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我国41%的人有2套以上房?可你1套也没有?国家干部提出解决方案

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  文:余周

  对于大多数国人来说,房子都是十分的重要,都说有房才有家,房子不仅可以用来居住,还关系到人们的婚恋和子女教育,以及养老等问题,可以说房子更像是一个“生活必需品”,关系到我们生活的方方面面,在我们的生活中扮演着复杂而又重要的角色。它不仅是我们居住的地方,而且还是一项重要的资产,涉及了大量的资金,以及更多的附加价值。

  

  正因为如此,房子也变得越来越“珍贵”。然而,随着前些年房价的不断上涨,我国的房子不仅具有居住的“刚需属性”,而且还具有了“金融属性”,越来越多的人通过买房来赚钱。此外,再加上一些人为了从中获取更大的利益从而“火上浇油”。因此房价也就越来越贵,如今许多城市的房价已经稳定在1万元以上每平,许多人在大城市工作了很多年,就算是省吃俭用,但仍然在那里买不起房,高房价也成为了很多刚需购房者的“拦路虎”。

  可在另一方面,目前我国的房产数量却又是绰绰有余的。根据央行发布的一份调查报告显示,中国有96%的城镇家庭都拥有房子,其中58%左右拥有一套房子,31%拥有两套房子,此外还有10.5%拥有三套或三套以上房子。如此多的房子,平均下来也就相当于每户拥有1.5套房。

  

  从央行公布的这组数据中,我们就可以看出我国城镇地区拥有2套住房及以上的家庭占比是高达了41.5%。此外,央行还发布了一组数据,数据显示,我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,占家庭总资产的80%。在各类实物资产中,住房资产所占比例最高,达到了74.2%。

  对此,一些网友也纷纷表示自己又被平均了,明明自己一套都没有,自己应该就是剩下的4% 吧。事实上与个人相比,上市公司的“炒房”现象更为严重。根据wind发布的数据显示,A股上市公司持有的房地产总市值超过13000亿,如果一套房子的价值是100万元,那就是有133万套房产。也有专家根据商品房竣工面积和小产权房屋数量等进行分析,我国现有的住房已经可以容纳30亿左右的人了。

  

  有那么多的房子,但是却没有那么多居住的人,所以实际上很多房子都变成了空置房。按照国际空置率标准5% - 10%的空置率为合理,10%至20%之间则处于危险范围,如果超过20%,就表示已经出现了严重的积压。目前,我国官方虽然没有给出空置率的详细具体的数据,但是腾讯以及西南财经大学等机构曾经都对此进行了分析调查并发布了相关数据。

  腾讯早年的住房报告显示,我国的住房空置率在22%至26%之间。此外,根据西南财经大学的一份报告显示,我国一线城市的空置率为16.8%,二线城市为22.2%,三线城市为21.8%。综合以上两份报告,可以看出,目前我国的房屋空置率可以说是非常高了,我国的住房可以说已经处于了严重过剩状态。

  

  此外,报告还显示,我国的商品房的空置率在所有的房产类型当中排在了第一位,并且还呈现出了不断上涨的趋势,达到26.6%。值得注意的是,根据央行的调查报告显示,收入最高的10%的家庭平均总资产超过了1200万元,是收入最低的20%家庭平均家庭资产的近14倍,并且他们拥有的房子越多,家庭资产所占比例越低,因为他们在解决了住房需求后,更倾向于对资产多元化配置。从另一层面也反映了,我国房产集中在少部分人的手里,我国的财富也集中在少部分人手里。

  因此,许多人都不禁感叹:“旱的旱死,涝的涝死”,大量的住房资源都掌握在了少数人手中。有很多投资者,手里的房子都有3套以上,而正是因为主要是用来投资,所以房产一般业都是空置着的。而且还有一些“炒房客”,手中甚至有着数十套,乃至上百套的房产。而真正需要房子的人又怎么才能买得起呢?对此,国家干部也提出了“解决方案”。前住建部副部长、现任国务院参事的仇保兴提议,为了减轻人们的购房负担,应该采取长期调控机制来抑制高房价。

  

  为此,仇保兴提出了两个方案,第一种是征收“空置税”。空置税,顾名思义,是对长期空置的房屋征收的税,一方面可以打破开发商待价而沽的“算盘”,促使他们降价促销。另一方面,它还会增加拥有多套房的人的持有成本,迫使他们出租或出售自己的房子。无论如何,这对刚需房产的人来说都是非常有利的,因为随着更多的房产进入市场,房价的走势也就不言而喻了。此外仇保兴还认为,我国可以对房地产税进行分类,可以先出台遏制住房投机行为的空置税和流转税,达到逐渐烫平房地产行业的泡沫效果。

  

  第二个方案是加快共有产权住房建设。所谓的“共有产权房”,是指产权由购房者与当地共同持有房屋的产权,购买者可以以相应的价格购买部分产权,当后期有了更多的资金时,就可以全部买下,这对很多资金不足的人来说是一个不错的选择。

  总之,这两个方案对与刚需一族来说都是非常有利的,并且目前国家也一再强调“房住不炒”,这不仅是为了保护人民的生活权益,也是为了使房地产行业能够健康稳定地发展,空置税和共有产权房作为抑制房价上涨的有效措施相信在不久的将来也会陆续出现。

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