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克而瑞:9月成都土地市场供应18宗地块 供需大跌 热度分化

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  中国网地产讯 近日,克而瑞发布《9月成都房地产市场月报》。报告显示,9月成都土地市场供需大跌,热度分化,优质地受房企围猎。

  9月成都土地市场供应量较上月下降过半,已低于近6月平均水平。具体来看,一圈层3宗,其中2宗为商业用地;二圈层5宗,2宗同样为商业地;另三圈层为9月供应主力,供应10宗地,合计630亩,其中金堂、崇州、青白江均近200亩。

  9月供应的18宗地块悉数成交,因成交地块中仅青白江和天府新区分别供应1宗规模过百亩地块外,4宗地块规模均不足20亩,拖动9月供需量同步走低。

  受青白江、邛崃、崇州、双流区、高新区等溢价地块的带动,尤其是2宗崇州地块溢价均过75%的拉升,9月溢价率回升至17%。另因9月有6宗商业地,且其余成交的宅地多因高配建要求、宗地位置等因素而底价成交,9月楼面地价较上月环比持平。

  

  一圈层土地市场走势:供需大跌,商业地拖累溢价率持续收缩

  9月一圈层供应3宗地,分别位于高新和金牛。高新区-新川板块出让1宗商业地和1宗住宅地,住宅地块靠近中国(成都)5G产业示范园,区位价值优等;

  9月供应地块悉数成交,但因地块规模小且袖珍,最大不过32亩,9月销量环比大跌7成,处年度较低水平。从房企拿地看,9月三宗地分别由中国华西工程设计建设有限公司、成都高投和华宇集团揽获。

  9月2宗商业地被底价摘获实属意料之中,新川板块32亩宅地虽区位价值优等,但因地块袖珍,开发打造难度较大,且需无偿移交5%的租赁住房比例,宗地溢价率低于预期,故9月楼面地价、溢价率齐步收窄。

  

  二圈层土地市场走势:供需触底,港龙中国高地价布局双流

  9月供应5宗地块,仅天府新区-锦江生态带板块供应1宗116亩的住兼商地块,其余4宗地块规模均不足50亩,2宗商业地更是不足20亩,拖累9月供应量跌幅高达75%。

  9月供应地块悉数成交,其中2宗温江商业地和天府新区的百亩地块均被国企兜底;49亩的龙泉驿地块由中鸿博悦竞得,另1地块被首进成都的港龙中国地产以49轮的举牌次数而高调揽获。

  受东升板块76亩,地价11620元/㎡的拉升,9月二圈层楼面地价持续走高,已超年度平均楼面地价过千元;溢价率同样小涨,但与年度溢价率相比仍处较低水平。

  

  三圈层土地市场走势:供应提速成交走高,崇州好粮助溢价飙升

  因前2月供应的低位,9月供应节奏提速,共供应10宗地,分别位于崇州(2宗),邛崃(2宗),青白江(3宗),金堂(3宗),共计供应630亩,同环比均翻倍上涨。

  供应的井喷为成交提供上行动力,9月供应的10宗地均成交,成交量同环比涨幅均过百。从房企性质看,9月8宗地块由国企摘得,另2宗被私企竞得,分别是高宇中鑫海置业、隆腾+大发。综上所述,国企占据9月地市成交绝对主力。

  9月整体楼面地价和溢价率持续回升,高于年度平均值,主因崇州连续推出两宗市区内优质地块,规模合理,宗地自身素质高,又无严苛配建条件,2宗地均溢价75%,地价分别是5687元/㎡、5718元/㎡。

  

  市场小结:

  9月土地供应积极性骤降,供需量同步回落。不仅量少,商业地又占比近半,相对的宅地颇受房企关注,尤其是优质地块,如崇州两宗好粮均溢价75%,区域土地市场迅速升温。首进成都的港龙中国对成都市场的高度笃定,以高地价打响品牌第一枪,抢滩双流东升板块。

  9月商业及产业用地供应量占比依旧偏大,各圈层均有涉及。正因供应的稀缺,较少配建要求的宅地顺势成为房企积极围猎的对象,宗地自身素质过硬,配套较为完善的地块更是多个实力开发商激烈竞拍。从房企性质看,国企占据9月地市成交绝对主力。

  从目前公告看,下月大成都土地供应席上,商业用地占比收窄,住宅用地增多;圈层方面,一圈层供地依旧是凤毛麟角,仅高新供应近百亩地;二圈层预上市6宗,新都担当供应主力;三圈层持续放量,彭州,邛崃,金堂供应宅地名列靠前。

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