信阳环高铁站、南湾进入高速发展期或未来三年房价趋稳

　　近期悟空参加了信阳东青·天樾项目南阳媒体行项目，过程中了解到南阳的房产均价9千元/㎡+，而沿白河两岸（相当于信阳的浉河）房价高达1.4万元/㎡（高层毛坯），一套房下来，动辄200多万元。信阳市与之对比下来，同行的许多媒体人不禁感叹信阳市的房价还算正常。

　　河南十八地市之中，信阳市的房价处于中位，拿信阳与南阳的房价进行对比，似乎也非同一量级。2019年公布数据，南阳市常住人口1003万人，而信阳市646.39万人，人口方面，信阳市处于明显劣势。有房产圈内人士言，通过对地级市房价对比，信阳市房价仍有强劲的增长潜力。而在悟空看来，信阳楼市房价涨跌，仍不明朗，且受相关政策执行状态影响极大。

　　近段时间，其实还是有许多网友咨询信阳市房产投资市场，以为信阳市房价还会大涨。关于信阳楼市房价是否大涨，悟空未给予咨询到的网友明确回复，说道起来，悟空并不明晰，也难以判断。

　　2017-2019年间悟空就有相关信阳楼市房价走势内容分析，于今也得到验证。当时的结论，也未明确信阳房价涨跌，但提了信阳市影响房价的最关键的一个“居住用地”问题，2017-2018年信阳市只有极少的居住用地供应。看2020年信阳市居住用地“招拍挂”情况，似乎相关问题逐渐得到了解决，意味着，未来2030年内在规划的居住用地，在近几年内都将进入市场，间接推高信阳市局域库存量，未来房价大概率维稳，至于“价格战”，估计没有几家房企愿打。而价格战对整体市场需求增量影响较小，部分房企以为，不如将计划下浮房价的部分换作推广费用，不仅能加快商品房去化，对整个市场增量都有相当大促进作用。

　　当然至于在规划的居住用地是否会大批量入市，还是未知数，后续想必会有所调控，放量会有所限制。实际上，对于地市而言，希望短期内能够成功出让巨量土地，缓解财政压力。但市场大局，似乎并不允许。此时已有房产圈内人士认为，“救市”可能会来临。纵观往期，无不是短期变相“放价”，制造“话题”，引起广泛民众关注，然后引导“上涨”预期。但即使“救市”来临，信阳局部区域房价也难以有较大起伏。

　　羊山东、高新区、南湾湖风景区将会迎来高速发展期，相关区域还有巨量待开发建设用地（2015-2030年信阳城区规划内），若近5年内集中放量，相关区域商品房供应将维持较高供应水平，若相关区域未能得到信阳人的认可，区域房价将可能一直处于稳定状态。值得庆幸的是，当前这些区域房企并未联合起来，播放一首市场“洗脑”神曲。

　　同样处于规模开发期的浉河琵琶台附近区域，今年房企集中放量，且区处于高峰发展期，预计五年内，区域开发接近尾声。但区域内并不会因为商品房供应递减，长期出现供小于求问题，进而导致房价急剧上涨，但却可能会出现短期明显上涨现象，之后趋于稳定。

　　楼市需求市场，七分感性，三分理性，又有多少买房者可以完全理性选房？而房价涨跌，除了收入影响外，更多的是因为市场在带动节奏，只需“洗脑”神曲一首，前仆后继。