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彭场中岭康城: 多年拉锯,“不动产证”何时落地?

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  “彭场中岭康城交房7年有余了,不动产证至今都没有办下来。”“开发商当初承诺全款买房马上就可拿到证,可如今几年过去了影儿都没有,这不是明显的欺诈吗?”

  近日,仙桃周刊接到读者报料,投诉彭场镇“中岭康城”小区不动产证难办理,即使走了法律诉讼程序,可至今产权证仍未拿到手。

  那么,中岭康城小区办证难难在何处?该小区业主何时能拿到产权证呢?对此,记者进行了多方探访。

  

  彭场镇中岭康城小区

  业主:多年拉锯,“不动产证”难落地

  10月23日,记者来到了位于彭场镇友谊路中岭广场旁的中岭康城小区。

  据了解,该小区总面积8万余方,容积率规划为2.19,项目分三期,首期于2011年8月开盘。小区内共有20栋房屋,入住率达90%以上,开发商为湖北鸣宇房地产开发有限公司(以下简称鸣宇地产)。小区共设有2个出入口,并安排专人值守,新门禁系统将于近期启用。

  在小区中央广场的廊道边,记者采访到了多位业主。

  “我家是2016年4月买的,3期13栋。当时开发商承诺全款买房马上就可拿到房产证,所以很多业主都交的是全款。我们家是贷款,97.48平米的房子,20万左右,目前还有6万多的贷款没有还完,房产证也一直没有下来。小区业主都没有拿到房产证,业主群里经常有人询问办证的进展情况。”谈及这几年漫长办证之路,业主张女士愁容满面。

  “是的,我们也没有办证。现在孩子大了,想把房子卖出去,置换一套邻近的学区房,但是没有房产证无法交易,困难重重啊!”“各项费用都交了,一直拖了这么多年,没有证的房子,住着总归是不安心嘛。”多位业主向记者诉苦。

  “我是2012年购的房,开发商预收了契税和维修基金等费用,每户都是大几千上万块。这些年来我们一直在寻求镇政府和中岭社区的帮助,但政府不是执法部门,只能起督促作用。开发商那边又一直拖着,每次答复就给个时间,然后没了下文。”小区业委会成员刘先生告诉记者,2019年,他以个人名义,在小区号召大家一起走法律程序,部分业主筹款聘请了律师,并挑选5户代表当原告进行了诉讼。

  “开发商律师在一审出庭时出示了一个大证,就是一栋楼一个的大证,但是没有进行分户。小区总共20栋楼,1-9号楼有大证,10-22号楼连大证都没有(无15、19栋编号)。法院一审判决开发商在规定期限内协助我们办理不动产证并赔付违约金,开发商不服,上诉了。现在二审还在等待期,进入审理的时间未知。”刘先生无奈地说。

  

  中岭康城一号楼的“大证”,目前1-9号楼“大证”已出

  采访中,有知情业主向记者透露,开发商把预收的契税和维修基金挪用了,包括开发商自己应缴的税和土地出让金等可能都没完善。业主们担心,如果真是那样,即使二审判了,执行也可能难以落实。

  开发商:11月上旬启动办证手续

  带着业主们的问题,记者采访到了中岭康城物业服务方——仙桃天宇物业管理有限公司中岭康城物业管理处一位胡姓经理。

  胡经理告诉记者,不动产证是开发商遗留的问题,确实存在,但不属于物业管辖范围。该物业进场工作以来,一直积极配合开发商及有关部门做登记、走程序、促落实,但是办证具体走到了哪一步,大概什么时候可以办下来,他也并不清楚。

  中岭康城小区业委会负责人陈新文告诉记者,针对中岭康城办证问题,此前经镇政府和住建部门出面协商,约定开发商鸣宇地产于2020年12月31日前完成所有业主的办证工作。现在已知小区大证即将办好,就是需要进行分割,以让业主拿到不动产产权证书。但当前让人忧心的是,业主们先期已经向开发商缴纳了办证所需费用,经业委会统计约180万元,但现在开发商账面上有没有钱,能不能拿得出来给业主办证,这都还不确定。

  

  一审判决后,开发商不服已上诉

  记者了解到,彭场镇镇政府、彭场镇房管所和中岭社区等都对此事进行了敦促。彭场镇房管所相关负责人告诉记者,为促成中岭康城业主不动产证早日落地,由彭场镇政府、彭场镇房管所、彭场镇国土资源所、中岭康城业主委员会与鸣宇地产共同成立了专班小组,专门推进中岭康城办证落实。

  目前大证办下来了,但是时隔多年,许多业主先期缴纳的办证费用相关票证已经不全,且这些年间契税和维修基金缴纳标准是有变化的,所以有的业主需要补交,有的则需要退款。业委会统计的业主缴费情况与开发商方面也有一定出入,开发商会在资料审核完成之后,首先为业主办理分证,再进行办证费用的多退少补。

  开发商方面,鸣宇地产彭场中岭康城项目部经理宋兵告诉记者,中岭康城项目确实存在不动产证尚未办理的情况,在政府部门的关注和督促下,目前所有业主的房产申请登记相关资料已经整理好并上交市房管中心,预计本周会审核完毕。在办理完税务登记之后,中岭康城小区1-3期房屋所有权证总登记手续(大证)将全部落地,大概11月上旬全面启动产权登记手续,不动产证会批量办理,交付业主手中。

  后续进展,仙桃周刊将持续予以关注。

  来源:红辣椒传媒

  仙桃周刊融媒体记者:郭欢

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