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刚刚,东湖157亩商住地块成功出让

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  刚刚,东湖157亩商住地块成功出让,底价2822.5/㎡成交

  2020-62号

  东湖西部地块:

  地块详情

  地块位置:经济开发区,环湖二路东、主横一路北规划用地

  出让面积: 104849.5㎡

  

  

  性质:住宅、商业

  容积率2.26-2.46

  出让年限:70年起拍总价:62680万元限高:住宅≤80;商业:≤24

  起拍综合楼面价:2822元/㎡

  建筑密度小于等于31.35%,绿化率大于等于31.09%。

  建设要求

  1、竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设,3内竣工验收并投入使用。

  2、项目建成后,竞得人须自持B- 1区商业用地总计容建筑面积的50%。且自持部分自工程竣工验收之日起5年内不得销售。商业部分应在竣工验收后12个月内整体满铺开业(不少于80%视为满铺开业)。

  3、 B- 1区须与住宅同步规划设计、商业部分须先启动建设,商业主体工程施工至地面以上一层方可申请首期商品住房预售(不超过计容住宅总销售面积的40%) ;商业部分须主体工程封顶后可申请第二期商品住房预售(不超过计容住宅总销售面积的30%) ;商业竣工验收后,方可申请最后- -期(不少于计容住宅总销售面积的30%)商品房预售。

  4、B- 2区商业计容建筑面积为该区总计容建筑面积的20%- 25%。

  5、为打造全市产业发展标杆,促进高新技术企业集聚发展,乙方须至少引进-家5G光芯片领先企业,且该企业须将项目研发总部落户在该地块,项目研发成果落户徐州经开区,项目投产后年产值不少于30亿人民币,自投产之日起第一年税收不低于5000万元,3年内税收总额不低于2亿元,之后每年纳税不低于1. 2亿元。约定差额税款在本纳税年度后三个月内补齐,逾期按差额部分每天1%收取滞纳金。

  6、竞得人须按照通过的规划设计方案建设公共配套设施,建成后无偿移交给社区、物业等部门使用,产权归小区全体业主所有,配建用房不得分割或整体转让,不得挪作他用; C区地下空间及连通通道等设施应无偿移交政府。

  7、其他相关条件竞得人需严格按照规划设计条件执行。

  8、 竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前,与经开区管委会签订《投资发展监管协议》,协议需在签订成交确认书后、出让合同前签订。

  9、本次出让地块所涉及地下空间使用权设立及其各项规划管控要求的出具,均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容,符合《中华人民共和国城乡规划法》、《城市居住区规划设计标准》(GB50180- 2018) 、《江苏 省城乡规划条例》、《江苏 省城市规划技术管理规定》、《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》(苏政办发[ 2020] 58号)、《江苏省自然资源厅党组关于严格执行国有建设用地出让规定进一步加强监管监督工作的意见》(苏 自然资党组发[ 2019] 94)等法律法规和技术规范标准有关规定。

  

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