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城里子女到底能不能继承农村宅基地?最新回复来了!

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  在城市,土地就是“金钱”,寸土寸金的城市里面,土地多半都开发为商品房。而在农村,作为农民,能享受的最大的福利便是承包地和宅基地可以无偿使用,村集体必须为符合条件的农民分配一块宅基地用于建房。

  

  随着城市房价的不断增高,农村土地也变得更加珍贵,特别是农村的宅基地。越来越多的农二代进城定居,他们迁了户口,在城市买个房子,有了固定的工作,成为了真正的城里人,那么对于这样的人,农村老家的宅基地可以继承吗?

  之前这个问题一直没有明确的答案,现在最新回复来了。

  

  在自然资源部就邵志清代表提出的《关于完善不动产登记的若干建议》,作出的《对十三届全国人大三次会议第3226号建议的答复》(以下简称《答复》)中称,“农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。”

  这一答复很明确了,城镇的子女可以继承农村父母留下来的宅基地,并且可以办理不动产登记。

  

  这是不是就意味着,以后城市的子女也可以享受农村的宅基地?这是否与宅基地只分配给本村村集体成员有冲突呢?

  并非如此,其实《答复》所说的,城镇子女能够继承的只有宅基地的“使用权”,而非“所有权”,农村宅基地的所有权永远只归村集体。另外,城镇子女也并非单独继承宅基地的使用权。

  

  根据“房地一体”的基本原则,地要随房走,农村房子已经盖了,房子所占用部分的宅基地无法与房子分割开来,而房子作为农民的私有财产,子女当然可以继承,那房子占用的宅基地怎么办?当然是随着房子一并由子女继承了。

  继承之后,可以办理不动产权登记,但是也别高兴得太早,子女继承宅基地也有以下两点需要注意。

  

  ①农村宅基地使用权不能被单独继承,只能在继承人继承房屋所有权的同时,间接继承(换言之,如果农村宅基地上的房屋已经灭失,则该宅基地使用权应当由农村集体经济组织收回,不能作为被继承人的合法遗产被继承。

  ②不仅“城镇户籍的子女”可以继承,其他继承人(比方说“出嫁女”;被继承人子女之外的其他继承人)同样可以继承。

  

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