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一线城市现状:深圳广州是高位,北京上海成洼地

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  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派,只说对你最有用的操作和建议

  提问:房姐好,新人首问。现持北京西四环定慧西里90平一套,想置换深圳南海玫瑰园一期120平户型自住。但眼看16年两个房子价格相当,到今天深圳这套贵出六七百万,下不了决心。是否应该现在置换?另,玫瑰园将近二十年房龄,不知以后是否不好出手?自住的话还是很喜欢这个区域和户型,但是现在置换负债大,也必须考虑投资属性。房姐是否有周边更有潜力的楼盘推荐?另外花园城三有一套一室育才集团学位房(有贷),最早明年后半年才能出手。是否应该等一年,暂时保留北京,先出手深圳小户型,置换玫瑰园?这样负债压力更大,只能短期支撑,要等待北京回暖再做调整。另外,父母子弹100,想在深圳边缘或临深城市投资一套小户型。不太希望贷款,西安有一套还贷中,再还压力大。这个纯投资,无具体位置要求,更期待暴击。目前觉得东莞不错,但不知道具体哪里好。初衷是希望以后年纪大了,加上西安那套能置换深圳市内一套自住,家人能在身边。

  回答:你好,我们公众号球的名称虽然叫“武汉房姐”,但是作为投资者,我们其实是一群游牧民族,哪里水草丰美去哪里。一个人只推荐自己生活的城市,毫无公信力。只有跑遍主流城市,各地有深度了解,才敢说自己是房产投资。从2019年8月开始在星球宣传跑步入场深圳,到现在,深圳确实有不错的涨幅。但是北京上海广州现在都是好的入手时间点。

  我们反对只站在深圳这个城市看深圳,要站在全国的角度。深圳的优势,上海有,北京有,广州也有。但为什么只有深圳走出独立行情?这就是短期看政策,我们保持要警惕。至于后市,相对谨慎吧,深圳核心区这一波炒作挺严重的,如果你想买,一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候,价格吐回去一点再入手。只要北京还是中国的首都,它始终都是中国最强大的城市。

  深圳是很强的政策导向。政策如果一碗水端平,北京和上海的上限远大于深圳。深圳的未来也会不错,但目前看风险、波动还是会比京沪高一点。经济规律最会迟到,不会缺席。

  南海玫瑰园中规中矩,有半岛的海景,却没有半岛的热点,十几年房龄了,又没有学位支撑,总价不低,跟随大势补涨些。如果不是能淘到笋盘,不建议现在置换。

  环深圳投资回报率最大的城市和板块,详见知识星球内部分享。

  提问:房姐你好,深汕合作区房子现在1.2万左右能投资吗?

  回答:我非常不看好飞地建设,天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳,又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头,如果百八十万对你来说不算钱,买一套赌一把也无所谓,买完就忘记它,等十年后再看吧。

  提问:新人首问,房姐你好!本人已婚,有2小孩,在贵阳万科悦城有一套房出租(租金差不多能抵月供),长期在东莞塘厦工作,塘厦两套房,一套东港城自住,月供4500元,一套莲湖新村出租,租金1200元,月供2900元,目前有50资金,想资产增值,不知道要做何调整,还望房姐能多加指点!

  回答:你好,莲湖新村这类老房子跑输大势,建议直接出手。 东港城保留自住。 贵阳万科悦城所在的观山湖板块,是贵阳少数几个能投资的板块之一,可以继续持有。 莲湖新村出手后子弹凑到80-100左右,去广州上车。 或者去低价二线城市入手2套潜力盘,武汉 重庆 成都 沈阳都是不错的选择。

  提问:房姐,想问下深圳市龙华区观澜的新盘:中森’公园华府可以入手吗?总价350万左右的2房,没有地铁附近,离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢!

  回答:不看好,虽然价格很便宜,除非你在附近上班 观澜板块,农民房很多,城貌差,缺少ZF的概念炒作,价格也不低。 红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。 罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好,大概率是横盘期横的更长,跌时跌多,行情来的时候反应慢。 投资买涨快的,稳定的。

  提问:本人南昌西湖区两套商品房,经开区汉港凯旋城一套别墅,在惠州大亚湾的金地天润自在城去年买了一套房(16000每平左右,87平)!目前子弹60左右,房贷200,年收入40左右,还能做什么房产投资么?

  回答:你好,子弹60,可以加仓二线城市,武汉 重庆 成都 沈阳都不错。 如果出手1套南昌和大亚湾,子弹凑到100以上入手一套一线城市的底仓也是不错的选择。 主要看你的房票和风险偏好。 之前在圈子说过,每一个忽悠你买大亚湾的人,都是你一辈子的仇人。

  提问:【新人首问】房姐好,我们夫妻二人北漂,婚后在天津宝坻的紫溪花园按揭了个小三居,房本和借款合同都只有我的名字。老婆现在满5,征信上没贷款信息,现在二人月入36k月供4k房租6k,子弹70,想通过jlh的方式让老婆弄到北京sfsd的资格,买入200w左右的朝阳老破小或者大兴老破小,房租变房贷,但现在貌似北京是离婚1年内就算2套?这个问题有解决办法吗?还有就是我也看好沈阳,想两年后的资产配置是北京老破小一套,天津一套,沈阳单价6000左右的两居两套这样规划合理吗?现在感觉紫溪花园买的一般,需要在高铁建好时出掉置换天津市内的吗?

  回答:你好,宝坻建议出手,腾出子弹入手北京。宝坻太远,新城翻来覆去炒的概念,离市区太远,发展受限。高铁开通之后被动向北京输血,利好出尽后是更长时间的横盘,在高铁开通之前出货是最明智的选择。 子弹70北京能选择的范围太少,北京1居室溢价严重,被低估的市区老破小:东三环—东五环之间的小2居老公房为主,功能性更强。 北京直接全款抵押的方式淘笋,离婚时间限制是针对做首套,但是全款抵押诶呀影响。 未来有闲散子弹随时可以入手沈阳,天津可以暂时不用着急,未来孩子有高考需求再入手海教园。

  房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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