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未还清房贷的房子别买,漏掉这5件“小事”,或将“钱房两失”

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  在房地产市场中,未还清房贷的房子一般是无法正常进行交易的。一大原因就在于未还清房贷的房子无法再次进行抵押贷款,这对于购房者来说显然是无法接受的。当然,也有购房者试着买未还清房贷的房子,但结果却都以失败告终了。在此,小编要说的是,未还清房贷的房子别买,漏掉以下这5件“小事”,或将“钱房两失”!

  

  一、注意资金监管

  为了能够买到未还清房贷的房子,购房者往往会先支付一定的购房款。全款买房的购房者最好办,直接向银行申请提前还贷,解除房子抵押即可。但是,如果购房者也需要贷款,那就要考虑首付款是否足够还清房贷。在此,小编要提醒大家一点,还款资金最好打入银行的资金监管账户,不要直接打给卖家。在没有办理好解押的情况下,确保资金不会进入卖家银行账户。

  二、银行转按揭

  对于未还清房贷的房子,卖家也可以向银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物,把房子剩余的贷款转给购房者。不过,这种操作往往需要银行同意才行,如果银行觉得新的购房者资质较差,可能无法按时还贷,那么银行很可能拒绝你的申请!此外,如果购房者还想通过其他银行申请房贷,那就涉及到了“跨行转按揭”,这就会面临着更多的难题,就比如当地政策是否允许。

  

  三、明确违约事宜

  在购房者帮着还清房贷后,如果卖家不想卖了,出现违约的情况,那购房者岂不是吃大亏了吗?因此,大家一定要在购房合同中明确违约事宜,就比如在卖家违约时,需要支付高额的违约金,最好标明违约金额,而且越高越好。一般在合同中,卖家都会想方设法地弱化自己的违约责任,购房者千万小心。

  四、卖家筹钱还贷

  如果购房者不愿意支付购房款来帮助卖家还清房贷,那么卖家就只能自己筹钱还贷了,就比如抵押自己的汽车、股权等,又或者向亲朋好友借钱。在筹到足够的钱还房贷后,购房者就可以放心交易了。

  

  五、注意房贷条件

  如果卖家还清了房贷,而你的房贷却被银行拒绝了,那可就算你违约了!在交易失败以后,你的购房定金可是不退还的。所以,大家一定要注意银行的申贷条件,以及自己是否可以成功获贷!可别因为自己的疏忽大意,从而导致自己的定金白交了!

  如果没调查清楚房子的抵押状况就签了合同付了首付,卖家对价格反悔拒绝卖房,或者是在解除抵押的过程中,房主由于其他原因不能正常办理解押,这些都是有可能发生的情况。总的来说,买卖双方要拿出交易的态度,涉及谁先付钱还贷的,要利用好中介和银行的居间作用,不要随便把钱打到个人账户,通过第三方机构相对稳妥些。最后,小编要提醒大家,未还清房贷的房子别买,漏掉以上这5件“小事”,或将“钱房两失”。

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