网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

逼到绝路!房价一夜涨100万!即将重启福利分房?

0
分享至

  作者:层楼 来源:大咖聊房

  今年的土地真的有些卖不动了。

  从一季度的停摆、动荡,到二季度的两极分化,再到三季度政策频出,每一个都算不上好消息,房企拿地也越发谨慎。

  克而瑞出了2020年开年以来土地流拍率TOP10城市和2019年的流拍情况对比图。

  

  图中有一点非常值得关注——2020年流拍率明显比2019年更糟糕。

  2019年只有深圳一个城市的流拍率达到了30%;但今年有三个城市的流拍率都超过了30%,其中合肥的流拍率甚至达到了48%,这就意味着政府招拍的土地,近一半无人问津。

  三道红线资金压力之下,房企拿地越发谨慎,当然,钱不够也不得不谨慎。

  长期来看,随着人口、城镇化进程等多重因素影响,流拍率居高不下并不会明显缓解。

  01

  一边是被资金链压得喘不过气的房企,而另一边是势如长虹,财大气粗的互联网企业。

  这些年我国的互联网企业,凭借我国巨大的人口基数,以及诸多政策扶持,发展迅猛。

  完成原始积累的互联网巨头,这几年纷纷提速了国际化扩张的步伐。

  全球化业务增长空间巨大,从国内走向国际,从跨国到全球化发展的路径中,对土地、人才的渴求度也在不断增大。

  首先就是武装自己的办公用地,毕竟谁也不想寄人篱下租房过日子。

  小米,百度,京东等都纷纷建设了自己的办公楼。

  解决完办公楼之后,还要解决人才问题,对于互联网这个人才密集型行业,人才是互联网公司最重要的资产,这些年三四线互联网迟迟发展不起来,主要原因还是在于缺少人才聚集。

  而一线城市虽然有人才聚集效应,但房价对人口的反作用力已经出现。

  随着房价的上涨,如果员工居住问题解决不了,那么人才稳定性就一直是个隐患。

  房价上升,生活质量低,高薪在房价面前也如杯水车薪,因此想要长期良性的留住人才、吸引人才,还得让人才居者有其屋。

  02

  从政策上看,国土资源部部长就曾表示:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。

  此举意味着,政府将不再是居住用地唯一提供者。

  过去房地产开发模式是国有土地—房地产开发商—个人购房者。

  而现在私营企业只要拥有合法的土地,都能建房,这道大门的敞开,预示着私营企业也能利用合法手段取得的土地建设员工住房。

  给员工分房这件事上董明珠名头很响亮。

  她曾霸气承诺要给8万员工每人一套房。

  格力早在2005年时就花费了2亿元在珠江建设了12万平米的员工住房。

  

  据悉,未来格力还将建造3000多套公寓,并配备商业中心、幼儿园等基础设施。

  把员工当兄弟的京东从2012年开始推出“安居计划”福利项目,设立专项基金4.5亿元,向员工提供最高100万购房借款,在宿迁还建了集办公与员工公寓一体的大楼。

  只是好事不出门坏事传千里,安居工程远没有“不给兄弟底薪”知名度高。

  此外, 即使危机之中的华为也未忘记为旗下员工解决住房问题的承诺。

  前段时间,华为旗下的东莞绿苑实业再次拿下了东莞的三宗建设用地,总面积达22.77万平方米,总成交价为15.13亿元。

  自从将终端总部迁至东莞后,华为已经累计在松山湖片区拿下36宗土地,其中15宗商住用地专门用于建设人才公寓。

  03

  产业一直是影响地方经济格局的重要因素。

  互联网巨头聚集了大量的高净值人群,企业的一举一动都会对区域房价产生影响。

  近期,蚂蚁金服落地新片区的消息一出,兵马未动,房价先涨,半个月时间周边二手房已经涨了一波。

  据悉附近的滨之江楼盘,半个月涨了40万,周边更是有涨100万的。

  

  动辄百万涨幅,着实让人震惊, 就算通过蚂蚁实现了财富自由的阿里精英们,把辛辛苦苦的“福报”所得消耗在了突如其来的房价上涨上,也是件血亏的事儿。

  本以为财富自由触手可及,最终赢家却成了原房主。

  但说到底,这类新闻对企业而言,除了展示下企业实力外,从根本上并无好处。

  高房价对城市的反作用力,城市都难以抵挡,更何况企业?

  高房价长期来看,在增加人力成本的同时,还会限制企业发展,如果不主动出击,只会被房价裹挟得越来越紧。

  此外,对政府而言,“稳房价”依旧是政治任务,对于企业迁入引发片区房价波动,并不好调控。

  毕竟也不能为了某一企业迁入对该片区实行新的调控,这对其他居民而言显然有失公平。

  在这个问题上深圳再一次走在了前面。

  以前段时间华为拿下的三宗地块为例,楼面价仅为3165元/平方米!而其他房企在该地段拿到的地块,楼面价高达18599元/平方米;

  尽管这些年人工成本,建材成本一直在涨,但与市场上的商品房价格相比,这点建设成本微乎其微。

  

  超低的地价,也相当于政府给自己的员工发福利,政府、企业双赢的事,何乐而不为呢?

