网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

临深楼市:投资可以买东莞吗?现在入手可以买哪里?

0
分享至

往期问答收录在“九哥说房”网易号

  

  1、会员提问:九哥你好,你怎么看临深的东莞长安的别墅?比如莲湖山庄,万科紫台。

  答:会员你好 ,东莞微观上都不太熟悉,深圳楼市都已经够我喝一壶了,这一波深圳和东莞都出了新政,市场要冷淡一段时间了。

  我的个人建议是:深圳值得买的别墅都不多,更别提东莞了。但是一定买东莞别墅的话,松山湖片区自住还是可以考虑的,逻辑类似于深圳湾;虹吸整个城市的高净值人群,其他区域的就不要考虑了。更多详情可见会员群内部分享!

  2、会员提问:九哥你好,一、2022年才有购房资格,刚需是否适合先买公寓。还是等一年或者有其他获取购房的资格吗 二、现金300w 家庭年收入200w 用途投资加上学 三、福田天健公馆和宝能V-House哪个更适合,四、朋友不建议买公寓,要我去长沙搞两套。但去了几次福田感觉公寓炒的很火,一直犹豫不定没有找到购买的动力,求指引

  答:会员你好。1、不要买公寓。可以找个代持。或者先在广州买,做个短线。2、天健公馆和宝能公馆都带深高南,可以买。天健公馆更好一些。3、公寓没啥用,涨幅慢如蜗牛,税费高到天上,流动性弱。多数经纪人以“不再审批公寓”作为噱头。其实不再审批公寓预示着以后重点将土地用来建住宅,跟未来的住宅比,怕还是跑输。

  3、会员提问:九哥你好,大运颐安都会中央、双龙恒裕珑城是否值得入手?还是选择在福田、南山、宝安、龙华买? 我第一套房在罗湖,第二套纯投资房,不考虑学位,若老师认为市内更有价值,可否推荐几个盘?

  答:会员你好, 深圳各板块楼市分化越来越大,主要表现在以下几点:①、东部和西部的差距拉大 ②、品质楼盘和低端楼盘差距拉大 ③、学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度,可能会向东部倾斜,龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的,建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘: 沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业); 合正观澜汇二期 (区域标杆、地铁口)。 也可以关注板块内的次新笋盘。

  4、会员提问:九哥您好!最近想整合资源,把福田云顶翠峰和园岭新村的房子卖了,换一套大一点的住宅提高生活质量。有几点问题想请教一下。 1、片区选择: 目前有两个心仪楼盘,价格差不多的是一是安峦公馆 二是中信红树湾旁的瑞河耶纳。我家小宝3岁,我也要考虑学位。安托山片区的高级中学学位不知道是否有保障。瑞河耶纳的周边环境更优越,楼龄比安峦要老一点,目前无好学校。 2、目前楼价感觉很高,风险是否很大?园岭的学位房很保值 带拆迁概念,我很不舍得卖。以上片区大面积一点的住宅是否保值?还是该保留两套小房?不知道是否该做这个决策。 最近好纠结,请老师指点迷津,不胜感激。

  答:会员你好,我对安托山片区的感觉是不宜居,没有大型商业大型公园等活动空间: 雅福居:福利房,人车不分流物业一般; 臻山府:户型大、利用率低、容积率高,靠北环巨吵; 锦庐公馆:容积率高、暗卫; 安峦公馆:太小、没花园。 但丝毫不影响片区受到的追捧度。 主要原因有下: ①、安托山带红岭实验小学和深高中学 确定片区不会被划入深康学校,红岭实验小学开始招生,号称万科和红岭实验集团合伙花了1个亿重点打造的小学; ②、双地铁出行,去福田中心区、车公庙、深圳湾以及世界之窗都很近; ③、虽然地处边缘,但毕竟还是隶属于香蜜湖片区; ④、片区文体中心、公园在建,香蜜湖这几年的新盘都集中在安托山,使得片区热度一直不减。 主要的支撑还是学位,红岭排名如果上来、新盘二手供应出来、配套跟上来,可能还要涨! 瑞河耶纳优点是稀缺,缺点是流动性太小,房龄其实不是太重要的因素。 园岭新村对未来比较悲观,拆迁的机会成本太高,容易错失换仓良机。 综合对比优先安峦公馆。

  5、会员提问:九哥你好,可以帮忙重点分析一 下坪地的丁山河畔怎么样吗?未来5年的升值空间有多大呢?

