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再战城东楼市主场!大攀成钢视野中的新成都浮出

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  成都新楼市 文|蔡兰视觉|燕子

  瞬息之间,2020年已接近尾声。

  如果总结今年成都年度关键词,“跨越”当是其中之一。

  4月28日,四川省政府批复同意设立成都东部新区,这意味着成都从锦江时代的“两江环抱”来到了龙泉山时代的“一山连两翼”,城市格局迎来千年之变。

  毫无疑问,这是一次值得铭记的“跨越”。

  同样,在成都攀成钢区域,正上演楼市版“越过山丘”。

  

  相比2019年,今年的攀成钢一度“冷静”许多。

  2019年,板块内仁恒滨河湾两次取证,总价约300万起的购入门槛也阻挡不了成都人的热情,接连创造两次万人摇号记录,将攀成钢推到城市“聚光灯”之下。

  

  仁恒滨河湾取证及摇号信息

  如今,2020已接近尾声,今年板块内甚至没有一个新项目取证。一方面,是成都人对攀成钢的热切追逐,另一方面,板块供应却持续走低,矛盾之下,攀成钢该如何回到成都改善主场?

  在成都,从双楠到外双楠、金沙到外金沙、光华到外光华、乃至金融城的一二三期,都在指向一个事实,即因为旺盛的需求和土地资源的逐步减少,拥抱隔壁有丰富土储的板块成为持续发展的关键。

  同样,于攀成钢板块而言,只有迭代外拓才是破题之策。

  不过,攀成钢的迭代不全然是为了丰富的土地资源和找寻价值外溢的承接地,而是为了在商业、生态、教育等城市资源上补短板、强弱项,以此全面激发板块活力。

  

  绿轴公园示意图 图据四川省建筑设计研究院

  打开百度地图,成都新楼市发现把名为“东站绿轴公园”的“钥匙”已然打开了攀成钢的迭代之路——向东,跨越塔子山成为时代之选。

  

  放眼攀成钢,将沙河以东、塔子山公园和东站绿轴公园区域直线拉通,不难发现原有板块间的既定边缘正在模糊与融合,由此孵化出一个延伸、迭代和升级版的全新攀成钢区域。一个更大尺幅中芯将在这里诞生。

  

  绿轴公园效果图 图据成都商报

  

  作为全国第六、西南最大的综合交通枢纽,铁路日均客流达25万人次,地铁日均客流达17万人次,成都东站汇聚大量人流,片区城市结构完整,具有规划TOD的天然优势。 (注1)

  

  成都东客站TOD效果图 图据四川省建筑设计研究院

  2019年,成都迈入TOD建设元年,规划有城市级站点、片区级站点、组团级站点和一般站点四个层级。成都东站TOD则赫然位列城市级站点,以上海虹桥为对标,规划约600亩,建成后将打通高铁、地铁、城市轨道交通“三铁”流量与商业圈、生活圈。

  

  上海虹桥实景图 图据上海虹桥

  未来,成都东站TOD不仅将改写城东经济地理格局,还将成为具有国际竞争力的现代服务业中芯。

  

  于原攀成钢而言,区域内已有一批实力学校,在全新的攀成钢区域,有一所国际公学的确立更为其锦上添花。它便是渥太华国际公学。

  渥太华国际公学预计将投资约4.72亿元,建设渥太华小学附属幼儿园、渥太华小学、渥太华中学。“国际”+“公立”的双重性质,无需赘言,便已先声夺人。(注3)

  

  渥太华国际公学区位图 图据成都东客站枢纽经济发展区

  

  生态规划不足让原攀成钢板块显得有些呆板,而今占地约125亩绿轴公园旨在与占地约410亩塔子山公园连接,形成主城区又一大尺幅生态绿肺。 (注2)有如此体量的生态环境为基底,全新攀成钢区域的居住氛围将进一步提档升级。

  

  东站绿轴公园实拍图

  

  众所周知,攀成钢作为城东改善住区,区域内大型商业却迟迟未能兑现。不同于攀成钢十年“商业梦”,延伸后的全新攀成钢板块以配套先行为指引,在规划之初,就谋定了其未来的发展方向。

  目前,区域内已规划有IN天府商业MALL和BLOCK街区,还有井泰东方广场、天祥中心等商业在建,以及已落成的鹏瑞利东站广场,丰富的商业业态和体量,匹配全新攀成钢区域的改善雄心。

  

  鹏瑞利国际医疗健康中心效果图 图据官网

  

  经历迭代焕新的攀成钢,更需要一个契合时代居住需求的崭新项目为区域正名。

  由雪松控股和雅居乐联合打造的IN天府项目,提纲挈领。它以260米擎起攀成钢的新高度,成为区域内产品迭代的点睛之笔。

  

  IN天府效果图

  2019年8月6日,成都市公共资源交易中心公开出让成都东客站旁一宗占地约180亩土地。根据出让条件,要求竞得者须引进500强企业西南总部、国际大宗商品供应链集团西南总部、金融企业西南总部,以及不少于旗下2家的国内A股上市企业和机构入驻。同时,该宗地内将建设高度不低于260米的塔楼,项目总投资额不低于60亿元。

  如此严苛的准入条件,达到门槛者寥寥,其竞得者正是雪松控股。

  雪松是谁?

