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即将取证!这个中签率曾低至8.96%!正读名校的网红盘又要来了

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  直击成都楼市,成都专业的房地产新媒体平台

  为购房者投资置业提供服务和决策参考

  听说!

  上批次房源仅182套

  但报名人数高达2031人,

  中签率曾低至8.96%!!

  中洲锦城湖岸又要来了

  况且,这个盘还正读名校

  据说最近就要取证了!

  楼粉都在架势留言催我搞快去踩盘看哈

  来哇,这就安排!


  中洲锦城湖岸2期 基本信息


  (项目售楼部实拍图)

  产品类型:小高层、多层、叠拼

  占地面积:约144亩 (一二期合计约199.5亩)

  容积率:约1.9 (一二期合计3.0)

  总户数:940户 (一二期合计2955户)

  物管费:洋房3.5元/㎡/月

  物业管理:深圳市中洲物业管理有限公司

  开发商:成都市银河湾房地产开发有限公司

  上批次取证价格:清水单价26000元/㎡起

  (注意:本批次预售价格、面积段、套数以最终开发商取得预售证公示为准。)

  #本次推售信息#

  楼栋:17、18号楼

  套数:182套

  面积区间:约160-180㎡

  装修标准:清水

  交房时间:2022年6月

  还是老规矩

  这个盘优缺点是是啥?

  值不值得买?

  一次性给你说清楚

  (⊙ω⊙)

  值不值得买?

  这盘我们来直接一点,先给你把优缺点摆清楚,值不值买个人考虑哈。

  优点:

  1、项目位于金融城天府一街。划重点!天府一街!这个位置还担心啥子配套没的。

  2、与锦城湖只隔了一条绿化带,正儿八经湖景房!

  3、一墙之隔就是三大名校:蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府中学,其中蒙小为中法合办的公立学校,确实牛逼!

  4、上批次取证均价2.8万/㎡,在周边改善盘中,单价最低,有兴趣的朋友准备好钱和资格直接摇就对了。


  看完了优点,你是不是心动了,先不要慌,接着来看哈不足再决定。

  不足:

  1、项目采用高低配的设计,只有部分高楼层房源能看湖景,并不是100%的湖景房。

  2、置业顾问透露,本批次或将在下月初取证,我个人推测本批次价格可能会有小幅度上调,不过最终还是以取得预售证公示为准。

  3、项目紧邻益州大道,存在噪音和扬尘污染等问题;且户型设计未做动静分区,一定程度上会影响居住舒适度。


  (益州大道实拍图)

  优点和不足都看完了,是不是基本上心里面已经有点普普了,那有兴趣我们再来详细的看哈这个盘的分析嘛。

  地段优越

  位于人见人爱的锦城湖板块

  中洲锦城湖岸位于高新南区-益州大道与天府一街交叉口西北角

  中洲锦城湖岸能够如此吸引购房者关注,主要归功于它的地段,项目位于金融城锦城湖板块

  金融城,作为成都全新的CBD,涵盖了中央政务区、中央商务区等,是成都的核心地段


  (成都金融城实景图)

  这里聚集了成都密度最高的世界500强,区域内涵盖了文创、传媒、金融等多个行业,形成了印务、生物制药、总部基地三大支柱产业。截至目前,该区域已有2万多的长期办公人群。

  接着我们再来看金融城的锦城湖。

  湖景资源在成都一直就很稀缺,从最开始浣花溪,到今天的东湖、南湖、锦城湖、怡心湖、兴隆湖,成都市内的有湖的地方屈指可数。


  (百度地图)

  锦城湖作为成都出了名的湖居板块,占据了主城区稀缺的资源,自然也就吸引了不少开发商。所以板块内也就不乏一些成都高端改善的代表楼盘,如中洲锦城湖岸、西派澜岸、文儒德、万科公园5号等。

  但其中锦城湖最近的则为中洲锦城湖岸,仅隔了一个绿化带,可以说是正儿八经的湖景房。


  (锦城湖实景图)

  从价格来看,目前金融城整个均价在29186元㎡,项目一期的价格更是突破三万+。从项目上批次取证清水均价2.8元/㎡左右来看,且一期为刚需产品,这样对比,二期还是有优势的。



  (链家官网截图)

  并且目前项目周边同品质楼盘中,除万科公园5号二期还有房源待售,其余基本为二手房了,并且价格都不算低,如中西派澜岸、万科公园5号等的二手房分别在3.8万元/㎡、4.5万元/㎡,这样感觉锦城湖岸性价比还蛮高的样子。

