网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

哭了!涨不起,卖不动!常熟这些小区千万不要碰

0
分享至

  亏大了!房价一分没涨,还亏了20万!

  就在近期,有一条微博引发讨论:南京江宁岔路口左邻右里,房价已经3年没涨。2017年,小区75㎡房源,成交总价250万;如今,同户型面积段房源,成交价还是250万。

  

  有人分析,该买家首套房,首付花了150万,商业贷款100万,如果算上首付理财收入以及商贷利率、租金等因素,相当于亏了20多万!

  具体算法:如果首付的150万按年化4%理财收入计算,100万商贷按5%按揭利率计算,3年的资金成本是18+15万=33万。减去每年租金3.6*3≈11万,3年下来相当于亏了20多万!(33-11万)。

  

  图源网络

  事实上,不仅是南京一批小区房价涨不动,常熟也有!如果我们买入的周期、板块或房源不对,不仅买到不会赚,甚至买到还会亏!

  1

  涨不起,卖不动!常熟这些小区房价太难涨了!

  随着楼市回归平稳,我发现,常熟也有一些新房和二手房,正深陷“涨不起、卖不动”的死局。

  1、房龄老,物业拖后腿

  众所周知一个有好物业且房龄较新的小区会带来房屋升值,而差的物业、房龄较大的小区,房价不仅不会涨,业主的生活品质也会受到影响。

  比如说,靠近东三环高架旁边的百盛花园南区,周边配套还算比较成熟,去超市、菜场、学校等基本靠走路或者电瓶车就能满足。学区的话昆承小学和锦荷中学也算是可以。

  

  区位图

  但是查询二手房网站发现,百盛花园南区挂牌价在2018年11月的时候价格在20893元/平米,曲线几乎是一路降,今年10月份的挂牌价仅在18092元/平米,降了要大概2800元/平。

  

  数据来源安居客

  再看,之前就有被业主吐槽过的物业和小区周边环境的问题,再加上又是安置房的老小区,所以也不怪这两年价格一直在跌。

  

  

  来源某网站

  2、非名校的老破小

  老破小,顾名思义指又老又破又小的房子。从总量看,常熟市区内众多存量房中,老破小占多数,老破小不够稀缺;从产品看,老破小产品往往都是过时的。

  比如像颜港新村、琴湖新村、元和新村等,算是常熟真正意义上的“老、破、小”,虽然位置上不错,但是学区都比较一般,房龄非常老、小户型多、小区基础设施陈旧环境较差,未来拆迁的概率又不大。

  

  区位图

  再来看价格方面,对比这两年的挂牌均价来看,基本上价格都是跌的,有的小区跌的比例还不小。

  

  数据来源安居客

  这类的二手房升值潜力较低,买了之后还会有一个困扰,就是以后比较难出手。最直接看市场,一搜就能非常多的这些小区房源挂出来,各种急售、降价等情况层出不穷,虽然总价很低,却仍还在等待着有缘人来入手。

  

  

  

  

  数据来源安居客

  以上类似情况的小区,未来结局也早已注定,随着房龄渐老,设备设施维护跟不上,没有一个好的学区支撑,只能慢慢沦落为劣质资产,逐渐被市场所淘汰。所以买房人最好还是避开这些小区。

  2

  看看常熟最新二手房市场情况!

  目前,常熟二手房市场最新情况如何呢?我们一起来看一下!

  从挂牌均价来看:据相关网站数据分析统计,截至2020年10月25日,常熟市二手房市场挂牌均价18366元/㎡,环比上涨0.65%,涨幅在苏州排名第一。

  

  来源诸葛找房网

  从成交情况来看:自3月以来,随着疫情的转好,二手房成交有了大幅度的上升,并且以持续上涨的趋势。9月,常熟全市二手房成交974套,相比上月有所增长。整体二手房成交走势较平稳。

  

  来源透明售房网

  小编从一些成交了的二手房来看,成交基本上以优质学区或是地段的比较新的二手房为主,其中部分为小户型。意味着学区目前已经成为了房子的主要溢价点,最明显的是在在产品、区位相同的房子对比上。

  3

  常熟二手房捡漏最佳时机来临!以下这种二手房千万不要买!

  在这样一个二手房卖方市场格外艰难的时刻,对于想要买房的我们来说,却正是好时机。

  个别二手房的大幅降价,一定会给其他二手房带来无形的压力。虽然不可能出现大面积的断崖式下跌,但捡漏几率会大大增加。最后我为大家总结了几点避坑指南!有这些特征的二手房,记得千万不要买!

