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重磅!广州官宣双证合一,深圳双拼房业主的春天到了?

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  10月29日下午,广州市规划和自然资源局增城区突然发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,明确提出一房多证但实际为一套使用的,可申请合并登记为一套房产

  以下是公告原文:


  这样一纸公文,也引起了深圳不少双拼房业主的关注:”广州都已经打样了,深圳会不会也快速跟进?”是不是双证变单证有了希望?

  1

  要知道在深圳,双证房、多证房的问题也由来已久。

  今年715新政后,购房名额更加珍贵,深圳湾社区的双拼豪宅业主就集体向司法所和住建局发起了一场谈判。 (前文报道:)


  谈判现场照片

  业主们谈判的核心诉求就是改双证为单证,从而释放一直被双证捆绑的购房名额。


  深圳湾社区业主微信群

  据了解,目前深圳湾有18个社区都存在双证房,宝能太古城、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸等楼盘都在其中。

  以深圳湾东滨路以南、中心路两侧为范围,共计18个小区,总户数8117户。其中单证5227户(占比64.4%),双证高达2890户(占比35.6%)


  双证房问题不仅仅存在于深圳湾社区,据统计深圳全市各区都有一定比例的双证房,南山的比例最高,达到31.34%


  2

  市场存在数量如此之多的双证房,翘首期盼双证转单证的人自然也不会少,那么深圳真的有望跟进吗?

  楼校长认为:目前可能性不大!

  首先我们可以来看看增城可以这么操作的原因。

  原因一

  增城本来就不限购

  首先,增城地广人稀与深圳的地少人多就有天壤之别,基于两者客观条件的不同,深圳严格实现限购政策,但是增城区却是不限购的!



  在购房名额上,增城区本身就没有这一门槛,并不会像深圳一样双证合一后可额外增加一个名额。

  原因二

  释放购买力

  既然没有名额的困扰,那么似乎增城的双证合一有点多此一举,但事实上这里还关乎一个购房贷款的问题。 今年9月就有增城业主向 有关部门反映 双证房带来的 生活不便 。


  增城双证业主反映的问题主要有两点:1.双证房难以转卖;2.另外购房属于第三套房,只能全款,无法贷款。

  增城目前整体房价在1.4-2.4万元左右,许多老旧小区如:锦绣御景苑、恒大山水城、金地香山湖等都存在双证房,市场上同一小区的双证房价格约为1.6万左右,单证房价格可在2万以上。

  不仅单证与双证存在大约每平4000元的差价,最重要的是在增城大量的市场供应下,双证房基本无人问津。


  双证合一后,业主的转卖与贷款问题就得以顺利解决。在增城区不限购的大背景下,盘活市场,加快去化周期才是主流。

  因此,我们可以看出增城双证合一后对本地市场的影响非常之小,基本可以忽略不计。

  一件事既可以响应一部分人民群众的心声,又不影响大局,何乐而不为呢?

  那深圳为什么实行双证合一的可能性小呢?

  1

  短期内不会放松限购

  深圳一路限购,生怕拥有购房资格的人太多,因此尽力打压拥有超强购买力的投资客。

  增城和深圳土地、人口等情况差异大,又不限购,因此双证合一不会变相放松限购条件。

  而 深圳双证合一的直接后果就是增加一大堆购房名额,与限购的政策大方向背道而驰。

  2

  与国家大政策违背

  深圳的双证房诞生本就带有一点“原罪”,这是市场违背官方“7090”政策的一个历史产物。

  本来做成双证房,就是当初买卖双方为了规避政策想出来的花招,属于见不得光的操作,如果“一朝转正”,这无异与国家政策的初衷背道而驰。

  3

  单证业主利益受损

  市场上双证房的价格一直低于单证房,但如果双证合一,双证房的价格可以立马追平单证价格,房价至少飙涨20%。

  以皇庭港湾为例,房价最高可升值40%,直接获利1000万。



  数据来源:贝壳找房

  深圳双证和单证价差大,双证合一会损害同小区单证业主的利益,也会遭到另一方的强烈反对。

  总结一下:

  为一群土豪主业腾空名额,收割房价上涨的红利,再让他们杀入市场推高房价,抢占房源。怎么看都是一场赔本买卖,深圳真的不敢做,也做不来!

  双证合一在深圳在短期内难以实现,但增城案例却无疑会给深圳“双证户”带来微茫的希望,哪怕仅仅是理论上的。

  科普:双拼房的由来

  “双拼房”即一套房有两个房产证,要有两个名额购买,这属于过去深圳70/90政策中的历史遗留问题。

  2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”,市场简称“90/70政策”。

  在这个大背景下,开发商为了满足市场对于大户型的需求,开发出了双拼户型。比如上报时为两套89平的户型,实际售卖时合并为178平的大户型,因此需要两个购房名额购买,也就产生了所谓的“双证房”。

  ·END·

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