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购房者请当心!谨防新房成交量下降和二手房数量激增

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  最近一段日子,大家对于不少北方城市房价下跌的消息比较关心。其实目前北方城市房价下行的压力主要还是来源于二手房,也是来源于发展势头很猛的二线城市(新一线城市),而其余的一些环京城市本身是受到限购政策的影响导致的房价不得不跌。

  一开始,想要先提醒各位购房者一点:谨防新房成交量下降和二手房数量激增。

  二线城市是当前城市发展的热点,从城市扩容、产业调整、规划建设、配套设施、人口流入、住房问题解决方面都走在前列。而这一切的发展的推动的因素就是房地产。所以说在过去的几年开始,这些北方城市的商品房建设面积就非常迅速了。

  

  新房的快速增长,带来了房价的进一步上涨,房价的上涨带来了购房者投资兴趣的提升,而购房者投资兴趣的提升又带来了开发商大规模的开发和建设。长此以往之后新房买的多了,二手房也就多了,现在这些二手房价格下跌的北方城市当中最直观的情况就是二手房在售的数量激增。当供需关系被打破之后价格也就保不住了。

  郑州从2010年到2018年人口常住人口增长了151.6万人,商品房累计销售1.39亿平米。新增商品房超过300万套逼近400万套。

  

  天津在2016年达到了商品房住宅的销售峰值,当年新增商品房住宅销售面积2521.87平米,同比增长近900万平米。到了2017年天津的商品房住宅销售面积下降了近1200万平米,此后再无大幅度增长。而天津的二手房价格也是在这一年之后开始走上了下坡路。

  

  青岛2016年达到商品房住宅的销售高点,之后稳步回落。而商品房销售额的高点却出现在2018年。而青岛的二手房价格也是从2018年开始下跌的。

  

  从这些城市的商品房销售和二手房价格的变化趋势不难看出。当城市的商品房销售达到高点之后,也就意味着未来转化为二手房的房源也将越来越多。不论是置换的二手房还是当初的投资二手房。大量的房源进入市场带来的效应只有一个,那就是降价。

  所以说,对于购房者而言,当一个城市的新房数量和二手房数量同时增加,并且至少有一方的数量开始激增之后。那么这个城市的二手房价格就会首当其冲,打破的供需关系也会带来房价的下跌。这是购房者最应该关注和关心的。

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