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致房奴:除了高额违约金以外,提前还贷还将面临这5大难题!

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  面对不断上调的房贷利率,贷款买房的成本可是越来越高了。为了少还房贷利息,现在越来越多的房奴都纷纷选择了提前还贷。然而,提前还贷可不是一件容易的事情,越来越多的房奴在选择提前还贷时都失败了,这到底是怎么回事呢?在此,小编要说提醒广大房奴们,交高额违约金以外,提前还贷还将面临以下这5大难题!

  

  1.面临利率上浮

  在选择提前部分还贷时,房奴往往需要重新签订房贷合同,而新的房贷合同将会执行最新的房贷利率。如果此时房贷利率处于上涨通道,那么重新签订房贷合同明显是不明智的。所以,当你享受着低房贷利率时,千万不要轻易提前还贷,否则别说省钱了,反而还会让你多花钱!当然,在房贷利率下调时,提前部分还贷明显是利大于弊的,房奴们要审时度势。

  2.还款方式受限制

  在选择提前部分还贷时,房奴可以选择缩短房贷年限,月供不变,也可以选择减少月供,房贷年限不变,一般前者比后者更省钱。不过,多数银行都是不允许房奴进行选择的,往往直接替房奴选择前者。在还款方式受限的情况下,房奴可就要三思而行了!不过,不同地方的银行往往有着不一样的政策,大家还需要了解当地的银行政策。

  

  3.还款金额有限制

  在进行提前还贷时,不少银行对于还贷金额也有限制,就比如还贷金额必须是1万的整数倍。如果你的经济能力有限,无法拿出那么多钱,恐怕可就无法提前还贷了!除了还贷金额有限制以外,有些银行还对还贷次数进行了限制,就比如一年只能进行一次提前还贷。此外,还有银行对还贷时间进行了限制,就比如在还贷未满一年的情况下,是不允许进行提前还贷的。

  4.征信负面影响

  从本质上来讲,提前还贷就是一种违约行为,因为它仅仅对房奴有利,对于银行则没有任何好处,反而还会打乱银行的资金规划,增加银行的成本支出。所以,虽然提前还贷不会成为征信不良记录,但却会给征信带来一定的负面影响。所以,大家在选择提前还贷时,一定要考虑征信问题,同时还要注意提前还贷不要太频繁。

  

  5.无钱投资理财

  提前还贷往往需要占用较多的资金,甚至有些房奴为了提前还贷,直接掏空了现金流。虽然你这么做可以加速本金减少,从而达到少还利息的目的,但是你哪里还有钱去投资理财呢?如果无法实现“钱生钱”,那么你单靠那点微薄的月薪还怎么生活呢?所以,如果你有较强的投资头脑,那么最好拿着钱去投资理财,只要能够保证投资回报率高于房贷利率,那就是赚的!

  对于房奴来说,本来提前还贷是为了少还房贷利息,但如果存在高额违约金,那还怎么省钱呢?除此之外,提前还贷还存在其他难题,这显然是房奴所不愿意看到的!所以,小编提醒广大房奴们,交高额违约金以外,提前还贷还将面临以上这5大难题!

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