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张江加速度,科创中心的“引擎”在哪里?

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  张江科学城跑出“加速度”

  2020年,是上海“五个中心”建设的关键一年。

  作为“全球科创中心”的关键一环,张江科学城也在今年跑出了“加速度”。

  

  张江科学城集聚了一批大科学设施

  今年4月15日,张江总部园开园,标志着张江科学城的核心产业,将进一步升级迭代。

  

  张江总部园区位图

  沿着贯穿张江科学城的金科路主干道一路向北,“金光大道”两侧,2019年浦东一次性拿出近10平方公里土地,新规划了4个产业基地,分别为:张江总部园、张江创新药产业基地、张江医疗器械产业基地、迪赛诺老港基地。


浦东生物医药产业分布图

  来源:浦东新区科技和经济委员会

  这4个新增产业基地和已有存量园区一起构成了“升级版”张江生物医药产业地图。

  张江总部园,定位为张江生命科学产业未来的创新中心、总部集聚地。未来,张江总部园将聚焦高成长、成规模的科技企业,打造硬核科技企业总部和上市公司企业总部集聚区。

  这里无疑将成为张江核心产业的“引擎之地”。

  张江总部园,也将与北侧原张江生物医药基地、东侧医疗器械产业基地和南侧医疗产业基地,构成“一心三翼”的“创新药”产业集群,共同联动发展。

  张江总部园,规划总用地约100.63公顷,区域总建筑面积可达166万平方米,可容纳产业人口约4.5万人。

  166万平方米是什么概念呢?

  举个例子:去年底开工的张江双子塔“科学之门”组团8幅地块,总地上计容建筑面积为93万平方米(如果加上地下建筑面积则为140万平方米),张江总部园是其1.8倍。

  

  张江总部园总体概念图

  这166万平方米又是如何规划?

  不妨来看下,上图这张规划图。在上图中大部分的橙色区域,规划总建筑面积为 120万平方米,主要为科研设计(即研发)。

  红色区域,为商办配套,其中面积最大的一块,名为“绿地华创中心”,由500强绿地打造的商办综合体,也是区域内规模最大的商办综合体。

  黄色区域,则是配套的租赁式住宅,为区域精英提供高品质居住。

  未来,既能工作在这里,居住在这里,更能生活在这里。产业+商办+住宅的一体化模式,让张江总部园更具吸引力。

  

  张江总部园规划效果图

  未来,这里更是各大企业“大脑”和“心脏”的聚集之地。

  能吸引企业前来,这里首先得有优越的交通条件——

  通过华夏路高架到浦东国际机场约20分钟车程,距陆家嘴城市中心区约半小时车程,离最近地铁站约2公里。在远期规划中,地铁线将直接入园。

  生态条件也成为总部园的硬核吸引力——

  三面围绿环水,紧邻超过1平方公里的外环生态湿地,园内规划设置2万平方米以上的中央公园,成为企业的生态绿肺;

  中央绿地还将建设一座运动场,包括有室内和室外,室内运动场规模约6000平方米;

  同时,结合沿路、沿河科创设施综合设置高比例绿化开放空间,让整个张江总部园绿意盎然。

  

  张江总部园效果图

  在整个张江的医药产业版图里,数据统计显示,已经集聚了600多家生命健康创新企业,超过400个在研药物品种,超过130个项目进入临床研究阶段。

  国家级研发机构近150家,超过1000多项专利授权,1000万份生物样品存储能力。

  而张江总部园,或将成为一块强力“磁石”,吸引越来越多的企业落地生根,为张江的核心产业再助力。

  2

  税收优惠

  吸引更多企业入驻张江

  就像医药龙头企业霍尼韦尔、美迪西医药等企业一样,不论是迅速崛起的新型小微企业,还是国内外成功上市的成熟企业,在它们的发展路上,离不开这片充满活力的创新创业热土——张江