  1、二手房涨不起卖不动的小区。

  文中提到的一些“老破小”和物业拖后腿的小区,虽然看上去总价低、门槛低,未来想要出手很难,而且小区的居住环境和物业服务会给你的生活质量大打折扣,所以还需谨慎考虑。

  2、屡屡维权、臭名昭著的小区

  在常熟,有过很多维权行为的小区并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个小区,建议提前百度搜索”小区+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

  3、周边存在无法变更的不利因素的小区

  比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“,会严重影响到后期的居住品质。买房之前多查查周边规划,谨防落入深坑。

  
最后提醒大家,楼市进入平稳期,买房还需擦亮眼。特别是买二手房的时候,还是要结合地段、小区品质、物业等方面因素综合决策!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

女大学生公开卖淫日记,一晚和3位嫖客发生关系,为何成为失足女

金山历史汇
2020-12-01 13:13:28

“我举报了我和儿子的语文老师”:河北沧州母亲举报老师行贿后被泼热水后续

上观新闻
2020-12-01 11:14:29

大量玩家频频撞鬼,官方被迫停止开发?游戏史最诡异三大灵异事件

FF14挖掘姬
2020-11-26 18:39:31

浙江农林大学不雅日记女生刷屏:同情和无情,哪一个才是人性?

生活大火锅
2020-12-01 06:03:19

赵立坚推文让澳大利亚“不适”后,新西兰竟也跳出来了

环球时报国际
2020-12-01 11:58:07

10艾9男,“无套后入”有毒!深圳新增1360人染艾滋

南叔说事
2020-12-01 00:35:35

胡军男女通吃的演艺生涯

小小柚子
2020-12-01 09:03:48

最新宣布!死刑

东南网
2020-12-01 14:58:38

澳大利亚别装傻,中国收拾你,就是杀鸡儆猴

校长开蒋
2020-12-01 10:56:33

女开发商钱色铺路,撂倒一大串“官场哥哥”引发官场地震

平顶山微友圈
2020-12-01 15:03:22

与卖淫女达成包夜协议,嫖客强行发生第四次性关系,如何判决?

普创农技交流平台
2020-12-01 08:52:40

真有空姐这么干!英航调查机上龌龊

环球时报国际
2020-11-30 20:04:16

香港反对派议员辞职全部生效,学者:“闹辞”不得人心

澎湃新闻
2020-12-01 15:23:05

突然灭火?澳总理:不要再放大漫画事件,我们工作重点是建立对话

环球网资讯
2020-12-01 15:06:58

“谁是中共党员?”这样的突击检查在世界上也从未有过!

环球时报评论
2020-12-01 00:13:17

中国或将清零美债,引爆美国市场“核弹”出现,罗杰斯:付出代价

独角兽财经
2020-12-01 12:21:47

逼着伊朗开战?又一名大将遭空袭斩首,俄提醒:只剩下一条路

全球军事热评
2020-12-01 09:30:01

美国军方傻眼!中国科技曝光:一层膜,子弹打不穿,炸弹爆不破

独角兽财经
2020-11-30 22:04:30

马上停止吃这6种肉,已被医生列入“黑名单”,还有人当作美食

异界美食家
2020-12-01 08:37:37

社评:与澳大利亚掰扯善恶很累,也不值

环球网资讯
2020-12-01 01:26:41
2020-12-01 16:36:59
宾明哲爱搞笑
宾明哲爱搞笑
定期推送搞笑视频
547文章数 15955粉丝数
往期回顾 全部

房产要闻

12月首拍!星河24亿斩获荔湾江景宅地 楼面价3.3万/平

头条要闻

美媒:大选时民主党收到3.2亿"黑钱" 拜登是最大受益者

头条要闻

美媒:大选时民主党收到3.2亿"黑钱" 拜登是最大受益者

体育要闻

林书豪自曝很快做出重大决定:回CBA是选项之一

娱乐要闻

美人迟暮!"最美妲己"再穿古装

财经要闻

科技要闻

“特斯拉杀手们”真正的敌人来了

汽车要闻

有真正Honda血统的小正太:又是一台贫民钢炮?

态度原创

房产
数码
亲子
手机
公开课

房产要闻

12月首拍!星河24亿斩获荔湾江景宅地 楼面价3.3万/平

数码要闻

HomePod mini今日起接受订购 749元 2~3周发货

亲子要闻

你还在给新生儿穿“连体衣”?这衣服才让娃最舒服

手机要闻

传可折叠iPhone已进厂测试 要求折叠测试10万次

公开课

月入3000在中国是什么水平?谁才是普通人?