深圳楼市：没钱人买远郊安居房，有钱人买南山学位房

往期精选问答收录在 “大东谈房”网易号，关注看更多回答。

我是大东谈房，资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师，只说最实用的操作和建议。

1、会员提问：大东你好，考虑买南山学位房，自用+投资，想投住分离，看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房，价格相差其实也不算大，不知道该选择哪边呢？

答：会员你好，南外系是均衡发展，南外冠名的全面开花。南二外系是丢卒保帅总部一枝独秀，所以谁更可能一直稳定，南二外无疑就这么一张牌，可不能打输了。买学位买确定性强的，投资角度讲买海德。自用的话结合孩子情况更适合哪个学校，掐尖生多的学校，恐娃儿成了陪跑生。具体推荐分析参考会员内部分享！

2、会员提问：大东老师你好，现在想买学位房，南山和百花都在千万，家里是全部资金用完后没资金流，小孩三年后上学，如果选择百花片区的话，对于当前百花片区是高位吗？未来怎么看全副资金买这边要注意什么呢？

答：会员你好，百花片区盛名之下其实难负，涨幅也没有像大家想像的那么大。2013年百花均价5万，现在13万+是跑输了很多学位房的后起之秀。 1、名校扩容群雄逐鹿之后，百花的价值被稀释。2、百花真的太老了，如果不是刚需真买不下手。如果真是看重百花的教育就买，要是同样看重升值建议再多看看。

3、会员提问：老师您好，刚需首套，首付三成，考虑到小孩明年上小学，计划总价在500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住，之前有考虑过西岸观邸50多平的小户型，拖拉一直没上车，现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。还有没有其他楼盘推荐能给我一些建议吗？感谢！

答：粉丝你好，经过一轮大涨之后，500万在宝中能选到的学位盘很少了，目前还能上车的就只有西城雅筑这类热点盘的小户型。往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，但是这两年沙井光明聚焦了太多的目光，反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了，还好它兀自花开价格一直稳中有升。具体推荐分析参考会员内部分享！

4、会员提问：东哥你好，打算购买中信领航城一期的大两房，66平满5唯1，有两个问题麻烦你解答: 1、看了2019年11-12月份的成交价格只有420万，请问480万的价格是否虚高呢？2、近期经济下挫要不要再等等再入手?

答：会员你好，领航是有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待，可以对比下中熙香槟山，富通城等，价格都有不同程度的抬升。经济危机也属于正常的经济危机，对普通人来说未必是坏事。往年的经验告诉我们每一次危机之后就是下一轮经济的大爆发，我的观点是刚需不需要等，也等不起。投资可以先缓一缓，逢笋入能捡8-9折笋是最好的。

5、会员提问：大东老师你好，我是付费会员，我名下有一套星航华府自住，学位不是很好，然后离上班也远，所以打算卖了星航华府这套，想买一个3房，学位中上，预算700，请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗？朋友介绍龙华的新盘龙湖.春江天玺，请问该盘值得入手吗？谢谢！

答：付费会员你好，龙湖春江天玺位置非常尴尬，在龙华和龙岗交界处哪边都不愿意管，自生自灭。其次周边民房多环境差，属于低端板块的高端楼盘，资源错配。可以关注金地上塘道，潜龙曼海宁，信义嘉御山。具体推荐分析参考会员内部分享！