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比起房价下跌,更危险的问题在明年出现?专家:看好自己的钱袋子

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  房地产行业一直受到广泛关注,这不仅是因为房地产领袖们的财富,而且还因为房屋对我们中国人具有重要意义。中国经济的崛起与房地产业的巨大贡献密不可分。由于严重的人口流失,尤其是三四线的小城市,留住人才几乎是不可能的。比起房价下跌,更危险的问题在明年出现?专家:看好自己的钱袋子!

  

  如今,许多开发商开发了许多新的房屋销售方式,并且都取得了可观的成绩。可以看出,许多买家的态度是“见好就收”。一旦开发商给予折扣,买方将接受报价。实际上,房价的下跌根本不可怕。对于开发商来说,即使他们以较低的价格出售房屋,起初价格的降幅也不会太大,而且略微的降价也使买家难以坚持。

  

  在住房需求方面,截至2019年底,中国大陆人口已超过14亿。似乎总人口仍在增加。但是,比较数据显示,2011年的16-59岁高峰劳动力人口为9.25亿。此后,这一数字在2018年首次下降至9亿以下2019年,与2018年相比,又下降了890000。如果把近10年劳动人口变化趋势连成线的话,刚好一条下斜的直线,从生育意愿趋势看,后面还会持续。

  

  监管部门已经出台了新的法规,以控制房地产公司计息债务的增长,并设定了“三道红线”。房地产公司的“三道红线”是:扣除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1次。房地产融资“三道红线”试点启动,意味着房地产融资渠道面临着全面监管。从长远来看,可以增强行业抗风险能力,有利于房地产市场的稳定健康发展。

  

  从表面上看,货币可能再次贬值,但经济和就业方面的不确定因素仍然存在,赚钱更加困难。如果您想花钱,就必须弄清楚。一方面,房地产市场是零散的,所以我们不敢随便买房子来维持价值。流动性和资本成本是我们不应该考虑的事情。另一方面,我们还需要预留一定的资金来处理对子女教育、老人看病等突发情况,手里有粮,心中不慌。

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