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与无锡、南京、苏州相比,为何“杭州房价”上涨的潜力不足呢?

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  疫情之后,2020年前十个月的房价一直是无数人关注的一个焦点,杭州的房价也是焦点中的焦点:

  一些房产专家认为:杭州的房子值得买,未来房价有可能超过北上广深。为什么这样说呢?因为杭州属于新一线城市,对于人才吸引力指数来说,是有可能超越上海、北京、广州,未来有可能位列全国第1位。

  另外一些专家认为,2000亿疯狂打新蚂蚁!员工人均身家超800万,杭州房价要飙了?按如今杭州二手房的均价来计算的话,蚂蚁集团每个人能够在杭州买一套大约283平米的房子。近日,蚂蚁集团总部落户杭州之江板块,也许会刺激二手房价格猛涨。


  美丽的杭州

  对于杭州来说,房价上涨的潜力很大是真的,这似乎是毋庸置疑的事情,但是,如此大,总感觉有点夸张!

  大家都如此看好杭州的房价,那为什么说“杭州房价”上涨的潜力和无锡、南京、苏州相比,明显不足呢?

  房价上涨的潜力比拼的是城市发展的竞争力,是未来,而不是当下的现状,比拼的是一个城市发展的健康程度,是科技,是生活环境,是教育,是营商环境,是老百姓的收入。

  如今,杭州的房价确实堪比北上广深,似乎直奔一线城市,楼市也异常火热,是当下公认的天选之子。但是,这个迅速崛起的网红城市也有一些隐患所在。

  第一、杭州的房价是很高,然而,杭州的经济过度依赖于房地产,据网上不全资料显示,杭州卖地收入第一,其中大约有1/4属于房地产提供的(房地产业是不可持续的),假如去掉房地产行业的话,杭州恐怕就要明显的落后于无锡、南京、苏州这几大城市了。就拿无锡、苏州来说,它的高端制造业在经济贡献占比就比较高,房地产的占比相对来说就比较低。杭州在制造业方面具有空心化的趋势走向。

  第二、一个城市未来的竞争力是人才的竞争,是人口的竞争,人才的流入带来城市的发展,从而吸引更多的人口流入。从高端人才数量来说,杭州高端科研方面的人才数量是低于南京的,据有些专家说,杭州的教育、科研产出、人才都不如南京。


  城市竞争力排行榜

  来源于经济日报的一则图片,在2020年城市竞争力排行榜中,苏州、南京、无锡排名纷纷挤入了全国前十名,紧跟北上广深,但是,杭州这个万人瞩目的新兴城市却没有进入前十。

  杭州可以说是中国目前最优秀的新兴城市之一,然而,制造业的过度空心化以及过度被房地产行业所绑架,在教育、尖端科技、城市交通方面来说,仍然要略逊色于另外三个城市。

  其实,这一排行引起了很多人的非议,有人认为,瘦死的骆驼比马大,如今,杭州就算短时间内在高科技行业不如其他的行业,但是,如今发展如此之快,令万人瞩目不是没有原因的,单单从这几个方面就认为,杭州未来房价上涨的潜力比较小,似乎是目光短浅和认知不足的。


  房价上涨

  @楼市提醒,认为杭州楼市如此火热,不是没有原因的,未来杭州的发展前景依然很大,在未来,杭州不只是在房地产行业,在高端制造业、教育等多方面依然会潜力无限,个人还是比较看好杭州的,但是,在制造业、高科技等方面向南京、苏州、无锡这几个城市靠近是急需加快节奏的。

  未来杭州的房价,稳中有涨是高概率的事情,相比其他城市来说幅度可能会更高,也正因为它的引人注目,未来杭州楼市更早更快地步入健康发展的轨道,对此,你怎么认为?

  (以上观点,仅代表个人观点,可能有片面不到位之处,还望指正,仅用于学习交流,不作任何投资建议)

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