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深圳楼市:失去资格的投资者买了公寓,资产缩水一半

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  我是大东谈房,资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师,只说最实用的操作和建议。

  1、会员提问:大东哥你好,没有购房名额了还差两年,暂时在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大,请问推荐买公寓吗?还是等两年后再买商品房?还有请问润科华府这个盘如何呢?

  答:会员你好,不要买小产权也不要乱买公寓,润科华府这个盘惟一能蹭的热点就是西部和地铁12号线,位置配套和环境都一言难尽,调控前都不好卖,就更不要说调控后,而且还是润科的公寓。致广大因为新政丢了资格的人们,关键时刻更考验定力,千万不要乱了分寸瞎买一气。深圳关上大门后,一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有横盘期等大家上车,宁可不买,也不要买错。具体推荐分析参考会员内部分享!

  2、会员提问:老师你好,工作5年来深2年,女朋友在福田有一个59平的小两房,满2年,今年想在结婚前出租女友的房子,然后再用我的额度再买一套小房子,作为辅助资产,这样我们两供应两套房,也不会太影响我们的生活质量,因为工作考虑目前主要考虑了南山,请问南山总价450的房子有哪些小区值得推荐啊?年收入共100万左右。

  答:粉丝你好,思路没有问题,房票用完再领证。南山工作可以重点关注南山,南山总价450万以下特点的房子在南山是比较走俏的1、比较新,最好05年以后可以无小区。2、 去工作地点方便,这里包括南北科技园-后海。3、最好是带有中上等学位,典型代表可以参考松坪村和南荔苑等。小户型价格上涨会推动中大户型的价格上涨,虽然不一定有成交但账面上去了。受众面之众其实就是在红海里竞争,只需要在意之前列出的条件就可以至少不落后。

  3、会员提问:东哥你好,在龙华有两套房,碧水龙庭刚刚出手,目前还在办手续,壹成中心一套有贷款,原计划在壹成读小学和中学,目前龙华转学困难所以想另外买学位房,看了罗湖深中的学位,感觉价格涨的挺大。目前碧水可以收500,手上有200,壹成贷款400,在竹子林上班,怎么安排更好有什么建议!

  答:会员你好,优势资源是跟着钱和人走的,学区也一样,近几年罗湖的学区已经在衰落,罗湖唯一在硬撑的是深圳其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,还是很难被撼动的。年前涨幅虚高的楼盘,有部分价格正在回调可以淘淘笋。除此之外可以买1000左右的福田,南山第一梯队第二梯队的学区房,兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区,一步到位。具体推荐分析参考会员内部分享!

  4、会员提问:大东哥你好,手上还有40万的首付,打算投资一套总房款100万左右的房产。在海口和惠州选择,纯粹的投资按5—8年看,应该在哪里选择?

  答:会员你好,二选一选海口,惠州的供应量决定了5-8年楼市都会延续半死不活的行情,但海南是个神奇的岛,中央关注度很高而且定位摇摆时不时地给政策,一会儿捧上天,一会儿打入地宠辱尽在朝夕,反正也就100万,还不如赌一把海南的高光时刻。

  5、会员提问:大东老师你好,我是付费会员,妈湾的汉京确悦小区,小面积三房,单价已很高了,请问还有上涨的空间嘛,值得入手吗?

  答:付费会员你好,汉京确悦位于大热的前海,优点是赠送高,缺点就是小区太小,属陪跑型选手。小三房这个单价本来不低,但是对比旁边挂盘十万多的前海港湾,也显得可以接受了。具体推荐分析参考会员内部分享!


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