这类笋盘即将消失？广州房价马上要涨？别天真了！

昨晚，增城平地一声惊雷。

广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证、两证合一”房产登记的公告》，提出一房多证，可申请合并登记为一套房产。

新政一出，立马有人说：增城的二手房价，估计要涨起来了。

不了解政策的人，估计到现在还不明所以，究竟是为什么？

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“一房两证”

究竟是怎么回事？

其实，所谓的“一房两证“就是“7090”政策的历史遗留问题。

2006年，为了加大中小户型的比例，国家出台了7090政策，规定城市住宅开工量中的70%，都必须是面积90平以下的中小户型住宅。

由于小户型过多，大户型缺乏，当时的开发商绞尽脑汁想出了一个绝妙的计策：两套70平的户型，打通成一套，不就有140平了？唯一不好的，就是要两个名额。

当时广州并没有严厉的限购措施，房票也不像现在那么珍贵，这种户型曾有一段时间非常吃香。

随着限购趋严，这种流行一时的产品，2015年前后就基本退出市场了。

遗留下来的问题，逐渐显现。

例如，按照目前广州的限购政策，除增城、从化外，已婚家庭限购两套，若一套房便用了两个名额，接下来想多买一套，就已经没名额可用了。

而且，不管是在限购区，还是在不限购的增城，买这样的房子都非常麻烦：

首套是三成首付，那么第二个证就要给7成首付，相当于整套房子五成首付；只有其中一套能公积金贷款，另一套只能纯商贷；连税费，也是按照两套房子来计算。

这就导致了，除非不在乎名额的自住客，不然很少人愿意接盘这种“双证”房。

因此，在二手房市场中，这种房子一般会比单证的房子更便宜，升值空间也没有那么高。

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“双证”问题解决

增城房价会涨吗？

那么，如今“一房双证”问题得到解决，整个增城二手房房价会因此涨起来吗？

答案是：很难。

我们来看看目前增城的部分“双证房“小区，如锦绣御景苑、恒大山水城、金地香山湖等：

在链价上，锦绣御景苑的小户型单位挂牌价普遍为1.6-1.7万/平，而双证的部分大户型，房价则从1.1-1.4万/平不等，普遍要便宜几千一平。

但目前小区内的双拼房，却没有提价的迹象。

一方面，是很多业主还没有得知这个消息。

另一个原因或许从下面这张图可以看出来，近30天带看0次，近90天成交3套，而挂牌的出售的房源有55套之多。

增城不仅是广州一手房的供应粮仓，也是二手房的供应大头，一二手房的供应都称得上巨量，竞争非常激烈。

地段稍微差一点的盘，想要卖出去，不光要和周边的新房、二手房小区比，还得和同小区的房源抢客。

况且，在整个增城二手房市场中，“双拼房”只占了一小部分，不会对整体的市场有太大的影响。

最大的可能，就是随着消息的传达，“双拼房”业主将会把价格提升至与小区其他房源一致。

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其他区域会跟进吗？

其实不只是增城，番禺、白云也有不少因“7090“政策遗留下来的双证，甚至是三证房。

例如白云金沙洲的保利西海岸瀚海花园、万科金域蓝湾B1-B3栋，番禺的锦绣半岛、星河湾等等。

目前在链家上，这些房源比正常房源的单价要便宜3000-10000元/平不等，如果是三个证的，价格或许还会更低一些。

例如保利西海岸瀚海花园的这套房源，面积210平，东南朝向高层，单价仅为2.8万/平，而同小区其它房源的单价最高已经去到了4万/平。

据中介所说，该套房源有3个证，需要3个名额才能购买。

此前，番禺锦绣半岛的业主曾经向政府提出诉求，表示：

如今随着孩子年龄增长想换房，但是房子卖不掉，自己又没有多的名额，被死死套住。希望能够将两个房产证“合二为一“。

“买个房不容易，一辈子做房奴，明明是买的一套房，却被两套。”这句话，或许是大部分买了“双证房“业主的心声。

今天，我们也致电了天河、白云、番禺、黄埔等区的不动产登记中心，但几乎都表示，没有收到有新的通知，还是按照现有的政策实施。

现有政策，指的是目前广州市规划和自然资源局中关于“不动产分割 、合并登记办理指引“。

如果要合并两套住宅，必须与报建图一致，也就是原来就是报建的时候就是一间房的，才能做产权合并。

其中，番禺区不动产登记中心的工作人员更是直言：目前番禺没有这个政策，不能像增城一样实行“双证”合并为“单证”。

看来，广州其他区域的业主，暂时只能等着了。

不过，有了增城的先例，再加上7090政策已经“过时”，未来各区还是有比较大的可能会跟进的。

但是在这里也奉劝一句，千万别看增城出新政了，就想着趁此机会到其它区捡漏。

毕竟，你算不准新政会不会来，什么时候来，到时候便宜买了，却砸在了手上，得不偿失。