楼市重磅分析：辽宁沈阳对比浙江杭州，谁更胜一筹？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，我是沈阳人，想在杭州买房，您觉得有投资价值吗？

辽宁沈阳、浙江杭州，这两个城市怎么选？

回答：根据这两座城市的定位分析：

沈阳是副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市，中国东北地区重要的中心城市，是中国北部战区驻地，是以装备制造业为主的重工业基地。

杭州是浙江省省会，位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，副省级市，是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，长江三角洲城市群中心城市之一。

根据2015年的杭州与沈阳经济发展统计对比，杭州发展更好。杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位；买房投资，杭州是优先选择。

提问：房哥，买经济适用房，要注意什么？

回答：买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。

提问：房哥，杭州值得买房吗？

杭州建了这么多的房子，卖给谁？

回答：杭州值得买房。

2019年，杭州常住人口增加55万人，人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人，成为全国第17个人口超千万的大型城市。

下一轮的房产财富效应，在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次，所有的投资客，应该优先关注杭州、布局杭州。

提问：您好，我是外地人，在杭州没有户口，没有社保，硕士学历。

如果卖掉大连的房子，考虑杭州300万的房子；如果不卖大连的房子，考虑杭州200万的房子。

房哥，我应该保留大连房产吗？

回答：大连的楼市，主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市，以全国的人口支撑。

可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。

提问：你好，房哥，我是新人。

我想在温州动车站旁边的位置购房，君悦339和瓯海壹品，哪个更值得投资？

回答：从投资价值上，君悦339更值得买。
鸥海壹品，毛坯均价：2.67万/平，比附近的新房楼盘均价高出很多，由于均价过高，这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区，目前有四个楼盘项目，分别是：世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上，鸥海壹品的性价比是最低的。

提问：房哥，您好！有两个问题咨询一下：
1、我在杭州有房有户口，我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班， 名下有一套房，纯公积金贷款，未还清。我姐姐是大学本科，可以落户挂靠到我家吗？
2、如果我姐姐能落户到我家，她在杭州买房，是不是属于首套房，首付三成？丽水的公积金可以用吗？

回答：1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房，三成。丽水的公积金，可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”，审批通过后，可以使用。

提问：房哥，我是武汉人，打算买房投资。

杭州怎么样？值得买房投资吗？

回答：买房投资，杭州是第一选择。

2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

杭州，不仅是浙江杭州，更是世界杭州。

提问：房哥你好，50万的首付，投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓，具体值得投资的楼盘有哪些？

请分别给出建议，谢谢。

回答：50万的首付，临安的住宅是优先选择。
在临安买房，推荐的楼盘：滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房，推荐的楼盘：万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓，推荐的楼盘：龙湖·紫金上城、星创新里程。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥你好，我是研究生，准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函，开调档函需要哪些证件？

开完调档函，然后去档案所在地，把档案拿出来，自己带到杭州人才市场吗？

回答：调档函是档案转递的必备文件，档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下，需要证件：身份证、户口本、毕业证。
开调档函后，自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异，应届研究生可以当场拿到集体户口。

提问：房哥，你好，我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。

在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。
请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？

摇号的话，我们能作为人才，有优先吗？有推荐楼盘吗？

回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。
你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。