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近30家房企激烈争夺!合肥3宗纯宅地揽金28亿!佳兆业、融创、中梁均有斩获!

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  据土地情报数据监测显示,10月30日,合肥市共有三宗住宅用地出让。

  BK202005地块,是时隔7个月后,合肥滨湖新区推出的第二宗住宅用地,占地56.23亩(37487㎡),该区域内上一次出现宅地正是本次挂拍BK202005地块南边的中海九樾、华润昆仑域两个项目。本次参与BK202005地块竞拍的房企有阳光城、中梁、联发、中海、徽创+力高、弘阳、华宇、佳兆业、大发、华润、融创、旭辉、中交、新城、孔雀城、保利、建发、金辉、高速、城建、禹洲。

  参与BH202007地块竞拍的房企有融创、万科、新城、旭辉、禹洲、合肥城建、金茂、中梁、华宇、金辉、中海、华润、保利、美的、远洋、中交、佳兆业、建发。

  参与CF202019竞拍的房企有中梁、旭辉。今日挂拍的三宗地块共计吸引了近30家房企报名。

  地块编号·BK202005

  该地块于10月30日14:30开始限时竞价,竞拍开始3分钟即达到限价,进入竞自持环节,现场节奏非常快,多家房企竞相抬价,竞争十分激烈!最终兆业以总价114540.51万元摘得,折合楼面价15277.42元/㎡,溢价率为29.75%, 竞自持31800㎡

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号BK202005,土地位置滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西。用地性质为住宅用地,总用地面积37486.85㎡, 规划建筑面积74973.7㎡,容积率≤2.0,出让年限70年,起始价88281.1万元, 起始楼面价11774.94元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了省重点小学合肥师范学院附属实验小学(卧云校区)、市重点中学合肥市第四十六中学南校区、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站、购物中心合肥滨湖向上城等生活配套;周边有星泓·云谷体育公园、云川公园等7个公园景点;地块所处金融后台板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;临近规划地铁(在建)5号线,未来交通更加便利;周边规划有中学、商场、公园,商业、环境配套会有所提升。

  

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。(竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积,也可根据现场情况调整。

  地块编号·BH202007

  该地块于10月30日14:30开始限时竞价,同样作为今日合肥土拍的大热门,竞拍开始后,数字一路被抬升,各家房企不断竞价抬高竞自持面积,其中,融创建发互不相让,你争我抢,同时佳兆业也加入“战场”,本就激烈的抢地大战显得更加扑朔迷离,最终融创以总价136028.55万元摘得,01地块楼面价12511.3元/㎡,02地块楼面价13762.43元/㎡,溢价率为29.68%,竞自持33800㎡

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号BH202007,土地位置包河区北京路以东、黄河路以南。用地性质为住宅用地,总用地面积49420.25㎡, 规划建筑面积69892.35㎡,容积率01地块≤2.2;02地块≤2.0,出让年限70年,起始价104893.95万元, 起始楼面价15007.93元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块所处包河工业园板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;临近规划地铁(在建)5号线,未来交通更加便利;周边规划有小学、中学、医院,未来教育、医疗配套会有所提升。

  

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,土地面积74.13亩(其中:01地块25.59亩;02地块48.54亩) 拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时(1835万元/亩),转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。(竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积,也可根据现场情况调整。

  地块编号·CF202019

  该地块于10月30日14:30开始限时竞价,相比于滨湖新区和包河区两宗宅地的火爆,长丰区宅地的竞拍现场热度明显下降不少,现场只有两家房企竞买人,但出价仍有来有往,最终中梁以总价28998.28万元摘得,折合楼面价6281.22元/㎡,溢价率为8.06%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号CF202019,土地位置双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北。用地性质为住宅用地,总用地面积28853.48㎡, 规划建筑面积46165.56㎡,容积率>1且≤1.6,出让年限70年,起始价26834.22万元, 起始楼面价5812.61元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  该地块周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了阿奎利亚学校小学部(北区)、合肥双凤高级中学、求实卫生所门诊、购物中心好又多购物中心(明珠小区店)等生活配套;周边有北城廉政文化公园、悦畅幸福社区公园等4个公园景点;地块所处双凤工业园板块板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;周边规划有商场、医院,商业、医疗配套会有所提升。

  

  >>>>出让要求:

  据出让文件显示,该地块以限地价,竞自持方式出让,拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。 竞价达到最高限价时,转竞拍自持用于租赁的商品住房。以最高限价为商品住宅用地成交价,以竞自持用于租赁的商品住房计容建筑面积最大者为宗地竞得人。(竞自持用于租赁的商品住房阶段增价幅度为每次200平方米计容建筑面积,也可根据现场情况调整。

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