选户型：第一次买房，看这12条就够了

买房时，在预算有限的情况，往往是房子挑我们，而不是我们挑房子，对于户型可以挑剔的余地太少太少，但户型图读得好，选房更有效率。

户型看这12条，让你选房更有效。

1.看主朝向

很多人追求正南正北，但每个朝向都有他的优缺点。具体还需要结合景观和街道。

在挑不到最佳朝向的时候，最好放弃对南向的执念。比如：有些南向中间套，采光通风还不如东西通透的舒服。如果非要说个最次的朝向，那就是西北朝向。主要是因为中国大部分地区冬季吹西北风。

最好的朝向其实是南偏东10°-30°，能够有全天最好的采光，又能避免所谓的西晒。

PS:没有方向标注，默认上北下南，左西右东

2.看开窗

看开窗，就是看窗户的采光好不好。

根据国家建筑规范，出于对建筑保温的考虑，住宅窗户大小有明确规定。

所以户型窗户一定买大不买小，直接朝向室外的窗户，比经过阳台的间接采光要好。

PS:和入户门开在一个方向上的窗户，大概率采光也很一般。

3.看房间形状

看房间利用率高不高，不是说整个户型的轮廓也一定要方方正正，很多人不喜欢的刀把形和手枪形，乍看来并不“方正”，但其实每个房间细看非常规整。

4.看房间进深

面宽，窗户所在的那面墙。

进深，窗户旁边的那面墙。

合理的进深比例，在1:1-1:1.5之间，能够兼具采光和保温。后面数字越大，房间就越细长，靠里采光越差。

PS：最需要看的是，屋子最中间的位置距离窗户有多远，以及有没有实墙挡光。

5.看动线

从一个房间到另一个房间经过的路线，就是我们讲的动线，其实就是看房间组合好不好，适不适合自己的生活习惯。

跟我们关系比较密切的就是“厨房—餐厅”、“卫生间—卧室”、“大门-厨房”、“洗衣机-阳台”和“访客路线”。

几条动线画一下，都经过的同一位置就是交通空间，这个空间太大就会浪费面积。

6.看房间分布

动区，客厅、餐厅、厨房，还有其它公用的房间，是日常起居活动的地方。

静区，卧室，是休息的地方。

动静分区需要参考的一个重要因素是开门的方向，因为门是隔音最弱的地方。

7.看房间大小

永远不要相信开发商的彩图，你不知道他们把家具缩小了多少倍。

户型图上的尺寸如果没有，就让置业顾问给标注好。

8.看厨卫玄关

厨卫玄关是非常讲究高效利用的地方。

厨房舒适面积至少要有4㎡，最好冰箱也能放进去。

卫生间，根据布局不同，最小尺寸需要2.5㎡-2.8㎡。

9.看通风

有一个简单看家里通风的方法：

用线条把所有不是一个方向的窗户连起来，这些线条就是风流动的方向。

一条线拐弯90°超过3次，通风效果就会大打折扣。

而线条没有覆盖的地方，就是家里的通风死角。

不过现在有新房系统，可以完美的解决通风问题。

10.看承重墙

按照前面9个步骤看出屋子有一些毛病后，还不用轻言放弃。

看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法，改善或解决掉这些问题。

也许房子也觉得自己也能被抢救一下呢？

11.看楼层平面图

如果不能实地看房，一定得和开发商要整层楼的平面图。

有些问题在户型图里会被掩盖起来，但在楼层平面图里会看得一清二楚。

12.看自己布局规划

如果能自己事先想好家具如何摆放布置，那就更方便挑出适合自己的户型。