嘉兴楼市现状：房价在补涨，海宁值得买吗？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨、搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？

　　回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。

　　海宁目前最高价有三个点。一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右。三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。

　　从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。

　　提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

　　回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。

　　提问：准备在杭州买房，感觉房价已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。

　　不知我的理解对不对？

　　请教您有没有更好的购房建议？

　　回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。
根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。
杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。

　　提问：你好，房哥，本人已经在杭州有2套贷款按揭，预算200-250万，是适合投资杭州市区的公寓还是全款买青山湖的住宅?

　　市区的公寓有哪些可以推荐？

　　青山湖的住宅哪些值得投资?

　　回答：短期投资，买青山湖的住宅。
中期、长期投资，买市区的公寓。
市区的公寓，可以选择：奥莱金街、城西宝龙广场、五幸银座、世贸泰禾广场。
青山湖的住宅，可以选择：荣盛檀樾府、未来旭辉城。

　　提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。
一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个升值空间大？
一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。

　　回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波第一座天街，总建筑面积达到50万平方米。

　　晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘，晓风印月的升值空间更大。
总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。

　　提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。

　　我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！

　　回答：西湖区，康乐新村。建于1997年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。
近3个月成交4套，成交均价33366元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价153万。符合你的购房标准。

　　提问：你好，孩子在上海读大学。

　　准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?

　　杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？

　　回答：根据2020年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。

　　提问：房哥你好，我打算和我朋友合买一套房子。因为他有房票，首付比例又低，如果做产权公证，受法律保护吗？

　　回答：做产权公证后，受法律保护。
依据“公证法”第三十六条规定：经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　提问：房哥你好，我是国外研究生学历。但是我的档案袋里，是以前的本科学历，还没有改成研究生的学历。

　　如果要人才落户杭州，可以落户吗？

　　回答：可以落户。

　　提问：新人首问，房哥你好！

　　首付200—250万，刚需+投资，父母家在宁波。
1.有杭州购资格，投资选杭州还是宁波？
2.如果选杭州，哪个板块？
3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区召开，会对房价有提升作用。

　　4.楼盘的位置、开发商和户型，哪方面更重要？排个序是什么？

　　回答：1.选杭州。
2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。
3.萧山区的房子，可以投资。
4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置→价格→开发商→户型。

　　提问：房哥，我在杭州城北工作，打算在德清买房，德清的房子有升值潜力吗？房价有希望超过仁和吗？

　　回答：德清的房子，有升值潜力。

　　德清县，取名于“人有德行，如水至清”，是湖州的市辖县。

　　现在的德清，与杭州越来越紧密相连，是重点打造的“环杭州都市圈”的卫星城，是杭州北部的重点区域。

　　根据规划，杭州德清轻轨的长度达到34.6公里，共设12个站点。起始于杭州地铁10号线新兴路站，经过余杭仁和街道后进入德清，途经德清下渚湖街道、地理信息小镇、德清中心城区，然后沿德清大道向东，止于德清高铁站。

　　德清的房价，现在处于洼地，以后可能超过仁和。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。