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涨!涨!涨!房价赶人!莆田刚需该和市区说拜拜了?

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  在谈价色变的当下,房价是楼市关键环境,也是楼市敏感神经!

  一说起房价,总有看涨看跌两派观点存在,但是真当自己买房时,却总在感叹房价今非昔比,买房难度也是一年难过一年。对于今年突如其来的房价变化,想必莆田大部分刚需深有体会。

  刚需是留下?还是离开?

  房价上涨,刚需该和市区说再见了么?

  本来作为刚需“避价片区”的玉湖,今年土拍限价却接连上涨,去年与今年限价差距就达3200元/㎡,目前玉湖在售新房均价约为1.7-1.8万/㎡。而随后沟头片区限价也涨至1.79万/㎡,该地更是拍出新地王价,有人甚至预估未来这里的销售房价将超2万/㎡。随着限价的上涨,随之而来的房价也将跟涨。


  ▲开盘现场人潮涌动

  另外,今年精装修霸屏莆田市区楼市。许多新盘不约而同的起开精装模式,这对刚需可不是什么好消息。原本买毛坯房就“压力山大”,现在又要为多出来的精装成本而发愁。当然,精装修作为房企新的利润点,以及未来楼市发展趋势还将继续存在,“精装带涨”的房价行情,目前也正在发酵中。

  有购房者打趣道:“莆田主城区已容不下刚需,市区市中心只是改需的天下。”话虽糙可理不糙,如今刚需置业,确实面临着艰难的区域选择,是留市区?还是离开市区?兜里的资金成为决定性因素。

  难以割舍的市区生活

  置业市区自然是大部分莆田购房者梦寐以求的首选,毕竟市区生活便利且繁华。除此之外,市区还集中了莆田这座城市最好的资源。上班工作,孩子上学,医疗条件,成熟配套……,可以说莆田市区方方面面都吸引着四面八方的置业群体。


  只不过,如今置业市区并非那么容易。许多人为了留在市区,选择退而求其的小户型蜗居生活。一家三口,甚至三代之家挤在100平米左右的房子里,更甚至有人选择公寓与商住复式项目居住,另外还有一大部分人只能租在市区生活工作。

  尽管莆田比不上北上广深高房价买房压力那么大,但是你一旦对莆田市区房子有意,首付与月供压力不容小觑。据笔者走访了解,如今想在莆田市区选房子,首付至少需70万以上,月供近万,过万的情况屡见不鲜。

  潜力无限的外围有何不可?

  而随着外围这些年的大发展,莆田许多刚需也开始关注外围置业的可能性。目前来看,无论是涵江房价,还是秀屿房价还是和莆田市区保持着较大的价差。首付在30万左右的刚需想要买房,也只有外围区域可挑挑选选。而对比置业压力,买外围区域压力要比市区小得多。市区蜗居,不如外围住大房,市区有房,不如外围有房有车,区域交通便利之后,莆田购房者置业方向也不再那么单一。

  何况,近些年外围潜力在逐年提升,比如目前如火如荼的高铁片区就是一个最直接的例子。遥想以前高铁片区“一穷二白”,更是鲜有大房企可以看得上。可如今高铁片区可谓旧貌换新颜,一条莆兴路九个楼盘,其中不乏有中梁、世茂、富力、滨海等大房企的楼盘在售。而从近期土拍来看,看中高铁片区的大房企还不仅仅只有这些。


  而更令人惊喜的是高铁片区121亿项目启动,项目内容包含6个学校项目、6个棚户区改造项目、11个市政道路项目,且将在未来三年内逐步落地!高铁新城也仅仅是外围潜力的一个缩影,还有涵江兴涵水都,白塘等片区也都独具潜力。

  对于刚需置业来说,接下来买房绝对是一道困难的选择题。不过,买房还是要从自身实际出发进行考虑。如果自身已经在市区拥有稳定工作,且孩子也在市区读书,那么市区就算“窝”再小,生活也远比外围来得方便。而由于需要发展的时间成本,外围置业目前大多还是刚需自住为主。有意外围区域,且资金有限的刚需,择居外围同样也是不错的选择。

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