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苏州四宗纯宅地揽金28.12亿!招商蛇口落子琴湖片区三宗连襟地块

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  据土地情报数据监测显示,10月30日,苏州市四宗住宅用地出让。

  地块编号·2020-WG-34

  近年来,2020-WG-34地块周边共成交3宗地块。其中,2020-WG-29地块,历经近4小时、101轮激烈竞价,由太仓团溪碧桂园房地产开发有限公司(碧桂园)竞得,成交楼面价8712元/㎡;2019-WG-22-6地块(大发 熙悦澜庭),由上海大发房地产集团有限公司竞得,成交楼面价9177.5元/㎡;2019-WG-9-3地块(中梁泊景庭)由中梁地产竞得,成交楼面价9396.51元/㎡。

  2020-WG-34地块于10月30日9:00开始限时竞价,经过48分钟、40轮报价,最终由上海迪纳多企业管理有限公司(熹誊投资&山东铁路发展基金)以总价64138万元摘得,成交楼面价8518元/㎡,溢价率为6.47%

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号2020-WG-34,土地位置城厢镇规划支一路以南、G204以东、弇山路以北。用地性质为住宅用地,总用地面积32737.9㎡, 规划建筑面积75297.17㎡,容积率>1且≤2.3,出让年限70年,起始价60238万元, 起始楼面价8000.04元/㎡

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点级小学太仓市实验小学、三星级高中及市重点初中太仓市第二中学、三甲医院南京中医药大学太仓附属医院、购物中心华联天地等生活配套;周边有净水公园、萼秀园等10个公园景点。

  地块编号·2020A-020、2020A-021、2020A-022

  · 2020A-020地块于10月30日10:00开始限时竞价,最终由招商局地产(常州)有限公司以底价59810万元摘得,成交楼面价13954元/㎡

  ·2020A-021地块于10月30日10:30开始限时竞价,最终由招商局地产(常州)有限公司以底价62520万元摘得,折合楼面价13260.81元/㎡

  ·2020A-022地块于10月30日11:00开始限时竞价,最终由招商局地产(常州)有限公司以底价94760万元摘得,折合楼面价13260.81元/㎡

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号2020A-020,土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以西。用地性质为住宅用地,总用地面积35719㎡, 规划建筑面积42862.8㎡,容积率≥1.01且≤1.2,出让年限70年,起始价59810万元, 起始楼面价13953.82元/㎡。

  

  本次出让地块编号2020A-021,土地位置琴湖片区规划富阳路以南、规划胜湖路以东。用地性质为住宅用地,总用地面积40729㎡, 规划建筑面积44801.9㎡,容积率≥1.01且≤1.1,出让年限70年,起始价62520万元, 起始楼面价13954.77元/㎡。

  

  本次出让地块编号2020A-022,土地位置琴湖片区规划富阳路以北、规划湖圩路以东。用地性质为住宅用地,总用地面积31069㎡, 规划建筑面积71458.7㎡,容积率≥2.1且≤2.3,出让年限70年,起始价94760万元, 起始楼面价13260.81元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点级小学常熟市阳光学校-阳光小学、四星级高中及省重点初中常熟市中学、三甲医院上海交通大学附属第六人民医院合作医院、购物中心中宏万家广场等生活配套;周边有琴湖公园、肖泾游园等7个公园景点;地块所处虞山规划利好较多,有较大的增值空间;周边规划有小学。

  

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