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深圳没落,广州房价崛起!

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我是老王,广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套,实操专家只讲干货
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  1、提问:王哥你好,子弹400,年底再入400,月供能力1万2,请问投广州南沙恒大阳光半岛还是等年底买深圳?

  回答:你好,南沙大都是投资客去,真正发现起来还比较早,不是适合入场的时间。

  如果有广州名额就买市区,没有广州名额建议买深圳。

  2、提问:200-250w,考虑科学城科城山庄的小两房,知识城八十来方新房,车陂1室1厅,类似天朗或翠拥,番禺广场的东华花园三房,纯投资的潜力的话如何选择呢?当然投资二手比新房好点可以租抵贷。

  回答:可以考虑,科城山庄近地铁、黄埔区政府。知识城还要很长时间发展也有一定的不确定性,不如眼下的科学城,蓄势待发指日可待。车陂一房还是算了,东华花园可以做个短线投资,18号线的带动效果明显,东华花园也属于刚需上车房,总价低很是抢手的,楼梯房是有一点影响。

  3、提问:南沙明珠湾回迁房云水雅苑红本出来了,大概20000左右,灵山岛新房价格35000左右,未来同一个地段商品房和有红本的回迁房价差会很大吗?或者是回迁房是同地段商品房价格多少比率是正常的?

  回答:这种比率是没有多少算正常的,也要看品质和地段,回迁房主要还是人员素质参差不齐,但2w的回迁房,周边3.5w,价差还是蛮大的可以考虑。

  4、提问:有广州户口,有一套盈彩美居两房,手上还有点现金,现可置换市区总预算800左右的房子,或者是继续持有盈彩美居,再在黄埔购一小三房,从兼顾投资保值角度请问如何操作较好?

  回答:置换去市区买,800万的房子可以先买,后卖盈彩越往后卖越值钱,而且很好出的,盈彩不适合2房,其实3房更建议去市中心买800万越快越好。同步进行黄埔就别去了贵。

  5、提问:老王你好,已付费咨询,萝岗旧改搞得轰轰烈烈,现在卖掉时代春树里再买其他盘是不是过早呢?是否可以再等两三年再置换?

  回答:你好感谢付费咨询,当然是可以的,如果有条件资金允许,当然是不断置换到更优质的楼盘,实现资产最大化增值和保值。

  不定期的房产投资知识课程,早点获得判断楼市价值的方法:

  1、个人房产投资经验和策略分享,教你如何玩转房产

  2、各个片区和代表楼盘分析,教你找到适合自己的片区和楼盘

  3、学到正确的投资知识,在房子上持续获利,用稳定的现金流供房

  4、会员专属购房方案定制,等等

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