  
示意图

  同样,在上海进军全球科创中心,建设更具活力的繁荣创新之城的路上,张江作为一股核心力量,也希望吸引更多优秀的企业前来落地生根。

  各项税收优惠政策是张江面对企业“满满的诚意”。

  张江可享受的国家专项税收优惠政策——

  国家自主创新税收政策

  ①高技术行业五险一金优惠

  ②职工教育经费税前扣除

  ③股权奖励个人所得税缓交政策

  集成电路企业和软件企业优惠政策

  ①符合条件的集成电路企业免征10年企业税等

  这样的优惠条件,无疑让张江成为了科创企业落地上海的首选。

  2020年,是迈向全球科创中心的关键一年。

  张江总部园、上海集成电路设计产业园开园当天,现场集中签约项目20个。

  
张江总部园开园现场图

  包括了亚维生物、美迪西医药、方达医药、德琪医药、宣泰医药等上市企业以及上市筹备期的高成长企业;

  紫光展锐、安恒信息等知名设计企业也相继入驻集成电路设计产业园。

  越来越多的资金和企业进入张江,对于产业配套的需求也越来越旺盛。

  张江作为医疗产业和集成电路产业的重点区域,除了产业园区外,对于商办的需求也越来越多

  但是,张江的可开发土地却越来越少,并且,大部分办公楼都为自持,可售物业稀缺

  3

  绿地助力张江科创中心再升级

  500强绿地,早已洞悉未来发展,早在2013年就开始了产业配套的布局。

  2013年12月,绿地集团豪掷12.17亿,于激烈的竞争中抢得张江中区商办地块,也就是后来的M-TOWN。

  当时,作为整个张江板块唯一地铁上盖的综合体项目,绿地M-TOWN的价值就已被行业所看好。

  如今,绿地再次布局张江,作为医药产业集群的商办配套,绿地华创中心应运而生。

  绿地华创中心,紧靠华夏东路高架,项目位于张江总部园中心位置,周边都是张江“硬核”配套,包括上海市2020年重大建设项目——上海市自主智能无人系统科学中心

  一方面又能快速连接迪士尼,另一方面又能便捷畅达浦东机场,并且享受浦东自贸区带来的红利,可谓占尽地利。

  
绿地华创中心区位图

  整个项目约10万方的总建筑面积,其中可售办公约4万方,而10栋独栋办公约2.3万方

  可以说,这是目前张江唯一在售的独栋办公,非常稀缺。

  
绿地华创中心效果图

  内部空间灵活,约2000-3000的平方米的总部办公低密生态的小独栋,为现代中型企业服务,一栋一企,品牌昭示。

  
绿地华创中心小独栋效果图

  另外,又有3栋9层的标准办公,每栋约1万方,产权分割面积小而灵活,为起步阶段的企业提供了合适空间,也可以提供整栋定制。企业LOGO展示在华夏路高架沿线,在机场往返市区的必经路线,具有绝佳的品牌昭示性。

  
绿地华创中心效果图

  整个项目,除了办公,还有商业和酒店部分。酒店不仅提升了项目整体形象,更是为企业商务接待提供了高品质服务。商业则满足了区域的生活休闲配套,一站式解决生活所需。

  

  
绿地华创中心效果图

  约30%的高绿化率,将小独栋特有的“花园办公”优势展现得淋漓尽致。

  共享开放的庭院空间,二层、三层设计有露台空间,还有屋顶花园,无形中将建筑与景观合为一体,模糊室内外的空间界限,花园景观的打造也为办公区的视野提供更加多样的景观。

  

  屋顶花园示意图

  这样的“花园独栋”,一方面能有效利用空间,提升工作效率;另一方面,也提升了企业的办公品位,成为现在流行的一种办公方式。

  在上海迈向科创中心的关键一年,张江将继续阔步迈进,作为一股核心力量,为上海未来发展的美好蓝图增添浓墨重彩的一笔。

  而绿地华创中心,作为崭新的产业配套,将为张江提供更国际化的商务服务,助力张江科创中心再升级。

  

  联系方式

  编辑:明溪

  责编:金霏

  来源: 地产铿锵说

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