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楼市重磅分析:辽宁沈阳对比浙江杭州,谁更胜一筹?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥您好,我是沈阳人,想在杭州买房,您觉得有投资价值吗?

  辽宁沈阳、浙江杭州,这两个城市怎么选?

  

  回答:根据这两座城市的定位分析:

  沈阳是副省级市、特大城市、沈阳都市圈核心城市,中国东北地区重要的中心城市,是中国北部战区驻地,是以装备制造业为主的重工业基地。

  杭州是浙江省省会,位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端,副省级市,是浙江省的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心,长江三角洲城市群中心城市之一。

  根据2015年的杭州与沈阳经济发展统计对比,杭州发展更好。杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位;买房投资,杭州是优先选择。

  提问:房哥,买经济适用房,要注意什么?

  回答:买经济适用房,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后的房子,可以交税改成商品房。

  提问:房哥,杭州值得买房吗?

  杭州建了这么多的房子,卖给谁?

  

  回答:杭州值得买房。

  2019年,杭州常住人口增加55万人,人口流入数量排在全国第一。总量达到1036万人,成为全国第17个人口超千万的大型城市。

  下一轮的房产财富效应,在2021-2024年期间。杭州房价被低估一个层次,所有的投资客,应该优先关注杭州、布局杭州。

  提问:您好,我是外地人,在杭州没有户口,没有社保,硕士学历。

  如果卖掉大连的房子,考虑杭州300万的房子;如果不卖大连的房子,考虑杭州200万的房子。

  房哥,我应该保留大连房产吗?

  回答:大连的楼市,主要依靠东三省及周边地区的人口支撑。杭州的楼市,以全国的人口支撑。

  可以考虑卖掉大连的房子。三百万的总价预算,可以选择未来科技城板块、七堡板块。

  提问:你好,房哥,我是新人。

  我想在温州动车站旁边的位置购房,君悦339和瓯海壹品,哪个更值得投资?

  回答:从投资价值上,君悦339更值得买。
鸥海壹品,毛坯均价:2.67万/平,比附近的新房楼盘均价高出很多,由于均价过高,这个楼盘的销量是比较少的。
在瓯海中心区,目前有四个楼盘项目,分别是:世茂璀璨山河、君悦339、祥生项目、瓯海壹品。从在售楼盘性价比上,鸥海壹品的性价比是最低的。

  提问:房哥,您好!有两个问题咨询一下:
1、我在杭州有房有户口,我姐姐、姐夫在丽水事业单位上班, 名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?
2、如果我姐姐能落户到我家,她在杭州买房,是不是属于首套房,首付三成?丽水的公积金可以用吗?

  回答:1、可以落户挂靠到你家。
2、首套房,三成。丽水的公积金,可以向杭州公积金中心申请“异地贷款”,审批通过后,可以使用。

  提问:房哥,我是武汉人,打算买房投资。

  杭州怎么样?值得买房投资吗?

  回答:买房投资,杭州是第一选择。

  2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来,杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势,增速在新一线城市中名列前茅。

  杭州,不仅是浙江杭州,更是世界杭州。

  提问:房哥你好,50万的首付,投资临安的住宅、杭州周边的住宅、杭州的公寓,具体值得投资的楼盘有哪些?

  请分别给出建议,谢谢。

  回答:50万的首付,临安的住宅是优先选择。
在临安买房,推荐的楼盘:滨江·湖光山社、未来旭辉城、澜天里。
在杭州周边买房,推荐的楼盘:万科·都会东方、绿城·盐官理想水镇、鸿翔·紫藤里。
在杭州买公寓,推荐的楼盘:龙湖·紫金上城、星创新里程。

  提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?

  回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。

  套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。

  套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。

  提问:房哥你好,我是研究生,准备落户杭州的人才市场。是不是要去杭州人才市场开调档函,开调档函需要哪些证件?

  开完调档函,然后去档案所在地,把档案拿出来,自己带到杭州人才市场吗?

  回答:调档函是档案转递的必备文件,档案管理单位之间凭调档函进行调转。
一般情况下,需要证件:身份证、户口本、毕业证。
开调档函后,自己带到杭州的人才市场。
应届研究生和往届研究生的落户流程有轻微差异,应届研究生可以当场拿到集体户口。

  提问:房哥,你好,我是刚刚从北京过来杭州发展的,打算在杭州定居,还没有办户口。我和我妻子都是本科学历,想先买房。

  在西溪首座上班,考虑西湖区、余杭区的房子,最小需求是3居室。
请问,我和妻子名下在郑州各有一套房,都有贷款。打算卖掉一套,在杭州首付几成?

  摇号的话,我们能作为人才,有优先吗?有推荐楼盘吗?

  回答:根据你的情况,在杭州买房,属于二套房标准,首付6成。
你们算无房家庭,买热门楼盘享有房源倾斜比例。
在西湖区、余杭区买房,推荐的楼盘:万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。

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