  配套齐全

  隔壁子就是成都三大名校


  (项目区位图)

  交通上,具有完善的交通路网,益州大道、天府大道、剑南大道、天府一街等城市主干道,南北通达性强。


  (锦城湖地铁站实拍图)

  已开通地铁5号线锦城湖站D口距离小区约900米直线距离,不过我骑单车大概用了10分钟,略远了一点,只能说是近地铁房。

  教育上,项目西侧一墙之隔的就是三大名校:蒙彼利埃幼儿园、小学和石室天府中学。


  (蒙特利埃小学实拍图)


  (石室天府中学实拍图)

  从现在高新区的小学入学划片来看,锦城湖岸一期正读蒙小 (后期是否能就读蒙小,以当年划片为准) 。

  这里我重点说一说蒙小,蒙彼利埃小学是成都市与法国蒙彼利埃市友好城市的交流合作项目(属于中法合办的公立学校)。据了解,蒙小的骨干师资是泡小天府精选后派过来的,总的说来,名校师资力量强悍。

  商业上,从小区位置来看,天府一街!这个位置还愁啥子商业配套,与项目距离600米还有大名鼎鼎的铁像寺水街这类比较成熟商业街。


  (环球中心实拍图)

  除此之外,国际城南的地标性商业体环球中心就在项目的东北侧,直线距离1公里左右。

  生态上,项目与锦城湖就隔了一条绿化带,正看锦城湖4号湖区。项目东侧,又是比锦城湖公园还大的桂溪生态公园,两个超千亩大公园围绕,环境是相当的巴适了。


  (锦城湖公园实拍图)

  总的来说,中洲锦城湖岸周边的配套相当不错,围绕着两个超千亩的生态公园,有着不错的学区,还有较为成熟的交通、商业等配套设施

  主城稀缺湖景房?

  这些缺点你要晓得

  中洲锦城湖岸项目总占地约199.5亩,总体容积率3.0,住宅产品类型包括高层、小高层、多层和叠拼。


(项目鸟瞰效果图)

  项目整体位于锦城湖的南边,整个项目的建筑采用了“南高北低”高低配布局方式。这样做虽然让锦城湖的景观资源得到了最大化,但是造成了部分低楼层房源采光、日照不足等问题。

  这样的布局也会造成,只有部分楼层较高的房源可以看,享受湖景,所以在挑选房源时,对湖景有要求的购房者一定要注意哈!

  整个项目共分为两期开发,其中一期占地约55亩,共有住宅2015户,均为高层,容积率竟高达5.87,妥妥的刚需指标。


  (项目总平图)

  二期占地约144.5亩,共940户,包括板式小高层、板式多层洋房和叠拼三种住宅产品类型,容积率约1.9,二期产品毫无疑问是纯改善定位

  但是一二期地块没有完全隔开,一期多少会对二期造成影响,改善定位并不纯粹,这个就看个人介不介意了。

  据小编现场踩盘,该项目置业顾问透露,项目最后两栋未售房源将在本月底或11月初取得预售证。


  (沙盘实拍图)

  本批次预计推出的是层高为13F的小高层房源,分别为17、18号楼,2梯2户,建面约160-180㎡,共182套。

  户型解析

  建面约160㎡四房双卫


  户型解析:

  该户型有4个房间,对于三代同堂的家庭来说,这样的户型设计具有一定吸引力。

  但是户型生活区与休息区混杂在一起,整体舒适度可能会受干扰,且客厅与书房距离公卫动线太长

  建面约180㎡四房三卫


  户型解析:

  双套房户型设计,客厅外有约6.3米的大阳台,保证了良好的采光与景观视野。

  不足之处同样在于功能分区不明显,整体居住舒适度较低。

  · 购买建议 ·

  前面已经说了项目的优点与不足。

  虽然并不是100%湖景房,也存在一些噪音、采光不足等问题。但是从项目的区位、配套、往期价格来说,中洲锦城湖岸都是一个不错的选择。

  因此,如果你是想要买入高新区核心地段的改善型购房者,可以考虑一下这个盘。

  时隔4个月左右,中洲锦城湖岸又传来取证消息。对于这个上批次有2031组报名人数,中签率仅8.96%的神盘,你啷个看?欢迎留言讨论哦~

  END

  惊喜来啦!

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