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有没有小伙伴在出手二手房,感觉是不是有价无市?

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  我刚买了一套:

  本人2020年4月5日决定卖房,于4月16日买家交了定金,期间用了10天。

  卖二手房的几个关键因素:

  1、当你决定卖房子时,可以直接联系当地排名前五的中介公司,这么做的目的每个中介公司有自己的客户群体,有的可能重叠,但是大部分都是不重叠的。

  2、多找几家中介公司有利于你评估自己房子的售卖价格,一般你去中介挂售卖信息时,中介都会问你想以多少钱出售,这个时候你就可以咨询他目前的市场行情,同类型户型的房子你们最近的成交价等等,这种操作下来有利于精准的定位自己房子价值。

  3、找大的中介公司可以为你省去很多不必要的麻烦,卖房也有多个环节,针对卖家比如查验房子是否有二次抵押,是否查封等等。针对买家查验征信如何,等等的因素。

  

  好卖的二手房不外乎以下几点:

  1、交通便利:地铁、公交等公共交通是否通达。道路路网是否方便等。

  2、教育配套好:学区房是目前大家一致公认的能提示房产价值的一个决定性因素。

  3、商业配套好:周边是否有大型商超等,现在的人购物频次增加,周边有的话,那么房子的价值是大大提升的。

  4、生活配套好:所谓生活配套就是周边菜市场、医院等民生设施是否完善。

  5、物管管理好:住房住进去后才知道一个好的物管有多重要,因此,物管的好坏也能给一个房子起到决定作用。

  有价无市的房子是怎么样的:

  1、政策导向变化:随着城市化进程的不断发展,城市不断地往外扩充。因此很多城市规划了新区,但是通常来说一个新区的成熟至少需要8—10年的时间,那么第一批买房者想出手,就只有等。

  2、人口流失严重的城市:前段时间炒的比较火的鹤岗3万买房,云南个旧7万买房,这种城市都有个特性就是资源枯竭型城市,人口越来越少,供大于求,自然卖不出去。

  

  3、18线小城市:中国人讲究奋斗,奋斗就要去机会多的地方,机会多的地方往往在大城市。人口迁移过程中无外乎几点村迁移至镇,镇上有钱了再迁移至县城,县城有钱了再迁移到地级市,然后地级市到省城,省城再到北上广深一类的一线城市。因此在这个迁徙过程中,小城市往往处于整个过程的底端。有价无市也是实属必然。

  4、交通、教育、商业、生活配套、物管,这几项自己的房子占了哪几个优势,如果一个优势都没有,那么有价无市也是必然的!

  所谓的有价无市,一方面是买房者空虚的钱包,一方面是卖房者无尽的贪婪!

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