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杭州楼市现状:蚂蚁集团总部落户,三江汇流崛起

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥,我在杭州工作,打算在之江买房,值得买吗?

  

  回答:之江板块,值得买房。

  近日,蚂蚁集团旗下支付宝以26.99亿元、楼面价5194元/平方米的价格拿下杭州西湖区之江度假区一宗商业用地。这是一宗总体量超过70万方的“巨无霸”地块,根据出让条件,未来该地块需建设一幢130米的超高层建筑,且自持年限为10年。

  这一次,“阿里效应”对于之江的影响,首先体现在楼市上。

  禹洲·滨之江是距离蚂蚁地块最近的住宅小区之一,2018年9月清盘,当时精装均价2.8万元/平方米。在蚂蚁进驻之江的消息传出后,滨之江瞬间成为“香饽饽”,上周成交12套房源,位列主城区榜首,均价也到了3.68万元/平方米。

  西面更远一点的祥生云溪新语,挂牌单价最高的一套站上了6.3万元/平方米。而上个月这个小区的成交记录,基本在4.4万元/平方米左右。

  之江的房价被低估,早买早享受。

  提问:你好,硕士学历,外地工作,仅为了买房投资,落户杭州,需要有接收单位吗?

  另外,在外地有房按揭,杭州购买首套,房贷首付几成?

  回答:可以落在人才市场,无需接收单位;如果落在人才市场,需要调档案。如果在杭州有接收单位,比如:公寓、朋友家,则无需调档案。
房贷首付6成。

  提问:房哥,杭州地铁7号线,什么时候开通?

  

  回答:杭州地铁7号线,总投资280亿元,计划于2021年建成。

  7号线,起点站是上城区河坊街的吴山广场站,终点站是钱塘新区的江东二路站,全长47公里,共设24座站点,连接起钱江新城、奥体中心、萧山城区和钱塘新区。

  吴山广场站、江城路站、四季青站、城站站位于主城区内,施工条件较为复杂,进度较慢。特别是吴山广场站,虽然在7号线中是最早开始动工的站点之一,可由于在施工中发现,站点区域的地下,有许多硬岩,地质复杂,施工难度大,目前还在基坑建设。

  7号线全线预计2021年建成。

  提问:房哥你好,我在萧山高教园区上班。

  我在海宁和党湾这两个地方纠结,买房不知道怎样选择。听朋友说,党湾毕竟属于杭州市,后面的发展会更大。这话靠谱吗?

  回答:党湾的发展,目前比海宁慢一些。
根据你的工作地点,党湾更近一些。
党湾的发展,目前以“产业”为主,主要发展智能交通领域的产业,缺少大型的商场氛围,有待改善。
根据目前已知的发展规划,海宁的发展更好。

  提问:新人首问,房哥您好!

  我在外省名下有套房,在还房贷。我是杭州户口,预算300万~350万,纯投资。请教:
1.首选投资杭州哪个片区?
2.是买一手房还是二手房?
3.一手房哪些楼盘好?二手房哪些楼盘好?
4.能否把杭州各区投资排序?
非常感谢!

  回答:1.在杭州买房投资,350万以内的价位里,推荐的板块:未来科技城、运河新城、萧山科技城。
2.一手房是优先选择。
3.一手房推荐:中梁沐宸院、万科前宸、荣望轩。二手房推荐:西湖国际城、卓悦蓝庭、昆盛肖邦。
4.杭州各区的投资价值,前三名是:余杭区、江干区、萧山区。

  提问:房哥您好,我户口在杭州,工作在上海,有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才?对于在杭州买房摇号有多大帮助?
回答:你符合杭州E类人才标准,可以申请。
2020年4月1号起,B、C、D、E类人才,在杭州购买首套住房,可在楼盘公开摇号的时候,按不高于20%的比例,优先供应。

  提问:房哥,我准备在杭州买房,感觉房价有点高;上海的房价更有支撑基础,我应该买杭州,还是买上海?

  回答:2020年上半年,杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间,卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

  杭州的人口流入速度,是全国第一。

  根据杭州2020年上半年的住宅数据,杭州住宅的情况是:供不应求。
根据房哥的分析表明,杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持,否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

  提问:房哥好,我杭州户口无房;媳妇是北京户口,在北京有一套住房,有贷款。

  岳父是杭州户口,将杭州的房子给了媳妇60%的房产,在房本上有媳妇名字。

  这样我们家庭在杭州还能买房吗?能买几套?这60%的房产算一套?谢谢房哥!

  回答:以家庭名义,在杭州可以买房。
能买一套。
这60%的房产算一套。

  提问:房哥你好!买房预算350万,想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近,租金不会太低,有什么好的推荐吗?
另外,我想使用公积金贷款100万的额度,我配偶公积金在杭州,我的在丽水,是否可以申请?各自公积金余额需要多少,才能申请到100万的额度?

  回答:350万的总价预算,在杭州买新房楼盘,可以选择:中南春溪集、长粼府、春和云境、万科前宸。

  可以申请。
根据杭州公积金的2020年贷款政策,职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时,可贷额度为50万。二人叠加,可贷额度为100万。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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