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如果看到这5大楼市信号,购房者打起精神!降价甩卖热潮不远了!

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  拥有一套属于自己的房子到底有多难?昨天看到一份报告,盘点了些主要城市的刚需购房基准线,像北京是350万,深圳345万,上海295万,除去一线城市,长沙、沈阳、重庆等城市刚需上车门槛稍低,平均购房总价在百万以内,可详细看了下,长沙也要84万,沈阳73万,虽然这种统计出来的数据一定会和实际情况有出入,但其实我们也都知道,如今房价确实在前期铺垫后,已经处在一个相对高位,并不是普通人简简单单就能买的。

  

  所以对购房者来说,期待房价回落是非常迫切的存在,如果这种想法放到原来可实现的可能性确实不大,但最近几年楼市发生很大改变,大家可以看看身边有没有这5大楼市信号,如果有的话,购房者就要打起精神,降价甩卖潮离你不远了。

  1、房企转型另谋出路

  作为一名商人必然要懂得趋利避害,以及做到利润最大化,如果楼市依然处于暴利时代,没人会选择撤退,只有当这块蛋糕被瓜分得差不多的时候,大家才会重新审视以后要走的路,这也是为什么李嘉诚卖房跑路的消息频频出现,王健林也在最近表示赚辛苦钱时代到了,企业活下来才是王道!楼市粗放式野蛮生长的时代已经过去了,赚惯了大钱想赚慢钱且得需要一个适应的过程,但这才是正常,才踏实!

  接下来随着人口红利、金融红利的逐渐削弱,房企们的动作估计会越来越明显。

  2、监管部门干预市场

  楼市调控对市场的主导性是非常重要的,这点大家都明白,简单说就是,如果国家给楼市设置多个门槛,不论购房者还是开发商必然会寸步难行,所以千万别小瞧了楼市调控对房价的影响,像最近出台的三道红线,剑指开发企业的负债和现金流,该内容直接促使开发企业为了回笼资金,填补窟窿,不得不选择尽快降价卖房。

  

  3、银行房贷收紧

  评估楼市行情松紧最有效的方法之一就是看银行对楼市的态度,过去楼市之所以能很快速的发展离不开金融体系的支持,开发商想拿地盖房必然需要向银行借贷,购房者想要投资房产一定也会借助杠杆,你想想之前贷款买房的折扣利率和放贷速度,很明显就能看出是支持大家买房的,反之,必然会各种限制,例如收紧贷款利率,放缓贷款速度,严审贷款资质等等,要知道银行也需要规避潜在风险的。

  4、库存走高,挂牌房源量增加

  市场经济体制下,任何商品都离不开供求关系的影响,这也是直接影响房价的关键因素,如果房源量充足,房价自然不会提升,购房者也有充足空间选择而不是被挑选,所以购房者可以看下,当下市场上新的房源量是否充足,尤其是相同地段的房源,以及在沟通过程中,自己是否在占据主导地位。

  

  5、楼市纠纷增多

  如果市场还像原来那样,房价持续上升,已购房业主不会有怨言的,谁都想资产升值,没人和钱过不去,但如果你买完房发现房价下降,自己高位接盘,你还能坐得住吗?所以必然会出现维权、要求退房、弥补差价等纠纷出现,而且这种结果开发企业一定是会预见的,明知不可为而为之市场必然出现下行风向了。

  房价不会无缘无故出现较大幅度的变动,一切都是提前有预兆的,购房者要好好观察市场了。

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