楼市“扑朔迷离”？已有3大现象表明趋势，买不买房清楚了

在今年，楼市可谓是一波三折。在年初时受到“黑天鹅”的影响，楼市遇冷，很多开发商都面临着资金链紧张的问题，甚至单单上半年就超过了两百多家房企破产。这对于房企们来说，也是一波大浪淘沙。尤其是今年“三条红线”的出台，限制了房企们的融资，这对于房企们来说，也是一种巨大的挑战，和不可逾越的底线。“三条红线”内容如下：

1、剔除预收款后的资产负债率大于70％

2、净负债率大于100％

3、现金短债比小于1倍

这让很多房企开始降价销售，回笼资金。这让很多购房者看到了买房的时机，但有些地区的房价在降，而有些地方的房价则是在逆势上涨。这让购房者们不敢轻举妄动，不知道楼市的趋势到底如何发展。担心自己刚买房，房子就降价了，又担心自己错过了降价的时机。看不清楼市的趋势到底如何，其实已经有三大现象表明了楼市的趋势，购房者要注意了。

调控政策不断收紧

自从2016年调控政策出台后，这几年来调控政策就一直在收紧，而且在根据地区、城市的情况不同，出台了因城施策的战略。这样一来，调控政策显得更加精细化，对于不同的城市出台不同的政策。

就比如今年以来，深圳的房价在“黑天鹅”的影响中，反而呈现逆势上涨的趋势，但在调控政策的调控下，深圳的房价又回到了原位。调控内容如下：

深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日3年内购买商品住房的，其住房套数按离异前家庭总套数计算。

这主要延长人们的买房时间，限制人们的购房数量。这样一来，炒房就变得异常麻烦，炒房的数量也会减少很多，稳定了当地的房价。这样的情况不只是出现在一处，现在的调控政策已经深入到每个城市，对于房价不符合当地房地产行业发展规律时，调控政策就会随着调控，因情况施策，抓稳房地产行业，使房地产行业能够健康平稳地发展。

房住不炒定位深入人心，炒房客被挤出房地产行业

随着现在调控政策的不断收紧，房价也开始变得有涨有跌，关于房价只涨不跌的神话破灭了，人们对于买房也开始变得理智，投资房地产行业的疯狂行为得到有效的缓解，现在人们对于房子是用来住的，不是用来炒的理念深信不疑。

这也让很多炒房客感受到了，未来房地产行业可能没有生存空间，纷纷抛售房源企求变现离场。在6月中旬时，杭州二手房的挂牌量已经突破了12万套。要知道在2018年的11月份二手房的挂牌量才有4万套，短短一年多的时间，杭州的二手房挂牌量就翻了3倍！还有苏州，根据贝壳给出的二手房挂牌量数据显示，截止到今年的5月31日，苏州贝壳找房平台的二手房挂牌量已经达到了101729套，同样突破了十万套。

对于二手房挂牌量激增的问题，也不是一两个城市，还有很多城市的挂牌量已经突破了十万套。但这些房子想要出售都是非常困难的事情，二手房挂牌量急剧上升，而交易量却寥寥无几。对于现在的人们来说，买房开始变得理智，大多处于观望状态，不会再像以前一样盲目投资。

住房大量过剩，而新生人口却不断减少

生活中有很多人都没有买房，这让很多人的意识中觉得房子依旧是不够的，依然处于供不应求的现象。房价这么高，让很多人买不起房，也是人们猜测的依据。但我们要知道，房子是供不应求还是供大于求，都是和现有的住房存量、新生人口的多少有着直接的关系。

然而我国的住房面积已经大量过剩，而城镇人均住房面积从1978年的6.7平方米涨到2018年的城镇人均住房面积39平方米，要知道发达国家的标准也就33平方米。而早在2017年，西南财经大学就做了一个调查统计，现在城市的空置住房高达22%。这就意味着房子不是不够住，而是已经大量过剩了，很多人都会疑问房子去哪了呢？

要知道，有些家庭手里不只是一套房，有些家庭有两套房，甚至是三套房。根据数据显示，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。另外，据统计，A股共有3616家上市公司，而其中1808家在一季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。

这就说明了，大量的房子被掌握在少数人的手中，这才导致了现在很多人依旧没有房子。而这仅是房子的问题，对于新生人口来说，我国早已开放了二胎政策，但新生人口依旧在不断减少，这就意味着未来的购房需求也在不断减少。

根据国家统计局数据显示，在2019年时，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48%。在2000年时，出生人口1771万人，人口出生率为14.03%。2019年的新生人口比2000年减少了306万人。而且大家看图也能知道，新生人口的出生率在逐年减少。

而人口就是购房需求的基石，现在住房大面积过剩，新生人口还在不断减少的情况下，未来的孩子可能都不需要买房，自己家里都能继承好几套房子。

对于现在的楼市趋势，相信大家都有了一定的了解，调控政策不断抓紧，房价趋于平稳；房住不炒深入人心，二手房挂牌量激增，却有价无市；住房大面积过剩，人口却不断减少。这些就是现在房地产行业面临的局势，对于想要买房的购房者来说，也有足够的时间选择合适的房子，买房也不用急于一时，毕竟现在房价以稳为主。