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房价从2.4万元到1万元左右,置业顾问:后续房价还会涨回去

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  2020年马上就要过去了,“金九银十”也即将过去,对于房企来说,算是客户办理房贷的时间,今年留给让他们销售回款的时间已经不到2个月了。在过去的2个月里,房企们借着“金九银十”出台了各种优惠活动,从售价上看,这次房企们确确实实开启了降价促销模式,从9月份房企销售的业绩来看,降价促销确实取得了不错的销售业绩。可见现在不是缺少购房者,而是房价太高,很多人买不起房子,一旦房价下跌,就会吸引刚需购买。

  

  但是今年的房价也出现了一个奇怪的现象,除去沿海经济发达区域的城市之外,今年大部分一二线城市房价都出现了房价下跌的现象,房企也都出台了降价促销的活动。但是很多人发现不少大家都觉得房价应该下跌的四线小城市小县城,今年以来房价没有下跌,房企不但没有降价促销,反而逆势提高房价。难道真的是这些小县城的房价比一二线大城市房价更坚挺更有支撑点吗?当然不是,在笔者看来情况恰恰相反,这些经济不发达的小城市和小县城的房价,现如今已经严重偏高,而且这里的房价已经没有了经济、资金和人口的支撑,房价随时都有可能下跌。而正是因为如此,房企们才不敢像一二线城市那样打折促销,因为现在一二线城市打折促销有购房者购买,在这些小城市和小县城打折促,由于刚需购房者非常少,可能准备购房的也要观望了。所以房企们利用了人们“买涨不买跌”的心理,与其不降价,不如索性涨价给当地购房者营造房价即将上涨的氛围,这些也会吸引购房者早日买房。

  一二线热点城市房企虽然开启了降价促销模式,其实房价下跌并不明显,下跌的幅度跟之前房价上涨的幅度相比就是毛毛雨。而三四线小城市小县城的房价又死撑不降,难道房价就不能下跌吗?其实是可以的,当一个城市的房价真的严重偏离而且没有人口和产业支撑时,房价也会下跌,就比如河北的涿州市房价就从最高点2.4万元/㎡降到了如今的1万元/㎡左右。

  

  涿州仅仅是河北的一个小城市,为什么房价涨这么高呢?这是因为涿州市距离北京市中心的距离不到60公里,属于环京房概念。在2016年之前,涿州的房价并不是很高,笔者最开始接触到涿州房产的信息时,涿州的房价也就在4000元/平方米左右,到了2016年9月,在经历了全国房价大涨之后涿州房价也刚刚涨到了9000元/㎡左右。而随着全国房价大涨,北京、上海等一二线大城市出台限购政策之后,涿州的房产市场被二度点燃,北京的刚需、炒房客还有全国各地的很多炒房客都涌入了涿州。

  根据置业顾问介绍,在2016年下半年涿州楼市最火爆时,每个售楼部都挤满了购房者,当时很多房产中介跑到涿州的高速口拦车,很容易就碰上来涿州看房的购房者。房价上涨最快的时候,售楼部上午的售价和下午的售价都不一样,有时同一个楼盘前一天和后一天的价格会相差1000元/㎡。很快,到了2017年中,涿州大部分楼盘的房价都超过了2万元/㎡,地段好靠近高铁站的楼盘很多都在2.4万元/平方米左右。那时到涿州买房子的人和涿州的房产从业人员没有人相信涿州的房价会下跌,更多的人都认为涿州的房价能够赶上同时同属和环京房概念的燕郊,那时燕郊的房价突破3.5万元/平方米了,所以,当时涿州的人们更相信涿州的房价还有很大的上涨空间。

  

  笔者认识的这个置业顾问也坚定地看涨着,是笔者同学的同事,他十分看好涿州的房价,在涿州房价9000多元时他买了一套房子当涿州房价涨到2.4万元/㎡时,他又跟家里人借钱又买了一套房子。其实,早在这个置业顾问买第二套房子之前,就是2017年的3月1日,涿州市就已经出台了房地产调控政策,限购、销售、限贷等政策都出台了。但是当时他们和购房者都认为越限购房价越会上涨,所以,房价在限购2个月后还涨了近2000元/平方米。也正是因为房价无视调控政策继续上涨,让这个置业顾问对涿州的房价更有了信心,就又以2.4万元/平方米的价格在涿州高铁站附近买了一套房子,他坚信挨着高铁站,到北京半小时的车程,未来房价肯定会继续上涨。在他的计划中,等涿州房价涨到3.5万元/㎡时他就把两套房子卖了离开涿州回老家。

  但是事与愿违,在他买完第二套房子没有一个月,涿州的楼市就慢慢开始由热转冷,随后房价也慢慢开始下跌。不同于其他小县城的房价死撑不降,涿州的房价是涨起来快,下跌也快,从2017年中到现在,涿州房价已经从高点的2.4万元/平方米跌到了1万元/平方米左右,很多楼盘的特价房现如今基本上都在9000元/㎡上下。今年上半年,涿州新建商品房网签数量仅6000多套,而涿州从事新房销售的从业人员就有3000多人,可见现在涿州的房子多么难卖。2万元时抢着买,1万元时没人要,真是世事难料。

  

  但是当谈到涿州以后的房价走势时,这个置业顾问侃侃而谈,他依然坚定地看涨涿州未来的房价,认为现在涿州的房价在底部,现在是抄底的好时机,现在在涿州买房不赔。2017以后到现在,由于调控政策的原因现在涿州房价已经到底部,已经跌无可跌。因此,这个置业顾问现在也没考虑赔本卖掉自己手中的两套房子,他认为过几年涿州的房价还会慢慢涨回去,如果他有钱的话,现在还会再考虑购买一套涿州的房子。

  涿州房价从2.4万元/平方米跌1万元/平方米左右,房价腰斩,真的跌底部了吗?在笔者看来可能未必。为什么其他经济不发达的小县城的房价都可以撑着不跌,而涿州的房价却可以腰斩呢?其实原因很简单,涿州的房价太高,偏离当地居民的收入水平太多,或者说涿州的房子根本就不是给当地居民建设的,这么高的房价就是为北京的购房者和炒房客准备的。像那些经济不发达的小县城的楼市不大,房价也不太夸张,而且还有一些刚需购房者在支撑,但是涿州的产业、经济和人口都不能够支撑涿州这么高的房价。所以,当房地产调控政策出台,炒房客离开涿州之后,涿州的房价陷入了无人购买的地步。房价高、房地产规模大、购房者少,房价自然会下跌。但是现在的涿州房价依然高,经济、人口和产业依然还是没有改善,在这种情况下,怎么就可以说涿州的房价跌到底部了呢?随着5年的限售时间已经到了,涿州二手房市场的抛售压力也会越来越大。房价腰斩,大量炒房客被套牢在涿州的楼市。

  

  
在涿州房价大涨时,人们只看到了利益,却失去了冷静,忽视了其中的风险。可能当时所有的人都认为涿州的房价百分之一百会继续上涨下去,却忽视了万一房价下跌后所需要面对的后果。

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