在问一奇,在预算有限的情况下,应该先赶上“金九银十”的末班车,还是咬咬牙奋斗几年再买房?

  对于跟上述朋友有相同顾虑的购房群体,房一奇只想说,不同的人群,不同的需求,买房的逻辑也都是不一样的。

  

  (网络)

  富人买房很简单,主观意愿看喜欢。而作为我们普通人,要考虑的太多了:户型、楼层、采光、学区,还要考虑用不用公积金、公积金能贷多少,需不需要组合贷,付几成首付,等额本金还是等额本息,LPR浮动利率还是固定利率。

  以上所有的选择,可能比让大部分购房朋友在北大和清华之间做抉择,更难。

  其实,房一奇很理解大家的想法和顾虑,接下来就让我为大家逐一进行利弊分析,希望可以对部分购房朋友有所帮助。

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  预算有限,又想上车,就意味着你要在众多购房要素中必须有所取舍。

  首先,你要确定买房你最看中的因素是什么。毕竟,你所能挑选的房源较为有限,而在这些有限房源中,也需要根据自己的需求将购房因素一一排列,再做出抉择。在符合预算的范围内,尽可能满足自己的购房需要。

  

  (网络)

  其次,这种“勉强上车”的选择,从一定角度上来看,可能存在一定的风险,好房源买不起,差一点的房源又会有很多层面的担忧,其中一层就是居住舒适度和地段难以两全。

  就像前文所说,乌鲁木齐主城区低于10000元/㎡的房子比较少,如果选取了地段,那也就意味着你需要在面积、户型等方面做出让步,这在一定程度上可能会影响未来的居住体验感。

  

  (网络)

  而如果选取居住舒适度的话,那你完全可以用主城区小两室的资金,来购买次主城区的大两室或者郊区的大三室等。

  就当前的房地产市场整体数据来看,众多购房群体在注重地段的同时,也开始在乎居住舒适度,因为这两点因素对于后期的市场流通性和租售比方面,有很大的影响。作为购房群体,你对于这两者之间的抉择,就意味着在后期的易手中需要承担一定的风险。

  

  (网络)

  但是,在这里,房一奇不得不需要提醒大家的是,买第一套房,除了考虑居住的需求之外,最最重要的功能就是升值,而绝不是单纯的为了享受。因为房产的金融属性太过强烈,所以不能忽略这一点,也不要天真的认为,买房就是为了居住,管他升不升值呢。

  毕竟,谁不想自家房子在入手后,价格可以一路走高,哪怕没有投资或换置的念头,仅仅为了自住,心里也是非常舒适和慰贴的。

  0 2

  说完“预算有限”的情况后,房一奇再给大家讲一下咬牙奋斗几年再买房可能存在的隐患。

  首先,就是大家普遍紧张的事情,自己的存钱速度能否赶上房价的涨速。从 2020年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数中可以看出,乌鲁木齐新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨1.7%。

  

  在从2020年1-8月的整体数据来看,乌鲁木齐新建商品住宅的销售价格都处于一个稳步增长的状态内,再加上政府调控、乌鲁木齐当前供大于需的实际状态和两次疫情的影响,所以房一奇认为短期内,乌鲁木齐的房价都会处于正常或略微上涨的情况,整体变动不会太大。

  说完房价的变化,再来说说我们的工资。最近,智联招聘所发布的《2020年秋季求职期平均薪酬》里,乌鲁木齐的平均工资为8843元,全国排名第八。

  

  这个数据让不少朋友惊呆了,看看自己每月银行卡里不足5000元的薪酬,再看看这个数字,瞬间觉得手里的玉米不香了。也有不少朋友纷纷感慨:又是被平均支配的日常。

  对于部分刚入职的乌鲁木齐年轻人来说,这个数字显得有些过于庞大。但是,乌鲁木齐这座城市目前正处于高速发展的过程中,我们也相信在城市发展的带动下,就业和薪酬等方面也会稳步上升。

  

  (图源:视觉中国)

  对比完房价增速和薪酬,房一奇想说的是,在短期内,各位购房群体可能不需要担忧自己购房资金的累积速度追不上房价的增速。

  但有一点需要注意的是,当购房资金充足后,不要被丰富的房源所干扰,也不要为寻求多种稀缺因素集合于一身的房子而左右徘徊,要知道世界上没有十全十美的房子,而真正稀缺的购房因素都是少见且固定的。所以,如果碰到心仪合适的房源,应果断出手。

  

  (网络)

  综上,就是房一奇对于在预算有限的情况下,应该先上车,还是咬咬牙奋斗几年再买房的部分看法。但具体情况具体分析,如果在买房路上还有什么疑问,欢迎扫描下方二维码添加房一奇微信,进行免费咨询。

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