不管什么行情，学区房一直都不缺热度！
眼看年底将至，新的一年即将开始，购买学区房的计划也该提到日程上来了。
要是打算买二手房，比较简单。
天津所有的二手房都是学区房，只是重点校与非重点的区别。
这个可以关注每一年的招生简章，基本三年以上对应的都是同一个学校，就没啥问题。
但是，要找有确定学区的新房，就比较难了。
因为新房在交房前不划片，所以无法承诺学区。
不过，要想找带确定学区属性的新房，也不是没有“窍门”！
有两个 “秘诀”：
一是，看项目是否配建重点学校，如果配建，建成后，业主的孩子势必能优先入学。
二是，按迹循踪，如果一个新房项目，已有部分楼栋交房，并且业主的孩子上了对应的学校，那么后建的地块，也有极高的概率上该所学校！
通过以上两个“秘诀”，小编也汇总一下，保准儿有学区属性的新房项目。
01、和平翰林公馆
和平翰林公馆位于和平区南京路，虽为居住型公寓，从今年正式确定为天津市实验小学学片，不仅带来成交窜涨，价格也提高了不少，目前均价60000元/平米。
在此重点介绍一下，天津市实验小学始建于1948年，位于市中心，毗邻人文气息浓厚的“五大道”， 是市教委唯一直属小学，在和平区排名首位。
和平翰林公馆共计两栋楼，1号楼46层到顶，2号楼60层到顶，13梯19户，总户数达1500户。
因为官宣了学区，销量暴涨，项目61平米以下的小户型，基本都售罄了，目前主推平层79-115平米两室，跃层150-190平米。
预计明年3月份下房本，并毛坯验房，9月份精装交房入住，明年业主的孩子，就可以上天津市实验小学。
02、中交海河公馆
中交海河公馆也为居住型公寓，可以上项目自建中营小学新校区。
中交海河公馆位于南开区老城厢板块，共三栋楼， 4、5号楼在售，小户型基本售罄，目前主推74、80、97、107、108、128平米两室至三室，均价47000元/平米。74平米户型，总价330-340万。
项目建成后，楼下就是万达商业，邻着最具“天津味”的古文化街，还将近距离建成东北角站，预计会有4、7、12号线三条地铁线通行。
03、绿城·天津诚园
绿城·天津诚园，也是明确配建小学，小学地块就位于项目旁边，并且已敲定，将引入重点校师大二附小。
天津师范大学第二附属小学，始建于1956年9月，学校直属天津教育局领导。在河西区排名前二。
与此同时，项目还将自建一所中学，位于景海路南侧，与项目只隔着一个地块。目前尚未明确引入哪所学校。
绿城·天津诚园位于河西区陈塘商务区，属于新梅江板块，目前生活配套一般，还有待发展 。
目前一期二期三期均在售，一期在售小高层130平米，均价42000元/平米，总价530万左右；
二期小高层143平米在售，均价42000元/平米；洋房120平米在售，均价44000元/平米；
三期目前主推小高层90、102平米户型，均价42000元/平米。
目前三期，小高层80平米两室房源不多了，最低置业总价320万左右。
04、中冶德贤华府
中冶·德贤华府的学区“特质”，也源于项目配建育婴里德贤校区。
育婴里小学是河北区排名首位的小学，除建成育婴里德贤校区外，目前有三个校区。
中冶·德贤华府位于河北区三岔河口附近，已通地铁6号线，临近还有在建中的地铁4号线北洋桥站。
项目分两期开发，共有14栋住宅，其中高层11栋，洋房3栋。
一期为4栋高层，其中1、2、4号楼在售，分别30、27、23层到顶，面积为108、110、112、124、136、143平米三室，均价34000元/平米，最低置业总价340万起，精装交房。
值得关注的是，项目一期产品都已封顶，外立面已经完成，整体处于准现的在售状态，购房者可以眼见即所得。
除此，项目配建的学校也基本完工，最晚明年年底交房交付，预计项目一期业主入住后，可供孩子上学使用。
05、天房天泰
天房天泰已为现房，对应的小学也明确，是育婴里第三小学。
目前，天房天泰仅剩20余尾房在售 ，小高层面积为142平米、洋房面积为123平米，均价在28000-29000元/平米。
此外，天房勤俭桥地块——天房曾经以42443元/平米拿下的河北区地王，将是天房天泰的二期，案名为天房御河桃源。
从这个情况看，大概率天房御河桃源大概率也将划分到育婴里第三小学，又一枚妥妥的“学区房”！
天房御河桃源共有9栋楼，为高层和小高层产品。从项目效果图看，有种扑面而来的“豪宅风”！
据了解，项目高层主推105-133平米，小高主推145-168平米，精装交付，目前放风价42000元/平米。
从这个价格看，项目最低入手总价也得440万起，只是项目处于河北区边缘地带，果真要卖到这个价格，确实捏一把汗呐！
配套方面，目前看白庙片区内，城市界面有待提升，生活配套匮乏。
不过，交通还算便利，临着京津路，周边有公交，在建的地铁4号线也将在项目周边设站。
06、海教园
今年，天津海河教育园区管委会已给出官方回复：升学政策不变。海教园的高中建成后，也能同样考取市区高中。
这意味着，海教园依然能享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。
所以，海教园的新房带有确定的学区。
目前，海教园新房项目已多达13个。
今年，海教园新开的几个楼盘主要集中在同砚路南侧，由于临近怡静园，各项目价格低于海教园之前20000元/平米的整体水平。
龙湖·天璞18300元/平米、阳光城未来悦17500元/平米，将海教园最低置业总价，拉低至150万起！
另外，与两项目邻近的有金科、阳光城合作开发的出新盘——四季春晓，预计入市价格会与周边持平。
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