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这类笋盘即将消失?广州房价马上要涨?别天真了!

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  昨晚,增城平地一声惊雷。

  广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证、两证合一”房产登记的公告》,提出一房多证,可申请合并登记为一套房产。

  新政一出,立马有人说:增城的二手房价,估计要涨起来了。

  不了解政策的人,估计到现在还不明所以,究竟是为什么?

  .01

  “一房两证”

  究竟是怎么回事?

  其实,所谓的“一房两证“就是“7090”政策的历史遗留问题。

  2006年,为了加大中小户型的比例,国家出台了7090政策,规定城市住宅开工量中的70%,都必须是面积90平以下的中小户型住宅。

  由于小户型过多,大户型缺乏,当时的开发商绞尽脑汁想出了一个绝妙的计策:两套70平的户型,打通成一套,不就有140平了?唯一不好的,就是要两个名额。

  当时广州并没有严厉的限购措施,房票也不像现在那么珍贵,这种户型曾有一段时间非常吃香。

  随着限购趋严,这种流行一时的产品,2015年前后就基本退出市场了。

  遗留下来的问题,逐渐显现。

  例如,按照目前广州的限购政策,除增城、从化外,已婚家庭限购两套,若一套房便用了两个名额,接下来想多买一套,就已经没名额可用了。

  而且,不管是在限购区,还是在不限购的增城,买这样的房子都非常麻烦:

  首套是三成首付,那么第二个证就要给7成首付,相当于整套房子五成首付;只有其中一套能公积金贷款,另一套只能纯商贷;连税费,也是按照两套房子来计算。

  这就导致了,除非不在乎名额的自住客,不然很少人愿意接盘这种“双证”房。

  因此,在二手房市场中,这种房子一般会比单证的房子更便宜,升值空间也没有那么高。

  .02

  “双证”问题解决

  增城房价会涨吗?

  那么,如今“一房双证”问题得到解决,整个增城二手房房价会因此涨起来吗?

  答案是:很难。

  我们来看看目前增城的部分“双证房“小区,如锦绣御景苑、恒大山水城、金地香山湖等:

  在链价上,锦绣御景苑的小户型单位挂牌价普遍为1.6-1.7万/平,而双证的部分大户型,房价则从1.1-1.4万/平不等,普遍要便宜几千一平。

  
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  但目前小区内的双拼房,却没有提价的迹象。

  一方面,是很多业主还没有得知这个消息。

  
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  另一个原因或许从下面这张图可以看出来,近30天带看0次,近90天成交3套,而挂牌的出售的房源有55套之多。

  
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  增城不仅是广州一手房的供应粮仓,也是二手房的供应大头,一二手房的供应都称得上巨量,竞争非常激烈。

  地段稍微差一点的盘,想要卖出去,不光要和周边的新房、二手房小区比,还得和同小区的房源抢客。

  况且,在整个增城二手房市场中,“双拼房”只占了一小部分,不会对整体的市场有太大的影响。

  最大的可能,就是随着消息的传达,“双拼房”业主将会把价格提升至与小区其他房源一致。

  .03

  其他区域会跟进吗

  其实不只是增城,番禺、白云也有不少因“7090“政策遗留下来的双证,甚至是三证房。

  例如白云金沙洲的保利西海岸瀚海花园、万科金域蓝湾B1-B3栋,番禺的锦绣半岛、星河湾等等。

  目前在链家上,这些房源比正常房源的单价要便宜3000-10000元/平不等,如果是三个证的,价格或许还会更低一些。

  例如保利西海岸瀚海花园的这套房源,面积210平,东南朝向高层,单价仅为2.8万/平,而同小区其它房源的单价最高已经去到了4万/平。

  据中介所说,该套房源有3个证,需要3个名额才能购买。

  
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  此前,番禺锦绣半岛的业主曾经向政府提出诉求,表示:

  如今随着孩子年龄增长想换房,但是房子卖不掉,自己又没有多的名额,被死死套住。希望能够将两个房产证“合二为一“。

  
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  “买个房不容易,一辈子做房奴,明明是买的一套房,却被两套。”这句话,或许是大部分买了“双证房“业主的心声。

  今天,我们也致电了天河、白云、番禺、黄埔等区的不动产登记中心,但几乎都表示,没有收到有新的通知,还是按照现有的政策实施。

  现有政策,指的是目前广州市规划和自然资源局中关于“不动产分割 、合并登记办理指引“。

  如果要合并两套住宅,必须与报建图一致,也就是原来就是报建的时候就是一间房的,才能做产权合并。

  
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  其中,番禺区不动产登记中心的工作人员更是直言:目前番禺没有这个政策,不能像增城一样实行“双证”合并为“单证”。

  看来,广州其他区域的业主,暂时只能等着了。

  不过,有了增城的先例,再加上7090政策已经“过时”,未来各区还是有比较大的可能会跟进的。

  但是在这里也奉劝一句,千万别看增城出新政了,就想着趁此机会到其它区捡漏。

  毕竟,你算不准新政会不会来,什么时候来,到时候便宜买了,却砸在了手上,得不偿失。

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