网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

国家出台“物业”新规,2021年起执行,3个“权益”业主需知晓

0
分享至

  买房子一直都是咱们老百姓的大事,买个好房图的就是住着安心舒适,能有一个休息和娱乐的私人场所。但是买上新房并不是代表你可以过上舒适的生活了,你住得好不好,关键还是得看物业的好与坏。

  

  小区物业的职责是非常大的,在房屋的维护与修理、小区环境护理、车辆管理、治安管理和生活服务管理等方面,其实都是物业的管理范围,可以说,物业与我们的生活息息相关。如果你遇到的物业管理比较到位,那么相信你的生活舒适度也会更高一点。

  但如果你遇到的是一些“不专业”的物业,那可就倒霉了,它将会使你的生活满意度大大降低。目前有许多不专业的物业在对业主的服务上“敷衍了事”。有的物业根本就不管小区的绿化和卫生问题,导致小区环境“脏、乱、差”,极大地影响了业主的生活条件。

  

  有的物业则是仗着很多不明缘由“乱收费”,这也是目前比较严重的问题,应该有许多业主被坑过。物业总是能找些乱七八糟的理由对业主进行收费,什么“保证金”、“管理费”、“服务费”、“停车费”等杂七杂八的费用能让业主们应接不暇,最糟糕的是这些费用具体用途并不明确,很多业主交完钱也是“稀里糊涂”,最终惨当了“冤大头”。

  还有的物业则是服务效率极差,有的时候业主家里停水停电,物业不管不问,打电话叫物业来修也就只知道拖,半天都找不到人。让人十分恼火,但对此却又无可奈何。

  

  所以说,一些不好的物业会使我们的生活质量大打折扣,导致幸福感降低。不过这些问题虽然在我们的生活中比较常见,但随着新规出台,物业的“好日子”也到头了。

  新规下,业主“当家作主”

  2020年5月28日,被誉为“社会生活百科全书”的《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)颁出,并将于2021年1月1日起正式生效。在最新出的《民法典》中就专门对物业发布了一系列政策,使得业主有了更多的权利。

  

  首先是业主有对物业费的知晓权。根据《民法典》第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

  也就是说,以后物业所有的收费情况和花销都要向业主公开透明,不得以“模糊”的手段欺骗业主。这样一来,业主就能对自己所交的物业费做到“心里有数”,也相应杜绝了物业的乱收费、高收费的情况。

  其次是业主有对物业的选择权。根据《民法典》第二百八十四条规定,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。而且对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

  

  看来物业以后得看业主的“脸色”了,不敢再“嚣张”了。如果物业的服务效率低或环境管理、卫生管理不到位,让业主不够满意,那么业主就有权“辞”掉物业公司或物业的服务人员。其实业主才是小区真正的主人,物业只不过是业主“雇佣”的临时管理者,我们有权“辞”掉物业也是十分合理的。当然,要使用这个权限也得大多数业主同意才行。

  最后是业主对小区的盈利有一定的收益权。《民法典》第二百八十二条明确规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

  还有第二百八十三条,建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

  

  这么多年来,物业在广告、房屋租赁、家政介绍和场地使用费方面赚了不少钱,殊不知这些钱其实也应该有业主的一部分。小区的很多地方虽然不是归一人所有,但却是所有业主的共同财产,物业利用业主的共同财产进行牟利,而且还未通知业主,这显然是不对的。

  根据新法规,所有的业主有权享有物业公司在公共部分产生的一部分收益。简单的来说就是以后物业赚的一些钱也有业主的一份,不过这份收益平摊下来可能不是很多,但日积月累下也应该是个不少的数目,而且这些钱是业主们应该得的。

  

  总的来看,目前的很多物业都存在一些问题,对我们的生活造成了比较糟糕的影响。不过随着《民法典》新规的实施,使得业主们有了“当家作主”的权利,能够对物业方面进行相当大的约束。相信在未来,物业与业主的矛盾会大大降低,我们的生活质量也会越来越好。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

不得不说,印度不加入RCEP,真把富士康“坑惨”了!

