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深圳100万首付:临深新房、坪山新房、市区二手房,怎么选?

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  粉丝首付预算只有100万,想在深圳上车,看了临深城市东莞松山湖的新房、坪山新房和罗湖二手房,在周一早高期和周五晚高峰,实地体验了通勤距离和效率,最终放弃了买新房,选择了二手房。

  粉丝的问题如下:

  谭老师您好,我来深圳三年多,在车公庙上班,有子弹90,之前一直考虑在坪山和松山湖两个地方做选择,看过您的文章后,我的想法变了,很认同您说的通勤距离,想了解更详细些,麻烦老师指点,感谢!

  【帮主说】


  年轻人愿意承受高房价压力来到一线城市,图的就是好的工作机会,不仅仅是容易找到工作,还有更重要的一点:有自由选择的机会。

  这是一线城市和一些内陆城市的根本区别,拿深圳和哈尔滨对比。

  哈尔滨是老工业城市,还有哈工大这种优质高校,但年轻人为什么会不断流失?

  原因就在于产业以国企央企居多,你如果没有好的家庭背景,想谋个好饭碗,基本没有可能;而深圳是创新之都,这里有自由选择的机会,只要你不懒,终有属于你的一片天。

  然而,年轻人首次买房的时候,往往容易忽略最重要的一点:只爱算经济帐,却不爱算时间帐。

  其实,人跟人的差距,不是起点,不是学历,而是效率!通勤距离对一个究竟有多大影响,我今天来教你算一笔时间帐!


  假如你在福田区车公庙上班,住龙岗区双龙,就在地铁附近。算下每天往返路上要花多少时间:

  1、6:00起床,30分钟洗脸刷牙上洗手间,时间到达6:30分。

  2、6点30出门,10分钟走到地铁站,等地铁5分钟,共花掉15分钟。时间到达6:45分。

  3、双龙站到老街站共21站,平均每站3分钟,共花掉63分钟。时间到达7:48分。

  4、老街到车公庙共7站,等地铁3分钟,平均每站3分钟,共花掉24分钟。时间到达8:12分。

  5、假设你出站到买早餐的地方,15分钟。时间到达8:27分。

  6、等电梯到达公司上班打卡,10分钟。时间到达8:37分。

  从起床到打卡,一共花费了:2小时37分。往返乘以2,一天在通勤的时间5小时多14分钟

  你认真想想,这5个小时对你多重要?一天5小时,一个月22天,浪费110小时,12个月,1320小时!在路上折腾这么久,再想想,你工作状态能好到哪去?

  假如,每天的5小时怎样分配呢?


  1、陪家人吃晚饭,或者陪同事朋友聚会交流 1小时

  2、陪家人散散步,锻炼身体 1小时

  3、陪孩子陪父母陪老婆1小时

  4、学习或者跟核心圈子交流1小时

  5、总结、思考1小时

  人跟人的差距就是这样拉开的,比的就是效率!

  再说说地铁的乘坐体验:

  1、30分钟以内可以接受。30分钟以上,各种难受。

  2、噪音大,乘座不舒服。

  3、人多拥挤,汗臭味,狐臭味,各种不舒服。

  我的学生中,换房群体中有10%左右,都是无法忍受住远郊在市区工作的通勤折磨,卖掉漂亮的房子,换成旧房子小房子,牺牲的是喜好,获得的是效率。

总结:

  1、年轻人刚起步时,房子只是跳板,不要在意喜好、漂亮。

  2、事业提升的黄金期十分短暂,效率是你胜出的关键因素。

  _________________________________

  关注@谭帮主说房,点击链接,获得《房产小白到买房高手,你只差这25节课》,学习房产知识,你才发现,买房不是终点,是你财富的起点。有房产问题私信我。

  #在幸福敲门看测评# #深圳楼市# #深圳买房#

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