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能保准儿!天津这几个新盘的学区已确定,还真不多……

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  不管什么行情,学区房一直都不缺热度!

  眼看年底将至,新的一年即将开始,购买学区房的计划也该提到日程上来了。

  要是打算买二手房,比较简单。

  天津所有的二手房都是学区房,只是重点校与非重点的区别。

  这个可以关注每一年的招生简章,基本三年以上对应的都是同一个学校,就没啥问题。

  但是,要找有确定学区的新房,就比较难了。

  因为新房在交房前不划片,所以无法承诺学区。

  不过,要想找带确定学区属性的新房,也不是没有“窍门”!

  有两个 “秘诀”:

  一是,看项目是否配建重点学校,如果配建,建成后,业主的孩子势必能优先入学。

  二是,按迹循踪,如果一个新房项目,已有部分楼栋交房,并且业主的孩子上了对应的学校,那么后建的地块,也有极高的概率上该所学校!

  通过以上两个“秘诀”,小编也汇总一下,保准儿有学区属性的新房项目。

  01、和平翰林公馆

  和平翰林公馆位于和平区南京路,虽为居住型公寓,从今年正式确定为天津市实验小学学片,不仅带来成交窜涨,价格也提高了不少,目前均价60000元/平米。

  在此重点介绍一下,天津市实验小学始建于1948年,位于市中心,毗邻人文气息浓厚的“五大道”, 是市教委唯一直属小学,在和平区排名首位。


  和平翰林公馆共计两栋楼,1号楼46层到顶,2号楼60层到顶,13梯19户,总户数达1500户。

  因为官宣了学区,销量暴涨,项目61平米以下的小户型,基本都售罄了,目前主推平层79-115平米两室,跃层150-190平米。

  预计明年3月份下房本,并毛坯验房,9月份精装交房入住,明年业主的孩子,就可以上天津市实验小学。

  02、中交海河公馆

  中交海河公馆也为居住型公寓,可以上项目自建中营小学新校区。


  中交海河公馆位于南开区老城厢板块,共三栋楼, 4、5号楼在售,小户型基本售罄,目前主推74、80、97、107、108、128平米两室至三室,均价47000元/平米。74平米户型,总价330-340万。

  项目建成后,楼下就是万达商业,邻着最具“天津味”的古文化街,还将近距离建成东北角站,预计会有4、7、12号线三条地铁线通行。

  03、绿城·天津诚园

  绿城·天津诚园,也是明确配建小学,小学地块就位于项目旁边,并且已敲定,将引入重点校师大二附小。

  天津师范大学第二附属小学,始建于1956年9月,学校直属天津教育局领导。在河西区排名前二。

  与此同时,项目还将自建一所中学,位于景海路南侧,与项目只隔着一个地块。目前尚未明确引入哪所学校。

  绿城·天津诚园位于河西区陈塘商务区,属于新梅江板块,目前生活配套一般,还有待发展 。


  目前一期二期三期均在售,一期在售小高层130平米,均价42000元/平米,总价530万左右;

  二期小高层143平米在售,均价42000元/平米;洋房120平米在售,均价44000元/平米;

  三期目前主推小高层90、102平米户型,均价42000元/平米。

  目前三期,小高层80平米两室房源不多了,最低置业总价320万左右。

  04、中冶德贤华府

  中冶·德贤华府的学区“特质”,也源于项目配建育婴里德贤校区。

  育婴里小学是河北区排名首位的小学,除建成育婴里德贤校区外,目前有三个校区。


  中冶·德贤华府位于河北区三岔河口附近,已通地铁6号线,临近还有在建中的地铁4号线北洋桥站。

  项目分两期开发,共有14栋住宅,其中高层11栋,洋房3栋。

  一期为4栋高层,其中1、2、4号楼在售,分别30、27、23层到顶,面积为108、110、112、124、136、143平米三室,均价34000元/平米,最低置业总价340万起,精装交房。

  值得关注的是,项目一期产品都已封顶,外立面已经完成,整体处于准现的在售状态,购房者可以眼见即所得。

  除此,项目配建的学校也基本完工,最晚明年年底交房交付,预计项目一期业主入住后,可供孩子上学使用。

  05、天房天泰

  天房天泰已为现房,对应的小学也明确,是育婴里第三小学。

  目前,天房天泰仅剩20余尾房在售 ,小高层面积为142平米、洋房面积为123平米,均价在28000-29000元/平米。


  此外,天房勤俭桥地块——天房曾经以42443元/平米拿下的河北区地王,将是天房天泰的二期,案名为天房御河桃源。

  从这个情况看,大概率天房御河桃源大概率也将划分到育婴里第三小学,又一枚妥妥的“学区房”!

  天房御河桃源共有9栋楼,为高层和小高层产品。从项目效果图看,有种扑面而来的“豪宅风”!

  据了解,项目高层主推105-133平米,小高主推145-168平米,精装交付,目前放风价42000元/平米。

  从这个价格看,项目最低入手总价也得440万起,只是项目处于河北区边缘地带,果真要卖到这个价格,确实捏一把汗呐!

  配套方面,目前看白庙片区内,城市界面有待提升,生活配套匮乏。

  不过,交通还算便利,临着京津路,周边有公交,在建的地铁4号线也将在项目周边设站。

  06、海教园

  今年,天津海河教育园区管委会已给出官方回复:升学政策不变。海教园的高中建成后,也能同样考取市区高中。

  这意味着,海教园依然能享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。

  所以,海教园的新房带有确定的学区。


  目前,海教园新房项目已多达13个。

  今年,海教园新开的几个楼盘主要集中在同砚路南侧,由于临近怡静园,各项目价格低于海教园之前20000元/平米的整体水平。

  龙湖·天璞18300元/平米、阳光城未来悦17500元/平米,将海教园最低置业总价,拉低至150万起!

  另外,与两项目邻近的有金科、阳光城合作开发的出新盘——四季春晓,预计入市价格会与周边持平。

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