  

  雪松控股旗下齐翔腾达化工 图据网络

  回答这个问题需厘清几个关键词:发端于广州、世界500强企业、以实业为本。

  以大宗商品为主业的雪松控股,1997年创立于广州,旗下有大宗商品产业集团、 大宗商品供应链集团、化工产业集团、铜业公司、产业投资集团、雪松国际信托等多方业务。

  2020年,雪松控股以412亿美元营收第三次入围世界500强,排名第296位。

  

  雪松控股广州总部大楼 图据网络

  行稳致远,如今,这艘名为“雪松”号的中国巨轮风头正盛。此时在成都布局西南总部基地,正是其占位“一带一路”关键节点的重要体现。

  今年6月,雪松控股官宣将与雅居乐合作,共启该地块。至此,两家发端于广州的巨企,跨越山海,在成都完成世纪牵手。

  为什么是雅居乐?

  回答这个问题,要从雅居乐今年的5N产品系发布会上寻找答案。

  

  9月19日,雅居乐在广州举行5N产品系发布会 图据观点地产网

  作为中国地产20强企业,成立28年以来,雅居乐一直以“产品主义”为立身之本,在全国匠造了多个人居封面作品,是一位真正的长期主义者。

  于成都而言,雅居乐已是广受认可的老朋友。2006年,雅居乐在城南拿下约2008亩巨幅土地,打造雅居乐花园,铂雅苑至今仍被视为古典改善大宅的里程碑之作。随后,雅居乐又布局温江、新津、崇州等地,显示出深耕成都的决心和魄力。

  

  两大巨企携手,将带给成都怎样的惊喜?

  7月,该项目案名首次公布——IN天府。从案名得以窥见项目的雄心:即几乎所有的生活需求,都可以在这里得到满足。显然,这正是IN天府这座主城大盘的自有格调。

  

  项目效果图

  

  当小街区制深入实施,主城可供开发的土地越来越少,主城百亩大盘的优势不言自明。

  一方面,从区域能级、城市资源、未来前景来看,主城区更能直指人心。另一方面,大盘背后是更有实力的房企、更多元的生活维度和更快的成熟速度。

  

  项目效果图

  作为攀成钢板块内的百亩大盘,IN天府不仅可以解渴成都人对攀成钢的深切需求,还以自身实力为攀成钢导入更多资源,助推板块迭代升级。

  

  项目所在约180亩土地将分三期有序开发,总建面约39.43万㎡,规划有约8万平米商业mall,打造区域购物中芯和一座260米超高层建筑——雪松控股西南总部大楼,其中囊括五星级酒店、甲级写字楼及高端服务式公寓。另外,项目还规划有两条特色BLOCK商业街区和品质住宅。(注4)

  

  IN天府效果图

  于IN天府而言,丰富多样的商业已经不止一座大盘那么简单,俨然一座“大城”。这座大城所涵盖的诗意栖居,放眼当下成都,难有敌手。

  

  根据规划,IN天府将建设一座高度不低于260米的超高层建筑,并在这里落地雪松控股西南总部。

  可预见的是,待这座超高层建筑建成后,或成为成都的又一网红打卡点,代言成都城市封面。

  

  260米超高层雪松国际中心效果图

  

  无论从城市占位、自身体量、商业打造哪个纬度讲,IN天府都是城东乃至成都的佼佼者。居住作为其中重要一环,由世界500强企业雪松控股和造城大咖雅居乐强强联手,诞生之初,IN天府就已展露凌云之志。

  

  1号地块效果图

  项目1、2号地块将主要布局品质住宅,预计为IN天府今年的主推作品。于外,已有塔子山公园和绿轴公园作为生态绿肺;于内,项目还将以智慧科技、生态公园、景观艺术为核芯,构建智慧归家、大公园系统、艺术画境空间三大景观,为业主提供绿色生态、自由惬意的理想森居体验。

  

  景观效果图

  小结

  IN天府对攀成钢板块乃至成都的实际意义,已经超出文字之外。

  这是一座大盘,也是一座“大城”;这里有顺达交通、繁华商业和诗意栖居;这里是雪松控股启幕世界的雄心,也是雅居乐布局主城的壮志,更重要的,这里就是烟火三千年的成都缩影。

  据悉,项目销售中心将于10月31日正式开放,感兴趣的购房者可前往现场,地址:四川·成都塔子山公园旁,发现更多惊喜。

  注1:数据来源于四川省建筑设计研究院,

  https://mp.weixin.qq.com/s/Yvs_o0URpPXea3b9UruwwQ

  注2:数据来源于成都商报房产发布,

  https://mp.weixin.qq.com/s/DZ59EMfvmO1zMRNrEFBQVQ

  注3:学校信息来自成都东客站枢纽经济发展区,购房者是否可以就读该小学,需参照当年学区划片。

  注4:数据来源于成都东客站枢纽经济发展区,

  https://mp.weixin.qq.com/s/2ohIAHycIaiKMWJi4H4Wug

  免责声明:本广告为邀约邀请,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值。本广告对项目周边交通、配套设施等环境的描述仅为提供相关信息,不意味着本公司对此作出承诺,不构成开发商、政府的任何承诺观点。敬请购房者实地察看并留意全新信息。文中涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯,不作为销售依据。本项目开发商:成都雪瓴企业管理有限公司。

  

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