  当然,这些地块无论在售价,还是流通上都有一定条件,比如限售5年,只能在该辖区的企业内流转等等,而且在这个过程中政府会参与监管。

  听起来是不是很熟悉,颇有点儿限竞房的味道,既解决了居住问题,也解决了板块内房价大幅波动的问题。

  04

  在住宅商品化之前,福利分房是主流。

  但最后却因国家经济基础薄弱、住房缺口大等原因而被迫取消。

  而经过这些年的发展,经济基础已逐渐雄厚,因改革开放先富起来的企业赚的盆满钵满,因此恢复福利分房的呼声也越来越高。

  近年的政策性住房,以及旧改都在不断探索社会资本进入,而企业显然就是绝佳的社会资本。

  从深圳的例子和近几年互联网公司的动向来看,未来企业分房也符合大势所趋。

  当然最重要是需要政府提供支持,给企业低价土地,以降低企业的用地成本(流拍卖不出去的土地用来解决企业员工居住问题,增强产业凝聚力对地方发展而言也是好事);

  再由企业提供资金,建设福利性住房,有了居住保障,人才和企业才能逐步跳出房价的裹挟。

  

  当然从市场整体来看,能获得福利分房的依旧是少数。

  其次,虽然有了低价的拿地成本,在福利住房建设过程中也需要大量资金,能分房的企业都是利润丰厚、有实力的大公司。

  当然反过来看,这个模式形成后,继续推广的空间也很大。

  而且员工持有的福利房既满足了居住属性,也不会对市场房价产生波动性影响,从大方向上也符合房住不炒的观念。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

女生同意接吻后,就表示同意发生性关系,不是强奸?

刑事辩护研究
2020-12-01 15:04:27

深圳万众城时尚创意谷发生高坠事故死1人 事故责任单位正在调查中

中华网财经
2020-12-02 16:54:18

兰德报告:2020美国大选遭外国干预的证据

IPP评论
2020-12-03 17:06:25

养老金迎来新方案?江苏已率先改革,金额超“这个数”就不涨了?

商媒体
2020-12-03 09:15:31

月销3.3万辆!宏光MINI又破纪录,第二名被按在地上摩擦

娱乐最有效
2020-12-02 10:39:33

男性开始变老的5大迹象,若你一个不占,恭喜身体还算强壮!

奇妙的本草
2020-11-30 09:44:38

女员工拒绝团建泡温泉被领导怼:男女一起怎么了,不去自动离职

素问轩米医生
2020-10-28 06:46:37

《父母爱情》也被毁了,40岁董洁被嘲尖嘴猴腮,江德福一脸花心

明星八卦club
2020-12-01 09:28:24

郎咸平为何说中国制造业将全线崩溃?真是金灿荣口中的江湖骗子?

李清宇
2020-12-03 18:16:23

高通骁龙888提升到底有多大 不妨跟骁龙865来场对比吧

中关村在线
2020-12-03 11:33:35

C罗抢射空门得手,VAR确认有效,他若不补进球就属于莫拉塔?

体坛赛事风云录
2020-12-03 12:40:32

世界气象组织:2020年将成为有记录以来最暖年份之一

澎湃新闻
2020-12-03 06:26:46

嫦娥五号进入环月轨道,月球没有人,为什么会出现96包“屎”?

科技你懂的
2020-11-29 02:17:33

9幅朱元璋画像:满清将他抹黑成猪腰子脸,图9才是朱元璋真实相貌

侃大叔通史
2020-11-29 07:15:02

“天价彩礼”不再有?明年新规出台:结婚女方不准再要彩礼

宝妈晋升记
2020-12-02 12:55:16

为女儿自制简单又粗糙的午餐便当却圈粉无数,甚至被翻拍成电影。

厨房人类研究所
2020-12-03 10:23:09

46岁徐静蕾近照曝光:那些只恋爱不结婚的人,后来怎样了?

思想聚焦
2020-12-02 21:33:04

牛逼!竟然用一个脚本就把系统升级到 https了,还永久免费

Java架构师之路
2020-12-03 13:21:56

42岁苏提达老得真快!瘪嘴被吐槽像奶奶辈,大笑起来脸彻底崩了

红袖说国际
2020-12-03 14:55:48

优胜教育总裁陈昊发布员工安置公告:与国内知名教育机构达成人才战略合作,为前员工提供新岗位

北京商报
2020-12-03 15:41:07
2020-12-03 22:36:59
大咖聊房
大咖聊房
集合房产大咖,说尽买房那些事
71文章数 279粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

[上海]“中兴路2号”地块只有1家申请?融信:这次稳了

头条要闻

他因“后院起火”落马 是首个敛财过亿的“海南虎”

头条要闻

他因“后院起火”落马 是首个敛财过亿的“海南虎”

体育要闻

"恒大"要消失了! 广州恒大新赛季将更名"广州队"

娱乐要闻

小淑女!甜馨参加钢琴比赛与妈妈合影

财经要闻

科技要闻

尚纬股份终止收购!罗永浩冲刺A股黄了?

汽车要闻

20万买换壳XC90真香 定位中大型的领克07来了

态度原创

艺术
数码
手机
健康
公开课

艺术要闻

嘉德秋拍:朱敦儒、傅抱石巨制过亿成交

数码要闻

等等党胜利?分析称PS5售价明年末将降至约2200元

手机要闻

高通骁龙888细节披露:性能飞跃 要吊打苹果A14吗

打玻尿酸变“僵尸脸”咋回事?

公开课

年轻人为何都考公务员?进体制这么“香”吗?