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楼市“扑朔迷离”?已有3大现象表明趋势,买不买房清楚了

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  在今年,楼市可谓是一波三折。在年初时受到“黑天鹅”的影响,楼市遇冷,很多开发商都面临着资金链紧张的问题,甚至单单上半年就超过了两百多家房企破产。这对于房企们来说,也是一波大浪淘沙。尤其是今年“三条红线”的出台,限制了房企们的融资,这对于房企们来说,也是一种巨大的挑战,和不可逾越的底线。“三条红线”内容如下:

  

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%

2、净负债率大于100%

3、现金短债比小于1倍

  这让很多房企开始降价销售,回笼资金。这让很多购房者看到了买房的时机,但有些地区的房价在降,而有些地方的房价则是在逆势上涨。这让购房者们不敢轻举妄动,不知道楼市的趋势到底如何发展。担心自己刚买房,房子就降价了,又担心自己错过了降价的时机。看不清楼市的趋势到底如何,其实已经有三大现象表明了楼市的趋势,购房者要注意了。

  

  调控政策不断收紧

  自从2016年调控政策出台后,这几年来调控政策就一直在收紧,而且在根据地区、城市的情况不同,出台了因城施策的战略。这样一来,调控政策显得更加精细化,对于不同的城市出台不同的政策。

  就比如今年以来,深圳的房价在“黑天鹅”的影响中,反而呈现逆势上涨的趋势,但在调控政策的调控下,深圳的房价又回到了原位。调控内容如下:

  

深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。
非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的,其住房套数按离异前家庭总套数计算。

  

  这主要延长人们的买房时间,限制人们的购房数量。这样一来,炒房就变得异常麻烦,炒房的数量也会减少很多,稳定了当地的房价。这样的情况不只是出现在一处,现在的调控政策已经深入到每个城市,对于房价不符合当地房地产行业发展规律时,调控政策就会随着调控,因情况施策,抓稳房地产行业,使房地产行业能够健康平稳地发展。

  房住不炒定位深入人心,炒房客被挤出房地产行业

  随着现在调控政策的不断收紧,房价也开始变得有涨有跌,关于房价只涨不跌的神话破灭了,人们对于买房也开始变得理智,投资房地产行业的疯狂行为得到有效的缓解,现在人们对于房子是用来住的,不是用来炒的理念深信不疑。

  这也让很多炒房客感受到了,未来房地产行业可能没有生存空间,纷纷抛售房源企求变现离场。在6月中旬时,杭州二手房的挂牌量已经突破了12万套。要知道在2018年的11月份二手房的挂牌量才有4万套,短短一年多的时间,杭州的二手房挂牌量就翻了3倍!还有苏州,根据贝壳给出的二手房挂牌量数据显示,截止到今年的5月31日,苏州贝壳找房平台的二手房挂牌量已经达到了101729套,同样突破了十万套。

  

  对于二手房挂牌量激增的问题,也不是一两个城市,还有很多城市的挂牌量已经突破了十万套。但这些房子想要出售都是非常困难的事情,二手房挂牌量急剧上升,而交易量却寥寥无几。对于现在的人们来说,买房开始变得理智,大多处于观望状态,不会再像以前一样盲目投资。

  住房大量过剩,而新生人口却不断减少

  生活中有很多人都没有买房,这让很多人的意识中觉得房子依旧是不够的,依然处于供不应求的现象。房价这么高,让很多人买不起房,也是人们猜测的依据。但我们要知道,房子是供不应求还是供大于求,都是和现有的住房存量、新生人口的多少有着直接的关系。

  然而我国的住房面积已经大量过剩,而城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米,要知道发达国家的标准也就33平方米。而早在2017年,西南财经大学就做了一个调查统计,现在城市的空置住房高达22%。这就意味着房子不是不够住,而是已经大量过剩了,很多人都会疑问房子去哪了呢?

  

  要知道,有些家庭手里不只是一套房,有些家庭有两套房,甚至是三套房。根据数据显示,现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%,而拥有两套房的占比为31.0%,有3套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。另外,据统计,A股共有3616家上市公司,而其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况,他们手持的房产价值高达1.3万亿。

  这就说明了,大量的房子被掌握在少数人的手中,这才导致了现在很多人依旧没有房子。而这仅是房子的问题,对于新生人口来说,我国早已开放了二胎政策,但新生人口依旧在不断减少,这就意味着未来的购房需求也在不断减少。

  根据国家统计局数据显示,在2019年时,我国全年出生人口1465万人,人口出生率为10.48%。在2000年时,出生人口1771万人,人口出生率为14.03%。2019年的新生人口比2000年减少了306万人。而且大家看图也能知道,新生人口的出生率在逐年减少。

  

  
而人口就是购房需求的基石,现在住房大面积过剩,新生人口还在不断减少的情况下,未来的孩子可能都不需要买房,自己家里都能继承好几套房子。

  对于现在的楼市趋势,相信大家都有了一定的了解,调控政策不断抓紧,房价趋于平稳;房住不炒深入人心,二手房挂牌量激增,却有价无市;住房大面积过剩,人口却不断减少。这些就是现在房地产行业面临的局势,对于想要买房的购房者来说,也有足够的时间选择合适的房子,买房也不用急于一时,毕竟现在房价以稳为主。

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