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刚需有福了!国家推出新型住房,20万就能买,没买房的人不愁了

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  文:顾起

  从古至今,房子对中国人都有着特殊的意义:从“有房才有家”,到房子与户籍、教育、婚姻、养老等有着深刻的约束力,“无房羞耻感”到买房是最好的投资。随着这些年房价的不断上涨,房子在人们心目中的分量越来越重要。越来越多的人买房不再是单纯的目的,房子也逐渐演变成“国民第一造富神器”,但凡是买房早的人,早已赚得盆满钵满。

  

  而不知不觉中,中国的平均房价已经从20多年前的几十元、几百元一级进入了“万元时代”。据国家统计局统计,今年7、8、9月份,全国平均水平已连续3个月超过1万元。即便如此,仍有专家鼓吹“房价其实并不高,刨除城中村、农村等住房,全国房屋均价不足七千元一平,绝大多数老百姓都能承受得起。”

  对于那些早早买房的人来说,房价不断上涨,这无疑是喜从天降,因为无论是个体经营还是投资,房价的上涨意味着手中的房地产升值,财富悄然增加。即使是无法变现的砖水泥,很多人也都乐此不疲。但对于数以万计的无房人来说,这无疑又是沉痛一击。房价再次上涨,买房成本越来越高,买房难度提升。毫无疑问,“买不起房”阵营的人数将再次大幅上升。

  

  为了减轻年轻人的购房负担,国家也花了很多心思,做出了很大的改变。从2018年起,国家开始对房地产市场的房价进行调控。在此之前,中国的房价几乎每年翻一番,国家出手以后,房价明显稳定了很多,房价暴涨的现象很少出现。偶尔房地产市场过热,地方政府很快就会升级调控政策。现在房地产市场的发展显然要稳定得多。

  根据社科院发布的《中国住宅发展报告》,未来5年,中国房地产调控机遇窗口可能在2025年关闭。也就是说,中国房地产市场调控将继续,房价将保持在一个相对合理的水平。今年是房地产发展的“瓶颈年”。在过去的十年里,中国的房价几乎没有下降,但是今年却发生了。而且,国家已经多次明确表示,不再把房地产业作为刺激经济增长的短期手段。按照这种趋势,未来房价可能真的会下跌。

  

  不过,刚需购房者不能等这么久,对于这部分人来说,房子是必需品,但目前的房价显然不是他们买得起的。因此,国家推出了很多其他类型的房地产,如公租房、经济适用房等。这些房子虽然能住,但产权却不在业主手中。其实,对于业主来说,也是很没有“归属感”的。

  为了照顾好亿万无房群众,国家也更是用心良苦。受需求影响,商品房市场难以管控,也无法让每个家庭都买得起房。近三年来,国家不仅加大和加快了各类保障性住房建设,而且加强了租赁市场的规范化发展,引进了阿里巴巴、腾讯、京东等互联网基地,建立了租赁保障体系,更首次诞生了“免押金”、“免中介费”的线上惠民租房模式,使得一二线城市几千万年轻租房群体深度受益。

  

  更难得的是,也让无数无房群体欢呼雀跃的是,为了切实解决中低收入群体的住房问题,国家还推出了一种新型住房:共有产权房。

  例如,如果你所在的城市推出了共有产权房,而你恰好看中了此类房地产中100万的房子,但你只有20万元,通过出20万国家出80万的方式,买下这套房。相应地,国家拥有该房屋80%的产权,而个人拥有该房屋产权的20%。此后,等你有钱了,可以从国家那边再买过来。

  

  这种住房,显然可以从根本上降低老百姓的购买成本,是很实惠的。有人说,那这种买房方式和租房有什么区别?房子并不属于你,虽然听起来差别不大,但实际还是差得多。虽然购房者购买的是具有共同产权的房屋,但房屋所有权并不完全属于他,但名字可以写在房产证上。而且,共有产权房和商品房,可以实现业主落户,从而不用担心子女教育等问题。

  更重要的是,虽然租房可以租很多年,但租金是不断变化的。而且,一般租赁合同上都会写着,解释权归房东所有。这意味着如果房东不想出租,可以直接收回房子。对于租房的人来说,最难受的就是要经常搬家,不仅要从一个地方搬到另一个地方,自己的工作、闲暇时间、生活习惯和心理压力都非常难以承受。但是买一套共有产权的房子,可以避免这些问题。

  

  值得一提的是,江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。试点以来,取得了良好效果,解决了不少家庭的住房困难,受到了中低收入群体的欢迎。

  目前,全国已有北京、上海、深圳、成都、广州、淮安、黄石、大连、烟台等十余个城市成为共有产权住房试点城市。特别是淮安、黄石、烟台等地,只需花30万,甚至更少的钱,就可以买到一套共同产权房。虽然各地的做法不尽相同,但核心是让低收入群体在政府的支持下真正融入市场,进一步改善他们的居住条件。

  

  在客户吸引力、价格等方面,共有产权房优于商品房,可以抑制商品房价格的快速增长,同时也可以打击炒房者,因为炒房者不能从普通产权房中获利。一般来说,这是一项对人民非常有益的政策。普通产权房普及后,对于刚需购房的人来说,就轻松多了,不再为不买房而烦恼。对此,你有何看法?

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