老商科技
2020-11-23 19:01:10

西甲大冷!巴萨排名第12+落后榜首12分,夺冠概率排第1,皇马第3

体坛扒客
2020-11-23 15:42:13

定了!国家正式宣布:继承房产,免征契税(2021.9.1施行)

濮阳市华龙区人民法院
2020-11-19 17:45:52

柳岩的时尚真让人看不懂,穿男人的汗衫就出来了,就为了显身材

宋善聊娱乐
2020-11-23 13:36:20

曾让皇帝头疼的“瓦剌”,变成了现在哪个民族?你可能永远想不到

史说万家J
2020-11-23 18:05:26

不让你吃罚单,宝马最新技术引起关注

UCAR陈庆镒
2020-11-23 18:09:34

暴风哭泣的暴风影音,倒在不需要播放器的时代

新周刊
2020-11-24 08:18:10

凌晨突然发动空袭!美五代机重创伊朗,联合国呼吁停火

海峡都市报
2020-11-22 11:13:11

日子过久了才发现,有些东西看似“高大上”,实际很“鸡肋”!

理财电报
2020-11-22 20:51:50

《流浪地球》再上映?网民嘲讽:吃相难看!看到回复,却哑口无言

妈妈美食
2020-11-24 07:09:11

汉唐:蚂蚁事件,传递的信号或许超乎你的想象

鸿思学社
2020-11-23 22:20:22

“台独”终于怕了?中午12时02分,解放军强势出击,台军神经紧绷

海拔新观察
2020-11-22 15:13:46

辣眼睛!男子高速上边开车边“恩爱” 撞上护栏

豫知身边事
2020-11-23 13:30:15

多地教育局通知,学校停课提前放假,有个坏消息,家长看后直摇头

上岸人的独白
2020-11-23 09:00:04

考辛斯加盟火箭!哈登威少留队几率更大了!休城再次冲击总冠军?

网罗美职篮
2020-11-24 07:09:03

朱芳雨:被我追打到中场那个人 后来我看录像居然打错人了

直播吧
2020-11-23 15:35:14

允许动武,中国海警开始行动

每天军武V
2020-11-23 18:15:19

被中、美、德三国争抢的高华健,选择加入美国,如今悄悄报效祖国

倾城之殇
2020-11-23 18:34:55

当年12秒88夺冠后,刘翔送孙海平181平上海豪宅,现在市值多少?

运动锦鲤
2020-11-23 18:10:22

新西兰成为全球唯一免“双阴检测”即可入境中国的国家

新西兰移民家园
2020-11-23 16:49:29
2020-11-24 10:52:59
http://dingyue.ws.126.net/2020/0407/bf5e1a26p00q8epfo000ic0006l006lm.png
财料
有趣有料,有态度有深度!
1531文章数 5453粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

人民日报评论丨海南:打造新时代的开放新高地

头条要闻

大结局来了?拜登被通知可以开始进行权力交接了

头条要闻

大结局来了?拜登被通知可以开始进行权力交接了

体育要闻

考辛斯和火箭签下1年合同 他是哈登维斯留队信号?

娱乐要闻

美吗?baby拍新剧 穿粉古装清丽灵动

财经要闻

科技要闻

4个首次!3分钟最全讲述嫦娥五号"牛"在哪里

汽车要闻

预售27万-28万 一汽-大众新CC家族12月7日上市

态度原创

本地
手机
亲子
房产
军事航空

本地新闻

这一代996已经把“后事”安排好了

手机要闻

iPhone 12手机爆出槽点无数 为什么大家还在买?

亲子要闻

生了一个“铜娃娃”,前婆婆污蔑我性生活不检点

房产要闻

人民日报评论丨海南:打造新时代的开放新高地

军事要闻

央视曝光022导弹艇演练:破解封存之说