杭州楼市现状：蚂蚁集团总部落户，三江汇流崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州工作，打算在之江买房，值得买吗？

回答：之江板块，值得买房。

近日，蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块，根据出让条件，未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑，且自持年限为10年。

这一次，“阿里效应”对于之江的影响，首先体现在楼市上。

禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一，2018年9月清盘，当时精装均价2.8万元/平方米。在蚂蚁进驻之江的消息传出后，滨之江瞬间成为“香饽饽”，上周成交12套房源，位列主城区榜首，均价也到了3.68万元/平方米。

西面更远一点的祥生云溪新语，挂牌单价最高的一套站上了6.3万元/平方米。而上个月这个小区的成交记录，基本在4.4万元/平方米左右。

之江的房价被低估，早买早享受。

提问：你好，硕士学历，外地工作，仅为了买房投资，落户杭州，需要有接收单位吗？

另外，在外地有房按揭，杭州购买首套，房贷首付几成？

回答：可以落在人才市场，无需接收单位；如果落在人才市场，需要调档案。如果在杭州有接收单位，比如：公寓、朋友家，则无需调档案。
房贷首付6成。

提问：房哥，杭州地铁7号线，什么时候开通？

回答：杭州地铁7号线，总投资280亿元，计划于2021年建成。

7号线，起点站是上城区河坊街的吴山广场站，终点站是钱塘新区的江东二路站，全长47公里，共设24座站点，连接起钱江新城、奥体中心、萧山城区和钱塘新区。

吴山广场站、江城路站、四季青站、城站站位于主城区内，施工条件较为复杂，进度较慢。特别是吴山广场站，虽然在7号线中是最早开始动工的站点之一，可由于在施工中发现，站点区域的地下，有许多硬岩，地质复杂，施工难度大，目前还在基坑建设。

7号线全线预计2021年建成。

提问：房哥你好，我在萧山高教园区上班。

我在海宁和党湾这两个地方纠结，买房不知道怎样选择。听朋友说，党湾毕竟属于杭州市，后面的发展会更大。这话靠谱吗？

回答：党湾的发展，目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点，党湾更近一些。
党湾的发展，目前以“产业”为主，主要发展智能交通领域的产业，缺少大型的商场氛围，有待改善。
根据目前已知的发展规划，海宁的发展更好。

提问：新人首问，房哥您好！

我在外省名下有套房，在还房贷。我是杭州户口，预算300万~350万，纯投资。请教：
1.首选投资杭州哪个片区？
2.是买一手房还是二手房？
3.一手房哪些楼盘好？二手房哪些楼盘好？
4.能否把杭州各区投资排序？
非常感谢！

回答：1.在杭州买房投资，350万以内的价位里，推荐的板块：未来科技城、运河新城、萧山科技城。
2.一手房是优先选择。
3.一手房推荐：中梁沐宸院、万科前宸、荣望轩。二手房推荐：西湖国际城、卓悦蓝庭、昆盛肖邦。
4.杭州各区的投资价值，前三名是：余杭区、江干区、萧山区。

提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。

提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

杭州的人口流入速度，是全国第一。

根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

提问：房哥好，我杭州户口无房；媳妇是北京户口，在北京有一套住房，有贷款。

岳父是杭州户口，将杭州的房子给了媳妇60%的房产，在房本上有媳妇名字。

这样我们家庭在杭州还能买房吗？能买几套？这60%的房产算一套？谢谢房哥！

回答：以家庭名义，在杭州可以买房。
能买一套。
这60%的房产算一套。

提问：房哥你好！买房预算350万，想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近，租金不会太低，有什么好的推荐吗？
另外，我想使用公积金贷款100万的额度，我配偶公积金在杭州，我的在丽水，是否可以申请？各自公积金余额需要多少，才能申请到100万的额度？

回答：350万的总价预算，在杭州买新房楼盘，可以选择：中南春溪集、长粼府、春和云境、万科前宸。

可以申请。
根据杭州公积金的2020年贷款政策，职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时，可贷额度为50万。二人叠加，可贷额度为100万。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。