  答:会员你好。丁山河畔,主打刚需户型2-3房,户型较方正,使用率高,一楼底商,坪地中小学,地铁3号线白石塘站在建,不是很近,总的来说丁山河畔这个价格还是可以买的。刚需上车没问题。由于东部龙岗供应大,如双龙、南联有很多房子,丁山河畔位置还更远,属于东部的东部。因此自住+投资是可以考虑的,纯投资的话不要抱太大期望。

  

  

更多问答在“九哥说房”公众号
买房问题关注公众号进行提问

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

尸体需要尊严吗?二战元凶情妇被倒吊裙子垂下,一人做出惊人举动

陪你去东京
2020-12-02 10:21:33

《知否》原著:盛老太太到底做了什么事,探花郎至死都在恨妻子?

精彩讲堂
2020-12-02 15:19:51

20多年前,在北京夜总会扇向华强耳光的地头蛇白航,后来怎么样了

星座讨论课
2020-12-01 00:40:26

32岁女子引诱2个14岁男孩回家,在卧室侵犯其中1个男孩

国外那些事儿
2020-12-02 17:19:57

随便扯块“布”就敢当衣服穿,就是得多系几圈,真省事

栗子君穿搭icon
2020-12-02 15:27:25

CBA上演火爆一幕!郭士强赛后怒斥裁判 辽宁球员集体劝架

体坛瞎白话
2020-12-02 22:10:25

熬夜追完6集,《大秦赋》3大槽点暴露无遗,浑身都是戏并非段奕宏

大娱自来水
2020-12-02 14:42:41

为上位求富婆包养,嫌弃女孩第一次,他被女友锤爆了

娱乐海盗船长
2020-12-03 00:12:14

民警到足疗店调查,听到房间里有特殊声音,场景更是不堪入目

凡间事
2020-12-03 00:24:04

江腾蛟晚年待遇如何?落户太原后与妻子团聚,生活充实安逸!

我在娱乐圈很多年
2020-12-02 13:12:55

叶剑英之子叶选宁的字,令书法家汗颜!

草莓华夫饼
2020-12-02 14:38:03

漫画事件加剧中澳争端,两国关系如何重置

iWeekly周末画报
2020-12-02 17:20:19

取样后上升对接的难度有多高?相当于在月球上空搞反导!

瀚海狼山军事号
2020-12-03 04:36:00

李嘉诚预言成真,明年比高房价更揪心的问题,已在各大城市蔓延

美丽青岛之旅
2020-11-30 12:28:22

消费者在转转卖二手电脑仅收款39.9元,索赔差价败诉

科技边角料
2020-12-02 14:09:02

把别人免费的包装成VIP服务来卖,360葫芦里卖的什么药?

科技你懂的
2020-12-02 13:26:02

“被侵犯,只要一秒钟”:下药带走女孩全过程曝光.......

邻读
2020-12-03 00:27:36

领导不爱听的3种称呼,低情商的人喊个不停,情商高的人这样叫

生活大火锅
2020-12-01 08:36:03

辛巴不明白,为何赔偿6000多万还不够,王海一定要让自己破产

瑶山娱乐圈
2020-12-01 22:08:29

2年8500万!詹姆斯续约湖人,名记:韦德的遭遇给他上了一课

罗说NBA
2020-12-03 07:27:42
2020-12-03 09:24:59
九哥谈房
九哥谈房
深圳房产投资实践者!
249文章数 3850粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

海口最新二手房价格出炉:175个小区房价全在这!

头条要闻

任正非提到的这个行业中国自主率不足10% 缺口巨大

头条要闻

任正非提到的这个行业中国自主率不足10% 缺口巨大

体育要闻

欧冠-C罗750球里程碑!小基耶萨传射 尤文3-0灭基辅

娱乐要闻

生图也美!杨幂蹲地托腮 娇俏似少女

财经要闻

科技要闻

美众议院通过新法,限制中企在美上市

汽车要闻

妹子找专车接送 上车后就因醉酒不省人事

态度原创

家居
旅游
手机
教育
公开课

家居要闻

16000㎡的沙漠度假村竟建在地下 卧室都带有泳池

旅游要闻

不忍直视!探秘欧洲最古老的情色博物馆

手机要闻

骁龙888行不行,国产手机说了算

教育要闻

聚焦:2020年网易教育金翼奖年度盛典

公开课

买彩票稳亏不赚,被收割的穷人还在做发财梦