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58同城、安居客聚焦10月国民安居指数:深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%

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  近日,58同城、安居客发布2020年《10月国民安居指数报告》。报告显示,2020年10月全国重点监测67城新房在线均价16409元/㎡,其中有30城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价15711元/㎡,环比上涨0.03%,全国67城中有26城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。目前,新房市场用户信心指数环比上涨6.5%,达到112.5;二手房市场经纪人信心指数为100.0。

  58安居客房产研究院分院院长张波认为,单从成交量和用户找房热度来看,今年的金九银十的确成色要好于往年,热点恒热的特点亦表现明显,尤其是一线城市中的北京、上海表现明显好于去年同期,无论是新房还是二手房市场都出现了自住型需求大量入市的情形。从调控政策来看,整体的大基调依然是稳中从紧,尤其是金融侧收紧的力度持续增强,严控资金通过非正常渠道流入楼市督查力度亦继续增强。

  张波表示,同时值得关注的是,在房企整体降负债、行业正步入有序进入合理负债水平的背景下,房企在10月的出货意愿度非常强,部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强,在一定程度上带动了商品房成交量提升。同时,二手房市场的表现随着购房者信心不断提升,找房买房的数量也在不断增多。预计未来两个月,楼市的整体热度会有所降温,但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。

  新房市场:用户信心指数环比上涨6.5%,一线城市找房热度环比涨幅18.6%

  58同城、安居客《10月国民安居指数报告》显示,10月67城新房在线均价为16409元/㎡,环比下跌0.12%,不过在67城中仍有30城新房在线均价环比上涨。主力城市中深圳备受追捧,新房在线均价为48090元/㎡。上海、北京新房在线均价分别以47963元/㎡和46435元/㎡排名第二和第三,杭州新房在线均价30043元/㎡领跑新一线城市。广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上。一线城市上海进入城市房价环比涨幅TOP5,其中厦门环比增幅最高达到6.2%,无锡和连云港环比涨幅均超5%。

  58安居客房产研究院监测数据显示,从用户行为指数来看,10月份全国找房热度环比上涨6.8%,一线城市找房热度环比出现明显上涨,涨幅18.6%,上海10月找房热度环比上涨38.8%;汕头、昆山也有超过20%的环比涨幅。

  

  58同城、安居客对全国重点城市监测数据发现,找房活跃城市排行TOP6分别为上海、汕头、昆山、衡水、呼和浩特和三亚。10月全国主动微聊用户数环比下跌1.3%,不过仍有昆山、厦门、上海、南通、西安和福州微聊使用用户环比出现上涨,其中昆山主动微聊用户数环比上涨超28.1%。

  根据58同城、安居客购房者行为信息显示,2020年10月份用户信心指数为112.5,环比上涨6.5%,54.4%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨,48.3%的购房者表示近1年内有购房计划。28.4%的购房者认为2020年楼市成交套数保持基本持平的状态,50.2%的购房者认为同比将会上涨。

  二手房市场:26城挂牌均价环比上涨,深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%

  58同城、安居客《10月国民安居指数报告》统计显示,10月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15711元/㎡,环比上涨0.03%,有26城二手房挂牌均价环比上涨。其中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价依然稳定在5万元/㎡以上,其中北京以57690元/㎡排名第一,深圳和上海分别以56436元/㎡和52294元/㎡紧跟其后。广州、东莞、唐山、银川和昆山二手房挂牌均价环比涨幅最快,成为全国二手房房价环比涨幅top5。其中,增幅最快的广州环比增幅达到2.4%。

  

  市场供应方面,58同城、安居客报告显示全国新增挂牌房源量环比下跌6.3%。一线城市中,除深圳新增挂牌房源量环比上涨11.2%外,北京、上海和广州环比均出现下跌形势,广州环比跌幅最高达到9.0%。从全国范围来看,乌鲁木齐、深圳、三亚、漳州和徐州逆势上涨,其中乌鲁木齐以28.5%的环比涨幅排名最高。

  根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,北京、广州二手房热门板块周边郊区依旧热度不减,北京密云、怀柔、良乡、北七家、长阳等板块及上海川沙、浦江镇、南桥、惠南和周浦等板块关注度高。广州二手房热门板块中新区、金洲、新塘、金沙洲和旧区备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、丹竹头、沙井和大运是焦点板块。

  58同城、安居客从二手房市场变化感知最明显的经纪人角度出发,通过对微聊数据分析发现,10月份三亚、淮安、乌鲁木齐等地购房者更愿意与经纪人沟通,其中三亚微聊数据环比上涨25.9%。漳州、乌鲁木齐、连云港等城市经纪人更乐于解答房产问题,经纪人问答数据环比均出现环比30%以上的涨幅。

  对于目前二手房市场,58同城、安居客《10月国民安居指数报告》数据显示,2020年10月份,经纪人信心指数为100.0,环比下降2.5%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有所下降,58.2%的经纪人表示今年二手房市场房源挂牌量同比上涨。此外,认为2020年二手房市场购房需求量同比上涨的经纪人为45.2%,认为涨幅超过10%的经纪人为31.4%。

  作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客综合运用平台积累数据、技术等优势,科学编制的国民安居指数报告深度剖析了楼市发展,为用户置业提供指导意见。值得一提的是,凭借专业的综合实力以及用户的一致青睐,58同城、安居客荣膺“中国地产金砖奖——2020年度杰出房地产综合服务商”称号。

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