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深圳楼市:没钱人买远郊安居房,有钱人买南山学位房

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往期精选问答收录在 “大东谈房”网易号,关注看更多回答。

  

  我是大东谈房,资深房产投资实战派。你相见恨晚的买房导师,只说最实用的操作和建议。

  1、会员提问:大东你好,考虑买南山学位房,自用+投资,想投住分离,看了南二外的海德三宝最低总价的二房和南外高新的最低总价二房,价格相差其实也不算大,不知道该选择哪边呢?

  答:会员你好,南外系是均衡发展,南外冠名的全面开花。南二外系是丢卒保帅总部一枝独秀,所以谁更可能一直稳定,南二外无疑就这么一张牌,可不能打输了。买学位买确定性强的,投资角度讲买海德。自用的话结合孩子情况更适合哪个学校,掐尖生多的学校,恐娃儿成了陪跑生。具体推荐分析参考会员内部分享!

  2、会员提问:大东老师你好,现在想买学位房,南山和百花都在千万,家里是全部资金用完后没资金流,小孩三年后上学,如果选择百花片区的话,对于当前百花片区是高位吗?未来怎么看全副资金买这边要注意什么呢?

  答:会员你好,百花片区盛名之下其实难负,涨幅也没有像大家想像的那么大。2013年百花均价5万,现在13万+是跑输了很多学位房的后起之秀。 1、名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释。2、百花真的太老了,如果不是刚需真买不下手。如果真是看重百花的教育就买,要是同样看重升值建议再多看看。

  3、会员提问:老师您好,刚需首套,首付三成,考虑到小孩明年上小学,计划总价在500W左右,在宝安中心或附近片区的小户型。学位+自住,之前有考虑过西岸观邸50多平的小户型,拖拉一直没上车,现在发现不仅房价又涨了很多而且小户型数量非常少。还有没有其他楼盘推荐能给我一些建议吗?感谢!

  答:粉丝你好,经过一轮大涨之后,500万在宝中能选到的学位盘很少了,目前还能上车的就只有西城雅筑这类热点盘的小户型。往桃源居片区看看,中澳实验成绩比较好,地铁商业后期都有改善空间,但是这两年沙井光明聚焦了太多的目光,反而把这样一个近郊的成熟片区给遗忘了,还好它兀自花开价格一直稳中有升。具体推荐分析参考会员内部分享!

  4、会员提问:东哥你好,打算购买中信领航城一期的大两房,66平满5唯1,有两个问题麻烦你解答: 1、看了2019年11-12月份的成交价格只有420万,请问480万的价格是否虚高呢?2、近期经济下挫要不要再等等再入手?

  答:会员你好,领航是有点贵了,不过西部整体价位抬升,不能静态去看待,可以对比下中熙香槟山,富通城等,价格都有不同程度的抬升。经济危机也属于正常的经济危机,对普通人来说未必是坏事。往年的经验告诉我们每一次危机之后就是下一轮经济的大爆发,我的观点是刚需不需要等,也等不起。投资可以先缓一缓,逢笋入能捡8-9折笋是最好的。

  5、会员提问:大东老师你好,我是付费会员,我名下有一套星航华府自住,学位不是很好,然后离上班也远,所以打算卖了星航华府这套,想买一个3房,学位中上,预算700,请问龙华或福田有好的推荐楼盘吗?朋友介绍龙华的新盘龙湖.春江天玺,请问该盘值得入手吗?谢谢!

  答:付费会员你好,龙湖春江天玺位置非常尴尬,在龙华和龙岗交界处哪边都不愿意管,自生自灭。其次周边民房多环境差,属于低端板块的高端楼盘,资源错配。可以关注金地上塘道,潜龙曼海宁,信义嘉御山。具体推荐分析参考会员内部分享!

  

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