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信阳环高铁站、南湾进入高速发展期或未来三年房价趋稳

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  近期悟空参加了信阳东青·天樾项目南阳媒体行项目,过程中了解到南阳的房产均价9千元/㎡+,而沿白河两岸(相当于信阳的浉河)房价高达1.4万元/㎡(高层毛坯),一套房下来,动辄200多万元。信阳市与之对比下来,同行的许多媒体人不禁感叹信阳市的房价还算正常。

  河南十八地市之中,信阳市的房价处于中位,拿信阳与南阳的房价进行对比,似乎也非同一量级。2019年公布数据,南阳市常住人口1003万人,而信阳市646.39万人,人口方面,信阳市处于明显劣势。有房产圈内人士言,通过对地级市房价对比,信阳市房价仍有强劲的增长潜力。而在悟空看来,信阳楼市房价涨跌,仍不明朗,且受相关政策执行状态影响极大。


  近段时间,其实还是有许多网友咨询信阳市房产投资市场,以为信阳市房价还会大涨。关于信阳楼市房价是否大涨,悟空未给予咨询到的网友明确回复,说道起来,悟空并不明晰,也难以判断。

  2017-2019年间悟空就有相关信阳楼市房价走势内容分析,于今也得到验证。当时的结论,也未明确信阳房价涨跌,但提了信阳市影响房价的最关键的一个“居住用地”问题,2017-2018年信阳市只有极少的居住用地供应。看2020年信阳市居住用地“招拍挂”情况,似乎相关问题逐渐得到了解决,意味着,未来2030年内在规划的居住用地,在近几年内都将进入市场,间接推高信阳市局域库存量,未来房价大概率维稳,至于“价格战”,估计没有几家房企愿打。而价格战对整体市场需求增量影响较小,部分房企以为,不如将计划下浮房价的部分换作推广费用,不仅能加快商品房去化,对整个市场增量都有相当大促进作用。

  当然至于在规划的居住用地是否会大批量入市,还是未知数,后续想必会有所调控,放量会有所限制。实际上,对于地市而言,希望短期内能够成功出让巨量土地,缓解财政压力。但市场大局,似乎并不允许。此时已有房产圈内人士认为,“救市”可能会来临。纵观往期,无不是短期变相“放价”,制造“话题”,引起广泛民众关注,然后引导“上涨”预期。但即使“救市”来临,信阳局部区域房价也难以有较大起伏。



  羊山东、高新区、南湾湖风景区将会迎来高速发展期,相关区域还有巨量待开发建设用地(2015-2030年信阳城区规划内),若近5年内集中放量,相关区域商品房供应将维持较高供应水平,若相关区域未能得到信阳人的认可,区域房价将可能一直处于稳定状态。值得庆幸的是,当前这些区域房企并未联合起来,播放一首市场“洗脑”神曲。


  同样处于规模开发期的浉河琵琶台附近区域,今年房企集中放量,且区处于高峰发展期,预计五年内,区域开发接近尾声。但区域内并不会因为商品房供应递减,长期出现供小于求问题,进而导致房价急剧上涨,但却可能会出现短期明显上涨现象,之后趋于稳定。

  楼市需求市场,七分感性,三分理性,又有多少买房者可以完全理性选房?而房价涨跌,除了收入影响外,更多的是因为市场在带动节奏,只需“洗脑”神曲一首,前仆后继。

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